2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вторичного преимущества рынка

Содержание

Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

Недвижимость была и остается основным показателем достатка и методом вложения денег. Нас окружают элитные высотки и советские типовые пятиэтажки. Несмотря на разный возраст этих домов, большинство квартир в них заняты жильцами. Рынок пестрит предложениями приобретения недвижности. Каждый сам выбирает для себя наиболее оптимальный вариант, но чтобы правильно определиться, стоит задать себе вопрос: «Первичное, вторичное жилье – что такое?». В статье рассмотрим их отличия, и подробно остановимся на вторичном рынке.

Характеристика типов жилья

Различают два основных метода приобретения недвижимости: путем участия в долевом строительстве или заключения договора купли-продажи с собственником. В первом случае дом, в котором располагается квартира, еще не построен и не был сдан в эксплуатацию. Другими словами, такой тип недвижимости не имеет собственника. Многие часто путают предложения первичного и вторичного рынка, предполагая, что первичный – это новостройки, а вторичный – благоустроенные более старые дома. Последнее утверждение ближе к правде.

Первичный рынок – это предложение участия в долевом строительстве. Жилье такого типа существует только документально – в смете. Составляется договор, на основании которого после завершения строительства и проведения всех необходимых коммуникаций, застройщик передает права на жилье дольщику.

В случаях, когда дом построен, а квартиры не распроданы полностью, владелец земельного участка оформляет право собственности на себя. Здесь и уместно применить понятие «вторичное жилье». Что такое оно значит? Все просто: у квартиры появился собственник. Она перешла в чье-то владение и теперь считается элементом вторичного рынка.

Разница в ценах на первичное и вторичное жилье

Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков. Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

Вторичное жилье обычно дороже еще непостроенных квартир. Это вполне объяснимо тем, что, по сравнению с первичным рынком, реально существующая квартира обладает преимуществами: ее можно посмотреть и переехать довольно скоро. Риски при совершении таких сделок минимальны. Все меняется с точностью до наоборот в тот момент, когда первичная недвижимость приобретает собственника или квартиры продаются на последних этапах строительства.

Что влияет на ценообразование вторичного жилья?

В России еще велик процент прямых продаж квартир, без использования услуг посредника. Зачастую это приводит к необоснованным ценам, которые «берутся с потолка» на основании того, какую стоимость просит за подобную квартиру сосед. Не каждый способен рассчитать объективную сумму сделки. В целом это значительно искажает действительность и влияет на рынок. В европейских странах, например, в 90% случаев продажей недвижимости занимаются риэлторы. Кроме того, они знакомы только с единственным понятием – «вторичное жилье». Что такое «первичка» европейцы не знают, потому что продажа квартир у них начинается лишь после оформления права собственности.

Фактор удобства также серьезно завышает стоимость. Например, вторичное жилье в Москве весомо отличается в цене, в зависимости от района, удаленности от метро. Кроме того, продавцы «вторички» редко торопятся и не заинтересованы сильно уступать в стоимости. Тогда как застройщик нуждается в поступлении средств, чтобы продолжить строительство и готов предоставить неплохую скидку, покрывающую все неудобства, связанные с ожиданием и возможными рисками.

Разновидности вторичного жилья

Одним из качеств, привлекающих будущих собственников рассматривать предложения рынка вторичного жилья, является разнообразие выбора. Найдется немало вариантов квартир на любой вкус: с шикарным ремонтом или голыми стенами, в центре города или на отшибе. Некоторые хозяева продают укомплектованное всем необходимым жилье, что очень удобно для тех, кто покупает его впервые.

В зависимости от того, каково качество квартиры, вторичное жилье условно делят на следующие категории:

  • низкокачественное или неблагоустроенное – отсутствуют некоторые привычные удобства в виде отопления, водоснабжения и прочего;
  • стандартное – квартиры в типовых постройках этажностью до 16, имеющие смежные комнаты и небольшие кухни;
  • улучшенное – характеризуется изолированными комнатами, дополнительными кладовыми помещениями, увеличенными площадями кухни, этажностью до 16;
  • элитное – новостройки, возведенные по собственным проектам, обладающие просторными изолированными комнатами и дополнительными удобствами в виде охраны, парковки и прочего.

Преимущества предложений вторичного рынка

Рассматривая к покупке недвижимость, вторичное жилье часто выдвигают на приоритетную позицию. Почему так происходит? Неужели квартира, поменявшая с десяток владельцев, милее свежего, действительно нового жилого помещения? Все просто: «вторичка» имеет множество преимуществ, на основании которых решение об ее приобретении наталкивает на мысль большего удобства и выгоды:

  • огромный выбор квартир разного типа, этажности, района проживания;
  • быстрое оформление документов и переезд;
  • возможность увидеть будущую квартиру «вживую»;
  • наличие ремонта, а возможно даже мебели и техники;
  • меньшая ставка ипотечного кредитования.

По мнению многих покупателей, имеет больше преимуществ именно вторичное жилье. Что такое приобретение б/у квартиры? Всего лишь переоформление документов и передача денег, занимающее не более двух недель времени. Это быстрый и «прозрачный» вариант приобретения недвижимости.

Недостатки вторичного жилья

Недвижимость – лучший способ вложения денег, который 100% окупит себя и принесет выгоду. Но это, к сожалению, и распространенное оружие мошенников, которые осуществляют сделки незаконно. Покупатели обычно даже не рассматривают «первичку» в связи с высоким риском заморозки стройки. Однако, если взглянуть на проблему здраво, приобретение вторичного жилья порой связано с куда более серьезными юридическими проблемами. Мошенники могут предлагать купить квартиру по заниженной цене, совершая незаконную сделку. Став участником такого действия, покупатель отдает деньги ни за что. Права собственности он, в конце концов, лишается, и остается на улице, еще и без средств. Чтобы избежать подобных проблем, следует убедиться, что квартира:

  • не является предметом имущественных споров;
  • не находится в залоге или под арестом;
  • никто из родственников не имеет права ее наследования;
  • действительно принадлежит лицу, осуществляющему сделку.
Читать еще:  Уголовная ответственность за ношение холодного оружия

Юридическая «чистота» вторичного жилья — основная и главная проблема его приобретения. Помимо этого весомого отрицательного момента, «вторичка» может показать себя не с лучшей стороны и в следующем:

  • старые коммуникации;
  • неприятные соседи;
  • завышенная стоимость;
  • установленные многолетним проживанием порядки;
  • ветхость конструкций.

Где купить?

Необходимость покупки жилья особенно остро стоит в крупных городах и столицах, где очень сложно найти хорошие и недорогие квартиры. Вторичное жилье (Москва, Санкт-Петербург) — порой единственный выход подобрать лучший вариант для себя. Конечно, чтобы найти подходящую квартиру в этих городах, придется пересмотреть немало объявлений и встретиться со множеством владельцев. Особое внимание следует уделять именно юридической стороне планируемой сделки. Махинации с квартирами в столицах встречаются куда чаще, чем в мелких городах.

Где искать предложения? Интернет-ресурсы станут удобным методом поиска квартиры. Вторичное жилье на «Авито» предлагает большое количество вариантов, которые можно подобрать по расширенному поиску, включающему стоимость, район, площадь жилого помещения, этажность дома, количество комнат и прочие показатели. Конечно, лучшим методом приобретения станет обращение за услугами риэлторов проверенных компаний. Профессионалы не только самостоятельно подберут самые достойные к просмотру варианты, но и помогут в проверке документов и составлении договора купли-продажи.

Вторичное жилье с годами не теряет своей актуальности. Людям проще купить то, что они могут увидеть воочию. Играет роль и быстрота сделки: оформление в течение нескольких недель прибавляют уверенности в том, что деньги не пропадут зря.

Преимущества и недостатки рынка

Свободный обмен ресурсами.

Тема 3. Рыночная экономика.

1. Рынок и условия его возникновения.

2. Преимущества и недостатки рынка.

3. Рыночная инфраструктура. Конъюнктура рынка

1. Рынок и условия его возникновения.

Рынок – это способ взаимодействия производителей и потребителей, основанный на децентрализованном, безличном механизме ценных сигналов.

Субъекты (агенты) рынка:

1. Домашнее хозяйство может состоять из одного и более человек. В рамках домашнего хозяйства потребляются конечные продукты, сферы материального производства и сферы услуг. Домашние хозяйства являются поставщиками факторов производства в рыночной экономике, получающие от продажи этих факторов деньги, которые расходуются для удовлетворения личных потребностей, а не для наращивания прибыли.

2. Бизнес (фирма) – это деятельное предприятие, функционирующее с целью получения дохода, предполагает вложение в дело собственного или заёмного капитала, доход от которого расходуется на расширение производственной деятельности. Бизнес является поставщиком товаров и услуг в рыночной экономике.

3. Правительство (государство) представлено бюджетными организациями, которые не имеют своей целью получение прибыли, а реализуют функции регулирования экономики.

Условия возникновения рынка:

1. Общественное разделение труда по видам хозяйственной деятельности и специализация.

Специализация определяется принципом сравнительного преимущества, т.е. способностью производить продукцию при относительно меньшей альтернативной цене.

Экономическая обособленность субъектов рыночного хозяйстваозначает, что только сам производитель решает, что производить, как производить, кому и где продавать создаваемую продукцию. Экономической обособленности соответствует режим частной собственности

2. Величина трансакционных издержек, т.е. издержек, связанных с продвижением товара на рынок. Это издержки на сбор и обработку информации о состоянии рынка, поиск покупателя, переговоры, заключение контракта и т.д.

Преимущества рынка:

1. Эффективное распределение ресурсов. Рынок направляет ресурсы на производство необходимых обществу товаров.

2. Возможность успешного функционирования рынка при наличии определённой информации. Достаточно иметь данные о цене и издержках производства.

3. Оптимальное использование результатов НТР. Стремясь получить максимально высокую прибыль, товаропроизводители идут на риск. Разрабатывают новые товары и технологии.

4. Способность к удовлетворению разнообразных потребностей, повышению качества товаров и услуг, более быстрой корректировке неравновесия. Чтобы поддержать конкурентоспособность своей продукции, фирмы стремятся расширять ассортимент, повышать качество, снижать издержки и т.д.

5. Оздоровление (санация) экономики. Общественная оценка результатов труда хозяйствующих субъектов посредством свободного движения цен отделяет отстающих производителей от преуспевающих, т.е. в самом механизме рыночной экономики заложена возможность её выздоровления.

6. Всеобщность конкуренции. Это конкуренция во всех сферах и на всех уровнях:

— среди продавцов идёт соревнование за максимальный рост объёмов производства, опережение снижения затрат, возможность участия в наиболее прибыльных отраслях.

— среди покупателей идёт соревнование за наиболее выгодное размещение доходов.

— продавцы и покупатели соревнуются за наибольшее влияние на величину рыночных цен.

Недостатки рынка :

1. Не способствует сохранению невоспроизводимых ресурсов.

2. Не имеет экономического механизма защиты окружающей среды. Только законные акты могут заставить предприятия вкладывать средства в создание экологически чистых производств.

3. Не создаёт стимула для производства товаров и услуг коллективного пользования (дороги, общественный транспорт). Эту заботу берёт на себя общество.

4. Не обеспечивает развитие фундаментальных исследований. Парадокс рыночной экономики в том, что будучи восприимчивой к использованию достижений, НТП скупится на затраты на этот прогресс, так как эта сфера рискованного применения значительного капитала. Этот недостаток преодолевается с помощью специальных бюджетных ассигнований на поддержку капитала, занятого в отраслях НТП.

5. Рыночная экономика способствует макроэкономической диспропорции (это соотношение между отраслями народного хозяйства), что приводит к структурным кризисам. Необходимо специальное государственное вмешательство для предотвращения структурного кризиса.

6. Рынок подвержен нестабильному развитию с присущими этому регрессионными процессами.

Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости

Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

Общая информация

Характеристика видов жилой недвижимости

Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это — было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

Читать еще:  Республика и федерация разница

Цена вопроса

Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

Состояние вторичного рынка недвижимости в России

Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

Виды вторичного жилья

Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

  • неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
  • стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
  • улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
  • элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

  • полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
  • минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
  • возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
  • отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
  • ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

  • участвует ли квартира в имущественном споре;
  • выступает ли жилая площадь в качестве залога;
  • имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
  • действительно ли продавец владеет жилой площадью.

Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

Что такое вторичное жилье

Что такое вторичная недвижимость

Говоря о вторичной недвижимости, многие обыватели неверно истолковывают это определение. Зачастую под ним подразумевают старый жилой фонд – дома, которые были построены давно, а на сегодня находятся в состоянии, близком к аварийному. Однако это не всегда так.

Термин «вторичное жилье» означает объект, находящийся в чьей-то собственности. При этом он может располагаться в недавно сданном доме. Сегодня никого не удивляет, что в одном и том же жилом комплексе некоторые квартиры продаются от застройщика (первичный рынок), а часть объектов продают собственники, успевшие приобрести помещение на ранних стадиях строительства.

Вторичный рынок

Что требуется от вторичного жилья

К приобретаемому объекту предъявляются определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальным покупателям следует обратить внимание на:

  • состояние дома (как наружнее, так и внутреннее);
  • этажность;
  • расположение и инфраструктуру;
  • наличие парковки;
  • близость транспортной развязки.

Большинство покупателей используют заемные средства, поэтому приобретаемый объект должен соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН, не иметь незаконных перепланировок. Фундамент здания и перекрытия должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть целыми. Ипотека возможна только в том случае, если квартира оснащена основными коммуникациями – водоснабжением, канализацией, электричеством, газом, системой отопления.

Ветхое жилье и его приобретение

Некоторые покупатели надеются сэкономить, приобретая жилплощадь в ветхом доме. Они рассчитывают, что в перспективе здание будет снесено, а жители получат хорошие просторные квартиры в новостройке. Однако реализации программы переселения можно дожидаться в течение нескольких лет. Все это время придется ютиться в неблагоустроенном помещении.

Кроме того, существуют определенные нормы выделения жилплощади – 12 квадратных метров на человека (согласно ст. 50 Жилого Кодекса РФ). В некоторых случаях выделяется то же количество метров, что и было в старом помещении, однако более просторную площадь вам точно никто не предложит.

Продавцы часто стараются замаскировать явные дефекты, чтобы поскорее сбыть проблемную недвижимость. Поэтому, приобретая объект с высоким процентом износа, следует быть очень осторожным. Обращайте внимание на:

  • материал перекрытий (если они из дерева, то учитывайте этот момент при перепланировке);
  • электропроводку и нагрузку на нее;
  • степень износа стояков и труб водоснабжения.

Выбор района

При покупке жилого помещения немаловажен и район, в котором оно находится. Не существует единых критериев выбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга. Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные недалеко от места работы, либо в местах с хорошей транспортной развязкой и выездом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, при этом молодежь стремиться обосноваться поближе к центру.

Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы рядом находились дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от шума и суеты города, обычно выбирают спокойные зеленые зоны.

Экология играет не последнюю роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным плюсом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, напротив, негативно скажутся на здоровье жильцов.

Этажность вторички

Приобретая вторичную жилплощадь, обращайте внимание на этаж, где она располагается. Определенные плюсы и минусы есть везде. Например, отсутствие соседей сверху будет явным преимуществом последнего этажа. Но при этом есть риск, что потолки могут протекать.

Если выбранный вами объект находится на последнем этаже, проверьте, предусмотрен ли чердак или технический этаж. Убедитесь в прочности крыши и надежности кровли. Предпочтение стоит отдать двускатной крыше, поскольку она, благодаря своей форме, лучше защит ваш потолок от протекания и промерзания.

Читать еще:  Долговые обязательства виды

Приобретая помещение на первом этаже, также следует быть внимательным и осторожным. Возможные риски здесь – повышенная влажность, плесень, шум за окном. Из подвала может распространяться сырость и неприятный запах. Кроме того, на первые этажи чаще проникают криминальные элементы, поэтому стоит позаботиться о наличии охраны.

Что лучше покупать: первичное или вторичное жилье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку у каждого варианта есть достоинства и недостатки. Можно сравнить объекты по определенным критериям:

  1. Экономия средств. Выгоднее приобретать жилплощадь в новостройке на самых ранних стадиях возведения. Цена на квадратные метры будет увеличиваться по мере завершения строительства. После сдачи дома апартаменты значительно подорожают.
  2. Время. Несомненным плюсом «вторички» является возможность заселиться сразу после того, как была совершена купля-продажа. Приобретая новостройку, собственник должен будет ждать несколько лет до завершения строительства.
  3. Затраты. Большинство новых квартир сдаются с черновой отделкой. Это значит, что покупателю придется приготовить солидную сумму на ремонт и купить мебель и сантехнику. На вторичном рынке можно найти вариант с хорошим ремонтом, а иногда – с качественным интерьером.
  4. Количество предложений. Выбор вариантов в новостройках, как правило, ограничен. Большую часть предложений составляет именно «Вторичка».
  5. Юридическая чистота. Если вы приобретаете жилплощадь у застройщика, то вы можете быть уверены, что являетесь единственным законным владельцем, и ваши права не будут оспорены. Покупая вторичное жилье, вы рискуете – могут объявиться временно выбывшие лица или незарегистрированные собственники. Объект может оказаться под арестом или в залоге. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, не экономьте на услугах юриста и проведите тщательную проверку.
  6. Оформление в ипотеку. Кредит выдают на приобретение любого жилья – нового и не очень. Однако можно столкнуться с некоторыми трудностями при покупке новостройки: не все банки готовы предоставлять средства под приобретение строящихся объектов. Желая покрыть возможные риски, финансовые организации завышают ставки.

Плюсы и минусы вторички

Преимущества вторичных объектов очевидны. Как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой. Покупатель может на месте оценить состояние дома и условия проживания.

Права собственности на объект недвижимости возникают сразу же, по завершении процедуры государственной регистрации. Соответственно, вы можете отпраздновать новоселье после того, как состоялась сделка. Вторичный рынок переполнен предложениями, поэтому найти варианты с хорошим ремонтом не составит труда.

Среди недостатков такого жилья – более высокая, по сравнению с новостройкой, стоимость. В квартире может оказаться незаконная перепланировка или скрытые недостатки. Также стоит учитывать износ коммуникаций. Если дом был построен более 40 лет назад, то состояние электропроводки, стояков, труб, вероятно, оставляет желать лучшего. Если не проводился капитальный ремонт, то имеет смысл поискать другие варианты.

Заключение

Каждый покупатель решает для себя, стоит ли ему приобретать недвижимость, уже бывшую в собственности. При этом не существует единого правила для всех, и нельзя заявить, что новостройка всегда лучше. Нередки случаи, когда покупатели бюджетных новостроек сталкивались с такими проблемами, как плохая тепло- и звукоизоляция, некачественные материалы, возникновение трещин в стенах. Поэтому, приобретая квартиру, стоит учитывать совокупность всех факторов.

GLOBFIN.RU

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Плюсы и минусы вторичного жилья

Вторичное жильё обладает как своими недостатками, так и своими не менее важными достоинствами. В целом, многие покупатели не видят никакой разницы между первичкой и вторичкой, поэтому при выборе жилплощади зачастую опираются исключительно на личные предпочтения. Немаловажными факторами является хорошо развитая инфраструктура, наличие магазинов, больниц, школы, детсада, парковки, иначе говоря, всё доступное должно находиться поблизости. Если просмотреть частные объявления, можно найти действительно прекрасные варианты недвижимости, которые не уступят по качеству и комфортабельности апартаментам в новострое.

Но прежде, чем покупать квартиру на вторичном рынке, нужно четко понимать все преимущества и недостатки такой недвижимости.

Преимущества

Вторичное жильё, как правило, продаётся с уже готовой отделкой. Это означает, что вы можете въехать в него после лёгкого косметического ремонта. Если хорошенько поискать, то можно даже отыскать такую квартиру, которая вовсе не будет нуждаться в ремонте — предпочтения у людей хоть и отличаются, но всё же зачастую совпадают. Большая вероятность того, что где-то вас дожидается жилплощадь с такими обоями и паркетом, о которых вы мечтали.

Вторым главным преимуществом вторички является то, что у вас будет возможность оценить инфраструктуру района и пообщаться с жителями дома. Не секрет, что большинство застройщиков любят «приукрасить» описание жилого комплекса, выдавая желаемое за действительное, и через дорогу от новостройки может нежданно появиться завод по изготовлению асфальта.

Третье немаловажное преимущество — вторичного жилья на рынке недвижимости гораздо больше, чем новостроек. У вас будет иметься возможность купить квартиру возле работы, дома родственников или же неподалёку от места, где вы обычно проводите своё свободное время.

Плюс ко всему, при оформлении ипотеки на вторичку, размер процентной ставки будет меньше, чем, при приобретении жилья в новостройке.

Недостатки

Главным недостатком вторичного жилья является его высокая стоимость. Квартиры в новостройках с аналогичными параметрами и без какого-либо ремонта, разумеется, будут стоить на порядок дешевле. Не зависимо от рыночных цен, квадратные метры жилой недвижимости на вторичном рынке всегда дороже на 20-25%. Поэтому если вас интересуют максимально недорогие квартиры, лучше обратить внимание на сегмент новостроя.

Бывший владелец жилья, подыскивая себе новую квартиру, может попросить дать ему время на переезд, который в свою очередь может сильно затянутся. Тем не менее, многие продавцы сейчас понимают, что чем быстрее освободиться жилплощадь, тем привлекательнее будет их предложение, поэтому пытаются съехать как можно быстрее.

Существует большая вероятность того, что могут внезапно объявиться родственники бывшего владельца жилья или другие лица, которые имеют право на квартиру. Для того чтобы избежать неприятностей, необходим внимательно проверять каждый документ, и, возможно, воспользоваться услугами юриста.

Если вы хотите сделать в квартире перепланировку: снести стены и перегородки, поменять схему коммуникаций, то необходимо учесть, что во вторичке сделать это гораздо труднее, чем в новострое.

В общем, однозначного ответа на вопрос, приобретать или не приобретать вторичку — нет. При выборе следует рассмотреть два варианта и подыскивать самый лучший, если позволяют финансы. В новостройках гораздо удобней осуществлять перепланировку и делать ремонт лично «под себя», а во вторичном жилье — можно быстрее въехать и сразу увидеть все его плюсы и минусы. Следует учесть, что банк с большей охотой выдаёт ипотеку именно на вторичку, плюс ко всему, выбор квартир намного больше, чем в новостройках.

Источники:

http://businessman.ru/new-vtorichnoe-zhile-chto-takoe-preimushhestva-i-nedostatki.html
http://studopedia.ru/3_166850_preimushchestva-i-nedostatki-rinka.html
http://www.syl.ru/article/347717/chto-takoe-vtorichnoe-jile-preimuschestva-takoy-nedvijimosti
http://www.vbr.ru/banki/help/bank/chto-takoe-vtorichnoe-zhilie/
http://www.globfin.ru/articles/estate/plyusy-i-minusy-vtorichnogo-zhilya.htm

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector