1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью

Содержание

Оспорить сделку с недвижимостью срок давности

Общие понятия о сроках оспаривания

Гражданско-правовой договор совершается для возникновения права собственности или правомочия пользования объектом имущества. Условия, отличающие действительное соглашение от недействительного, следующие:

  • Содержание документа не противоречит нормам законодательства о совершении действий с недвижимостью;
  • Стороны обладают необходимой право и дееспособностью, то есть способностью нести ответственность за свои деяния, а также осознавать свои обязанности;
  • Воля и волеизъявление участников об операции с недвижимости совпадают;
  • Соблюдена форма заключения договора.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных условий свидетельствует о недействительности договора.

Признание соглашения недействительным означает то, что заключенный между сторонами договор не влечет за собой юридических последствий с самого момента подписания.

Сторона, выявившая факт недействительности правового действия, выбирает один из вариантов:

  1. Оспаривание заключенного договора по объектам недвижимости;
  2. Доказывание факта ничтожности.

Исчисление периода времени, за который можно оспорить совершенные действия, начинается с того момента, как одна из сторон обнаружила факт недействительности. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит путем направления искового заявления соответствующему судебному органу.

Срок исковой давности о признании сделки с недвижимостью недействительной

Есть ли срок исковой давности по сделкам купли продажи товара? Общий срок исковой давности – 3 года. По недействительным сделкам 1 год. Срок исковой давности отмены сделки купли-продажи автомобиля.

Общий срок – 3 года, но есть иные сроки. Все зависит от основания. Здравствуйте, Игорь. Срок 3 года, но также зависит от обстоятельств по делу с какого момента будет отчитываться срок. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Каков срок исковой давности по претензиям к сделкам купли-продажи недвижимости. Согласно ст. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть заявлен в течении года со дня прекращения насилия или угрозы,под влиянием которых была совершена сделка п.

Таким образом всё зависит от оснований,по которым истец намерен оспорить договор купли-продажи. Здравствуйте Александр! В соответствии с Гражданским законодательством, срок исковой давности по сделкам купли-продажи считается 3 года с даты заключения сделки или когда лицо узнало об этом или должно было узнать о сделке.

Суд может восстановить пропущенный срок, только по уважительным причинам. С уважением Александр Александрович! Какой срок исковой давности на признание сделки купли продажи квартиры притворной если данная сделка в рассрочку и не исполнена в полном объеме?

Антон, если обязательство длящееся и оно не исполнено, нужно смотреть сколько времени прошло с последнего платежа?

Вы вправе просить через суд исполнить сделку в полном объеме. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Кокой срок исковой давности, по иску о признании сделки купли продажи квартиры недействительной, на основании того, что продавец не могла руководить своими действиями на тот период времени?

Заранее спасибо. Если человек не признан в судебном порядке недееспособным, то 1 год ст. Покупаем зем. Продавец хочет занизить сумму и указать в договоре купли-продажи 2 мл.

Нормально ли это? Нужно брать с него расписку на эту сумму? Продавец хочет занизить цену, чтобы не платить налог. Ситуация частая, соглашаться либо нет-Ваш выбор. Расписку конечно нужно взять. Здравствуйте, Ольга. Рекомендую – пригласите к участию в сделке Юриста.

Заплатите 3 млн. По суду только сможете попробовать отыграть 2 млн. Старая песня Отец не успел оформить наследство так как в период наследования – умер, продавец подал документы на наследство, но передал по доверенности оформление и сделку на куплю-продажу.

Оформление на наследство оказалось проблематичным так как на постройку не оказалось документов кроме тех паспорта на дом, где указан год постройки и штампика, что постройка самовольная, который кроме текста “самовольная постройка” ни каких данных не имеет.

Поиск документов усложнялся еще и тем, что совхоз, который предоставлял землю под строительство своим работникам, был перепродан не один раз и в архивах ни каких документов не передавалось.

Учитывая сложность и длительность сбора документов, постоянно требовалось продлять доверенность и продолжать судебные тяжбы, но продавец, спустя более 3-х лет срок исковой давности по сделкам объявил, что более доверенность предоставлять не станет так как якобы ему должны по месту службы предоставить жилье или сертификат и ему в связи с этим, оформлять право собственности по наследству не надо, иначе ему откажут в предоставлении жилья сертификата на жилье.

До настоящего времени документы не оформлены, суды по наследованию проиграны из-за отсутствия доказательств документов и доверенности. Можно ли обязать через суд довести сделку до конца, учитывая срок давности по сделке?

Если покупатель платил аванс или задаток продавцу, то может истребовать денежные средства в судебном порядке. Но поскольку суд по наследственному спору проигран, невозможно обязать продавца продать имущество.

ГК РФ Статья Приобретательная давность 1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Читать еще:  Мотивационная программа это

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями и настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В году заключили соглашение о разделе имущества, в котором написано что стороны обязуются передать имущество друг другу в течении 10 дней после развода. Развод был в марте , однако квартира не была передана от супруга супруге и продана третьему лицу.

Сейчас супруга хочет подать в суд. И могут ли отменить сделку купли продажи данной квартиры? В данном случае срок давности – 3 года с момента, когда супруга узнала о совершенной сделке.

Все зависит от основания для подачи иска и когда супруга узнала о продаже квартиры. Не видя всех документов можно строить разные варианты развития ситуации. Моя родственница имела квартиру по долевой собственности с мужет, потом она уехала от него заграницу и вышла там замуж.

Муж попросил выдать доверенность на продажу квартиры. Доверенность была выдана ему на немецком языке без перевода без апостиля. В г по слухам знакомых о том что муж по такой доверенности не имеющей юридической силы в г продал квартиру, она использовала эту информацию по другому делу в возражении, и по ее указанию это использовал в выступлении ее адвокат, но к другому делу эта конечно информация не имела отношение.

Чтоб удостовериться в действительности о продаже квартиры, приехала в мае г, запросила у нотариуса документы. Затем недавно был подан иск о взыскании денег от продажи квартиры на бывшего мужа.

Однако суд применил сроки давности и отказал в иске, так как ответчик муж предоставил то самое возражение и выписку с протокола с другого дела за г, где написаны были ее слова и адвоката, что была продана квартира. Суд посчитал что она знала о продаже, хотя эти написанные слова только голые слова, не подтверждены были документами куплей продажей.

Разве написанные слова являются доказательством для применения сроков давности? Тем более возражение и протокол из другого дела не могут же подтверждать её знание о продаже.

Это же слухи, голословные. Как можно оспорить решение суда? Сами же суды по одним голым словам без документов не принимают иски. Если и Верховный откажет, можно ли иск подать новый и признать договор купли продажи от г ничтожным?

И будут ли применены опять сроки? Доверенность то юридически силу не имеет, а нотариус по этой бумажке оформила сделку. Теперь у нее ни денег нет за долю, ни собственности нет.

А муж сказал ей мол подавай иск на нотариуса раз она оформила по такой доверенности. Подскажите пожайлуста как быть. Общий срок исковой давности 3 года, с момента как гражданин узнал о нарушении своих прав. Срок иск. Это доказывает факт того что она знала о продаже, но бездействовала О нарушении исковой давности свидетельствуют два вышеназванных факта.

Все слова сказанные в зале суда и зафиксированные в протоколе, в данном случае являются доказательством, что женщина знала о продаже и бездействовала на протяжении стольких лет. Поэтому к сожалению, это обоснованный отказ. Так же выдача доверенности, подтверждает волеизъявление женщины на продажу квартиры.

Вопрос в другом, почему муж не передал денежные средства полученные от продажи доли? Возможно в этом направлении стоит подумать. Требовала ли она с него деньги, писала ли претензии? Добрый день Аврора. В данной ситуации вы пропустили все сроки. Кроме этого, вы должны понимать, что тот факт, что вы предоставили доверенность, свидетельствует о том, что вы знали о продаже.

Мною в году был продан жилой дом с земельным участком кв. В договоре купли продажи оба участка описаны. Регистрация сделки произведена. Оформлен в Росреестре переход прав собственности на жилой дом и земельный участок метров. А арендный участок не переоформили и теперь Администрация города спустя 15 лет выставила судебный приказ и через судебных приставов сняла деньги со счёта.

Должен ли был Покупатель в соответствии с договором купли-продажи перезаключить на себя договор аренды? Какой срок исковой давности? Не должен; срок давности 3 года с момента как лицо узнает о нарушении своих прав, но не более 10 летСм.

Как определить срока исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2020 году: практическое руководство

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица. Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд. При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  • глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  • ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

3 года или 10 лет

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Определяем, какой срок нужно применить

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  1. По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
  2. Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.
Читать еще:  Преимущества и недостатки дивизиональной структуры управления

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой. Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

Можно ли отменить сделку с недвижимостью спустя 3 года?

Купля, продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью являются достаточно непростыми процедурами. Очень часто при оформлении документов, в процессе совершения таких сделок, допускаются различные ошибки. Какие – то из них можно без проблем исправить, тогда как другие могут потребовать разбирательства в суде.
Как раз для таких ситуаций, в российском законодательстве есть специальный термин – срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Говоря простым языком, это то время, которое прошло после заключения сделки, и защищает он права собственника. Сделку можно оспорить в суде, в течение всего этого времени. После истечения срока, сделать уже ничего невозможно, поскольку время давности иска не меняется.
Закон Российской Федерации предусматривает два периода исковой давности. Рассмотрим оба.

ОБЩИЙ ПЕРИОД
Длительность его – три года, и применяется он чаще всего в случаях судебных разбирательств по договорам купли и продажи недвижимости.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПЕРИОД
Этот период не ограничен трехлетним сроком, и его длительность может составить в зависимости от ситуации:
• Три месяца
• Шесть месяцев
• Год
• 2 года
• 5 лет

Данные сроки устанавливаются судом, с учетом всех обстоятельств дела. Причины для установления такого срока могут быть самые разные. Например, нарушение права преимущественной покупки, выявление покупателем серьезных недостатков купленного жилья, некачественная работа строительной компании и другие.
Специальный период исковой давности отсчитывается с того времени, когда одна сторона выявила нарушение, и проинформировала об этом другую сторону. Также, в зависимости от разных причин, этот период может быть приостановлен, и снова возобновлен, после устранения мешающей ситуации.

Также, отмена сделок с недвижимым имуществом по истечении трех лет может происходить в следующих случаях, признанных судом:
• Сделка была совершена с применением одной стороной давления, шантажа, угроз, обмана, насильственных деяний и т. д.
• Сделка совершалась в тяжелом психологическом или физическом состоянии одного из участников, и на крайне невыгодных для него условиях
• Сделка была совершена без получения согласия одного из супругов
• Сделка была заключена с лицом, не достигшим совершеннолетия или заведомо недееспособным
• Сделка совершалась обманным путем
Таким образом, в российском законодательстве предусмотрено довольно много ситуаций, когда сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, даже по истечении трехлетнего периода.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.»>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.»>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.»>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.»>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.»>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.»>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Откроется в новой вкладке.»>Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью». Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Читать еще:  Оборудование для кирпича из глины

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения. Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство. Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Что он подразумевает?

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно. Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность — 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом. Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Когда вступает в силу?

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб. Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Оспоримые сделки

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Притворные сделки

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Мнимые сделки

Мнимые сделки – это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле-продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

Ничтожные сделки

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

Раздел имущества: срок исковой давности

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, — 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении. Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства. Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

Наследство

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности. А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода — 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Источники:

http://srok.okd1.ru/spravka/osporit-sdelku-s-nedvizhimostyu-srok-davnosti/
http://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu.html
http://zen.yandex.ru/media/id/5a33ad76256d5ca5452cbef1/5b8289f4e9d9d000a9547647
http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam/
http://fb.ru/article/249553/srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvijimostyu-grajdanskiy-kodeks-rossiyskoy-federatsii

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector