5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Способы образования земельных участков

Содержание

Назовите способы образования земельных участков. Приведите примеры

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Виды зем.уч-ка:

-многоконтурный зем.участок(ЛЭП участки под опорами,объединяются в многоконтурный зем.уч)

-искусственный зем.уч. (участок образуемый на водном объекте)

-лесной участок (зем.уч.,образуемый на землях лесного фонда)

Зем.уч-к может образовываться:

-из земель,находящихся в госуд. или муниц. собственности

-из другого зем.уч-ка

Способы образования зем.уч-ка:

При разделе земельного уч-ка образуются несколько зем.уч. ,а зем.уч., из которого при разделе образуются зем.уч.,прекращает свое существование.При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.(Пример: комплексное освоение-территории для жилищного строения.Зем.уч-к делится на несколько зем.уч.,строется дом-продаются отдельные зем.уч.)

ОбъединениеПри объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.(Собственник выкупил соседний зем.уч. и объединил свой зем.уч. и выкупленный в единый зем.уч.)

ПерераспределениеПри перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

(сначало объединение 2х участков,затем раздел на 3 участка-в случае перераспред)

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.(Выдел зем.уч-ка в АО)

Образование земельных участков

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

  • Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
  • Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
  • Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
  • Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

  • решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
  • иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Как происходит образование земельных участков?

Земельный участок является минимальной единицей территории, которую можно продавать, дарить, а также использовать для постройки дома или сельскохозяйственной деятельности.

Для образования участков необходимо определить их границы, принадлежность и вид землепользования.

Правовое регулирование образования участков

Под образованием земельного участка понимается определение координат его границ и присвоение уникального кадастрового номера, а также определение принадлежности и целевого назначения вновь созданного участка.

Читать еще:  Деласи что это такое

Процесс образования участков регулируется:

Общие правила создания участков описаны в главе 1.1 ЗК РФ, а основные требования к таким участкам и способы их образования приведены в ст. 11.2 ЗК. Порядок определения координат границ и процедура присвоения кадастрового номера регулируется главой 3 закона № 218.

Местные нормативные акты определяют предельные размеры образуемых участков каждой категории и целевого назначения.

Правила и способы образования участков

Новые участки могут быть образованы из земель:

Новые участки из частной или муниципальной земельной собственности образуются путем выделения, разделения, объединения уже существующих участков, а также путем перераспределения границ между смежными земельными участками.

Образование участков из неразграниченных территорий (кадастровое образование) происходит по решению местных муниципальных властей по согласованию с федеральными органами власти в целях предоставления таких участков частным лицам, а также при необходимости использовать участки для муниципальных нужд.

При кадастровом образовании участков сведения о них вносятся в базу ЕГРН впервые, а границы создаются кадастровым инженером с учетом заранее определенной площади и примерного местоположения будущего участка по карте-схеме.

Созданные участки могут быть двух типов:

Многоконтурным называют участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, несоединенных между собой. Участки данного типа создаются при пересечении территории одного целевого назначения линейным объектом (например, наземным газопроводом) или иным препятствием (рекой, зданием и т.д.). Все контуры участка используются и участвуют в сделках в качестве единого объекта.

Описание процедуры

Общий порядок образования участков земли включает следующие шаги:

  1. Инициатор образования участка (частное лицо или орган власти) выбирает место для будущего участка и составляет примерную схему границ.
  2. Схема границ утверждается в земельном департаменте местного муниципалитета.
  3. Заключается договор с геодезической фирмой на выполнение кадастровых работ по образованию границ нового участка.
  4. По факту выполнения работ геодезическая фирма представляет проект межевания участка.
  5. Проект межевания утверждается собственниками будущего участка и согласовывается с земельным департаментом.
  6. Работники геодезической компании оформляют окончательный вариант межевого плана.
  7. На основании созданного межевого плана в Росреестре данные об участке вносятся в базу данных ЕГРН, и участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Схема границ создается с учетом действующих в области ограничений по площади, а также строго в границах одного поселения, при этом границы не должны содержать вкраплений, включений и чересполосицы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для выполнения межевых работ по определению границ создаваемого участка приглашается либо частнопрактикующий кадастровый специалист, состоящий в федеральном перечне кадастровых инженеров, либо фирма, имеющая лицензию на проведение геодезических работ – среди сотрудников такой фирмы должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

В ходе кадастровых работ сотрудники фирмы выполняют следующие действия:

  • отмечают будущие границы участка;
  • проводят фотографирование местности;
  • определяют координаты будущих границ относительно местной опорной геодезической системы координат;
  • определяют наклон приграничных участков к горизонту.

По окончании работ кадастровые специалисты производят аналитические расчеты и составляют проект межевого плана в бумажном и электронном варианте. Электронная версия проекта передается в специальное электронное хранилище кадастровой базы Росреестра.

Кадастровый паспорт на участок формируется с учетом составленного межевого плана, а также местных требований к образованию земель и целью создания участка – в данный документ вносятся сведения о границах, назначении участка, собственнике и видах разрешенного землепользования.

Протокол образования участка

Если участок образуется путем перераспределения, то кадастровый инженер должен оформить протокол образования участка путем перераспределения. В таком протоколе описывается последовательность действий, производимых с земельными участками в виде этапов.

Важно! Протокол, составленный кадастровым специалистом, подлежит обязательному согласованию в земельном департаменте.

Например, при создании участка в СНТ путем перемещения границы в сторону муниципальных земель общего пользования, последовательность действий в протоколе будет выглядеть следующим образом:

  1. выдел из муниципального участка с номером ХХ участка с номером ХХ1;
  2. присоединение участка с номером ХХ1 к участку заказчика работ с номером ХХ2;
  3. присвоение объединенному участку номера ХХ

Требования к образованию участков

Земельные участки могут создаваться из других участков или неразграниченных территорий только при соблюдении следующих требований:

  • территория для будущих участков имеет определенную земельную категорию;
  • имеется согласие земельного собственника;
  • соблюдены предельные размеры участка, установленные местным законодательством для земель данного назначения;
  • создание участка не нарушает законные интересы владельцев соседних участков;
  • создание участка не противоречит территориальному зонированию.

Важно! Многоконтурные участки должны располагаться на земле одного целевого назначения и категории, а также в пределах одного административного территориального образования (населенного пункта).

Зонирование территории, определяющее границы земель для каждого вида разрешенного землепользования устанавливается местным градостроительным комитетом, а для сельскохозяйственных территорий, расположенных за пределами поселений – областными властями.

Согласие собственника не нужно, если участок относится к неразграниченным государственным землям, так как в этом случае вопросы разграничения и создания новых участков решают местные власти.

Создание земельных участков позволяет передавать территории в пользование частным лицам, а также изменять границы существующих участков для их оптимального использования. Образование участков требует обязательного участия кадастрового инженера, определяющего на месте координаты границ образуемой территории.

Способы образования земельных участков

Провести работы по образованию (или формированию) земельных участков профессионалам достаточно просто. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Но прежде, чем приступить к делу, Вам имеет смысл разобраться в некоторых тонкостях этой процедуры, чтобы знать, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть. В этой статье мы разберем большинство нюансов, сопутствующих образованию земельного участка из земель государственных и муниципальных.

Оглавление:

Способы образования земельных участков

Что же понимается под словосочетанием «Образование земельного участка»? Согласно существующему законодательству по сути- это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ. То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался». По тому, каким образом образуются земельные участки, существует два вида:

— Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.

— Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков. Далее мы как раз и будем описывать этот способ образования.

Читать еще:  Редукцион это что

Важно— если Вы хотите образовать участок из земель государственных или муниципальных и сразу присоединить его к существующему (стоящему на кадастровом учете), так называемая в народе «прирезка» или «дорезка», то это будет образование при перераспределении.

Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях?

Что же является причиной выделения земли для образования участка? Их несколько:

— если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:

1) проекта межевания территории (есть случаи, когда участок образуется исключительно по проекту межевания )

2) проектной документации о лесных участках

3) схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом

Допустим, если Вы хотите сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности- необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне). Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан- нужно подготавливать схему расположения. О наличии проекта межевания можно узнать в местной архитектуре или в ДГИ (в Москве). Иногда о существовании проекта межевания получается узнать только после подачи заявления со схемой расположения.

— если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. Часто участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, но по разным причинам не попали в кадастровый оборот. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. После этого можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).

Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.

Какие необходимы условия для образования участков?

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее- ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

— достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.

— образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации.

Но, например при разделе земельного участка (тоже вид образования) или при оформлении «прирезок», часто такие нормы не действуют, так как они вступают в разногласие с правами собственника или собственников участка. Это отдельная тема для разговора.

— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).

— Нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.

— Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.

В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации. Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.

Как выглядит межевой план на образование земельного участка?

Титульный лист

Содержание

Исходные данные 1

Исходные данные 2

Сведения об измерениях

Сведения об образуемых ЗУ 1

Сведения об образуемых ЗУ 2

Сведения об образуемых ЗУ 3

Сведения об образуемых ЗУ 4

Сведения о доступе

Схема геодезических построений

Схема расположения ЗУ

Чертеж ЗУ

Акт согласования ЗУ

⇐Пример межевого плана на образование земельного участка

Также отличительной особенностью является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (и распоряжения Администрации о выделении ЗУ) или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие на земельный участок и кадастровая выписка.

Стоит отметить, что требования к оформлению межевого плана должны быть едины для всех субъектов РФ. Однако, это далеко не так. Особенно это касается Москвы. Практически в каждом регионе России принимаются приказы и постановления, которые регулируют эти требования на свой лад. Основные разночтения касаются графической части и состава прилагаемых документов. Поэтому универсального образца межевого плана на тот или иной вид кадастровых работ не существует, хотя так и было задумано изначально. Пример межевого плана на слайдере описывает образование земельного участка в Московской области.

Но законотворцы и законописцы свой хлеб едят не зря- сегодня такой образец межевого плана оформлен по всем правилам, а через месяц он уже может быть никуда не годен. Причем суть его остается прежней со времен оформления «землеустроительного дела». Но вот «идеальный» вид до сих пор не найден.

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель

— В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.

— Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно- производится замер на местности. Если нет- приступаем к следующему пункту.

— Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания- сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.

— В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в Администрацию или ДГИ (в Москве) для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.

— Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.

— Межевой план нужно подать в МФЦ или ближайшее отделение Росреестра и получить в итоге сразу кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (это вместо свидетельства о регистрации права).

— Если участок выделялся на платной основе, то после получения паспорта нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли- продажи. После этого с ним уже идти в росреестр или МФЦ и заказывать выписку из ЕГРП для регистрации права.

Читать еще:  Hr сфера что это

После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас. Естественно это повлечет дополнительные расходы.

Стоимость оформления межевого плана

Качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Остерегайтесь «супервыгодных» предложений. Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность практически всегда необходим, поэтому многое зависит от местоположения земельного участка. Наличие разветвленной геодезической сети в этом районе и удаленность от Москвы может несколько повлиять на стоимость. С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, перейдя по синей ссылке справа. А точную цену наши специалисты рассчитают уже непосредственно для Вашего случая по телефону (495 349-03-21) или по электронной почте .

Ориентировочная стоимость подготовки МП для участка площадью 10 соток для физических лиц с выездом инженера составит:

в Москве от 25000р

в Подмосковье от 15000р

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план образованию земельного участка быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности по образованию ЗУ, с ведущим кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Как происходит образование земельных участков?

Образование земельных участков происходит из неразграниченных земель или уже существующих участков. Порядок при этом различается, но требования к участкам остаются одинаковыми.

Земельным участком называют часть земной поверхности, имеющую определённые границы. Образование участка – это появление нового в качестве самостоятельного объекта. У этого процесса существует определённый порядок и правила.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

  1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
  2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
  3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

  1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
  2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
  3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
  4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Порядок образования

При образовании участка на землях, не состоящих на кадастровом учёте, можно выделить такие этапы:

  1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
  2. Создание предварительной схемы расположения участка.
  3. Согласование с местной администрацией.
  4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
  5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.

При перераспределении участков этапы будут другими:

  1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
  2. Проводится межевание.
  3. Составляется протокол образования.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

Кадастровые работы

В ходе кадастровых работ, или межевания, проводится геодезическая съёмка местности. Затем в соответствии со схемой определяется положение на местности поворотных точек. В поворотных (или характерных) точках границы участка меняют своё направление.

То есть привязкой их к местности однозначно определяется расположение границ.

После этого создаётся проект межевания. При необходимости проводится согласование границ, например, с владельцами других участков. Протокол о согласовании включается в проект. Он понадобится при постановке на учёт.

Протокол образования земельных участков

Протокол составляется при перераспределении участков. Он содержит информацию обо всех характеристиках как прежних участков, так и образуемых. Этим могут заняться сами собственники или нанятые ими специалисты.

Как узнать о недобросовестных застройщиках? Проверить их наличие в соответствующем реестре, информация о котором есть в нашей статье!

К какой ответственности можно привлечь застройщика в случае несвоевременной сдачи дома? По ссылке есть вся нужная вам информация.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.

Такие участки образуются, если нет возможности образования одноконтурного. Это может произойти:

  1. Если недостаточно места для выделения «стандартного» участка достаточной площади.
  2. Если необходимо выделить часть земель, к примеру, под опоры для ЛЭП или для других подобных нужд.

Правила и способы образования те же. Отдельно стоит упомянуть требование о том, чтобы участок не пересекал границы населённого пункта. Для многоконтурных это означает, что все их части должны находиться в пределах одного поселения. Но они могут относиться к разным кварталам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источники:

http://studopedia.ru/6_114803_nazovite-sposobi-obrazovaniya-zemelnih-uchastkov-privedite-primeri.html
http://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html
http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/obrazovanie.html
http://domzem.su/obrazovanie-zemel-nogo-uchastka.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obrazovanie.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector