Предварительный договор дарения образец

Предварительный договор дарения

Согласно гражданскому законодательству, граждане вправе любым способом распоряжаться своим имуществом, в том числе и подарить его. Зачастую все обещания подарить что-либо выражены в устной форме и не оформляются юридически, хотя и являются таковыми. Лишь малая доля граждан, оформляет письменный предварительный договор дарения какого-либо имущества.

По условиям результата предварительного должен быть заключен основной, а не происходит передача имущества, указанного в соглашении, в дар.

Понятие и обязательные признаки договора

Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.

К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.

Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться. Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.

Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.

В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.

Форма договора

Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.

Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.

Основные положения

Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из публичной кадастровой карты.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения. Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

Структура предварительного договора дарения:

• Название.
• Дата и место его заключения.
• Данные дарителя и одариваемого.
• Указание на предмет.
• Упоминание на безвозмездность.
• Срок заключения основного договора.
• Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
• Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

• Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
• Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
• Несоответствие формы, установленной законом.
• Отсутствие указания на предмет дарения.

Особенности заключения договора с несовершеннолетним

При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.

Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.

В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.

Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».

Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.

Налогообложение

При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.

В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

Предварительный договор дарения доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва « »_______________ 2014 г.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:

— Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
— Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
— Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
— Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
— Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
— По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
— Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
— Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
— Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
— В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
— В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.

Как оформить предварительный договор дарения? Рекомендации специалистов, образец документа

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.

Важно понимать, что предмет данного договора — не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Почему все-таки стоит заключать?

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.

Определение и стороны дарения

Дарение – это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

Законодательные нюансы

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений — у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.

Обещание и предварительный договор

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.

По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.

Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?

Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.

Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.

С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.

Особенности предварительного соглашения

Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным. В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном. Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.

Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

На случай споров

Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.

Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.

Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.

Заключение

Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.

Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.

Форма, содержание, а также действующие стороны должны быть прописаны одинаково как в предварительном соглашении, так и в основном. В случаях, когда форму основного контракта не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено письменно.

Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.

Предварительный договор дарения

Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).

Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.

Причины таких действий могут быть различными.

Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.

В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Форма предварительного договора

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Особенности предварительного договора дарения

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.

Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.

Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.

Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.

Условия ничтожности предварительного договора

Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:

• несоответствие его содержания и правовых последствий сделки действующему законодательству;
• заключение договора недееспособным лицом;
• несоответствие его формы требованиям, установленным законом для таких сделок;
• отсутствие в содержании договора указания на конкретный предмет;
• и другие.

Мы уже отмечали главную особенность предварительного договора дарения, которая состоит в обязательном указании в нем условия, позволяющего установить предмет дарения основного договора. Абзац 2 пункта 2 статьи 572 предусматривает для консенсуальных договоров об обещании дарения содержание в них явного намерения дарителя одарить определенное лицо в будущем.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.

Заключение

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные. Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.

Что такое предварительный договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

• В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор;
• Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный;
• Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД;
• Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.

Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

Форма предварительного договора

К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:

• Письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;
• Планируется заключить договор обещания дарения.

Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:

Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия

Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки. В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.

Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого. На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка. Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

• Планируется заключение ДД доли недвижимости;
• В будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

Нужна ли регистрация предварительного договора?

Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

Последствия предварительного договора

Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев. По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.

Что можно подарить?

Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.

Автомобиль

Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.

Земельный участок

Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.

Жилой дом и земельный участок

Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен. Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.

Квартиру

Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть. Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Деньги

Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную. В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.

Кому можно подарить?

В качестве одаряемого вправе выступать любой человек. Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей. Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.

Близким родственникам

Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов. Им можно дарить любые вещи и недвижимость.

Несовершеннолетнему ребенку

Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.

Иным лицам

Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр. Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.

Кто может дарить?

Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо. Если дарителю от 14 до 18 лет, от его имени действуют родители с согласия органов опеки. На практике получить его крайне проблематично, т.к. отчуждение имущества в результате безвозмездной сделки влечет ухудшение положения несовершеннолетнего.

Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.

Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.

Шаг 1: договоренность о сделке

Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка. Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.

Шаг 2: составление преддоговора

Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.

Документы

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».

В перечень основных документов входят:

• Паспорта сторон;
• Доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.

Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:

Источники:

http://goloszakona.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya/
http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0__%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8__%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
http://businessman.ru/kak-oformit-predvaritelnyiy-dogovor-dareniya-rekomendatsii-spetsialistov-obrazets-dokumenta.html
http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/chastnye-sluchai/predvaritelnaya-sdelka/
http://socprav.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya