Отличие технический паспорт от кадастрового паспорта

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

• кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
• адрес объекта;
• дата постановки объекта на учёт;
• вид объекта;
• технические характеристики;
• графическое изображение;
• информация о собственнике и документах — основаниях;
• иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• количество этажей;
• материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
• произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
• иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
3. Для предоставления суду при необходимости;
4. Для получение ипотечного кредита;
5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН), как и люди, име­ют свою доку­мен­та­цию, кото­рая может пона­до­бить­ся:

• перед оформ­ле­ни­ем сде­лок с квар­ти­рой, домом, земель­ным участ­ком и дру­ги­ми ОН;
• для вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию ново­го капи­таль­но­го стро­е­ния;
• рекон­струк­ции объ­ек­та или его пере­пла­ни­ров­ки;
• взя­тии кре­ди­та в бан­ке под залог и т.д.

Сре­ди все­воз­мож­ных доку­мен­тов на слу­ху сле­ду­ю­щие:

• кадаст­ро­вый пас­порт;
• тех­ни­че­ский план;
• тех­ни­че­ский пас­порт;
• меже­вой план;
• кадаст­ро­вая кар­та;
• кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
• ситу­а­ци­он­ный план и др.

В этом мно­го­об­ра­зии труд­но сра­зу разо­брать­ся, в чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми доку­мен­та­ми, и нет ли сре­ди них дуб­ли­ру­ю­щих друг дру­га. Напри­мер, мно­гие счи­та­ют, что кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадаст­ро­вый пас­порт на самом деле уста­рев­шее назва­ние. В 2015 г. назва­ние “кадаст­ро­вый пас­порт” в отно­ше­ние объ­ек­тов недви­жи­мо­сти заме­не­но на “тех­ни­че­ский план”, а в отно­ше­ние земель­ных участ­ков — на “меже­вой план” (ФЗ № 218 “О госре­ги­стра­ции ОН”).

Воз­мож­но, созвуч­ность назва­ний “тех­план” и “тех­пас­порт” и поро­ди­ло оши­боч­ное пред­став­ле­ние об иден­тич­но­сти кадаст­ро­во­го и тех­ни­че­ско­го пас­пор­та. Рас­ста­вим теперь все точ­ки над “и”:

• Кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт (тех­план и тех­пас­порт) — это раз­ные, несмот­ря на созву­чие, доку­мен­ты. И раз­ни­ца эта в пра­во­вом смыс­ле.
• Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (меже­вой план земель­но­го участ­ка) и кадаст­ро­вый пас­порт — одно и тоже (хотя на слух ассо­ци­а­ции подо­бия не воз­ни­ка­ет).

Особенности кадастрового паспорта

Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­ни­че­ский план поме­ще­ния или меже­вой план земель­но­го участ­ка) — основ­ной доку­мент уче­та строений/помещений и земель­ных участ­ков, а так­же их частей и долей в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН или Росре­естр). КП пред­став­ля­ет из себя выпис­ку, кото­рую мож­но зака­зать в ЕГРН.

Пас­порт име­ет юри­ди­че­скую силу и необ­хо­дим:

• для оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти;
• дол­го­сроч­ной арен­ды;
• отчуж­де­ния иму­ще­ства (куп­ля-про­да­жа, даре­ние, насле­до­ва­ние и др.);
• вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию новых ОН.

Новый КП сле­ду­ет так­же зака­зы­вать при изме­не­нии основ­ных харак­те­ри­стик ОН (пло­ща­ди, пла­на, назна­че­ния поме­ще­ния, изме­не­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка (ЗУ), пере­во­де зем­ли рас­по­ло­же­ния ЗУ в дру­гую кате­го­рию).

Изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми спе­ци­а­ли­ста­ми на осно­ве:

• КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии);
• тех­ни­че­ско­го пас­пор­та зда­ний и поме­ще­ний;
• инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­тель­ских работ;
• заме­ров участ­ков, отсту­пов до гра­ниц, раз­ме­ров поме­ще­ний и т.д.

Срок дей­ствия КП — 5 лет.

Для стро­е­ний, рас­по­ло­жен­ных на земель­ном участ­ке, вна­ча­ле необ­хо­ди­мо изго­то­вить меже­вой план, если ЗУ еще не сфор­ми­ро­ван и не учтен в ЕГРН.

Тех­ни­че­ский план (ТП) содер­жит необ­хо­ди­мые для реги­стра­ции объ­ек­та све­де­ния и состо­ит из двух частей:

• наиме­но­ва­ние, адрес, общая пло­щадь поме­ще­ния, этаж­ность (для МКД);
• назна­че­ние (жилое/нежилое);
• све­де­ние о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.

• план здания/сооружения (исполь­зу­ют­ся дан­ные, полу­чен­ные с КПТ, све­де­ния о ЗУ в ЕГРН);
• место­по­ло­же­ние зда­ния на ЗУ (опре­де­ля­ет­ся по клю­че­вым кон­тур­ным точ­кам стро­е­ния, при­вя­зан­ных к гос. гео­де­зи­че­ской систе­ме коор­ди­нат — све­де­ния об этом долж­ны быть отра­же­ны в тек­сто­вой части);
• место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
• гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необ­хо­ди­мо­сти.

Гра­фи­че­ская часть может быть допол­не­на опи­са­ни­ем основ­ных эле­мен­тов и их поло­же­ния (по прось­бе заказ­чи­ка).

• для зда­ний, жилых домов, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний (либо их частей);
• объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства; маши­но-мест;
• ЕНК (еди­ных недви­жи­мых ком­плек­сов).

Основ­ные тре­бо­ва­ния к тех­ни­че­ско­му пла­ну отра­же­ны в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка. Созда­ет­ся на осно­ве КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии) или выпис­ки из ЕГРН.

• о новых обра­зо­ван­ных ЗУ;
• ЗУ, на кото­рых про­во­ди­лись кадаст­ро­вые рабо­ты с целью уточ­не­ния гра­ниц;
• об изме­нен­ных участ­ках, изме­не­ния кото­рых необ­хо­ди­мо отра­зить в реест­ре.

МП име­ет гра­фи­че­ский и тек­сто­вый раз­дел.

В гра­фи­че­ской части пред­став­ле­ны:

• дан­ные КПТ и реест­ро­вой выпис­ки;
• место­по­ло­же­ние пово­рот­ных точек кон­ту­ра, опре­де­ля­ю­щих гра­ни­цы ЗУ;
• досту­пы к участ­кам, в т. ч. и в виде зоны серви­ту­та.

В тек­сто­вой части нахо­дит­ся:

• опи­са­ние участ­ка;
• пло­щадь ЗУ;
• кате­го­рия зем­ли или ВРИ;
• ука­за­ние гео­де­зи­че­ско­го спо­со­ба опре­де­ле­ния коор­ди­нат.

Меже­вой план может быть состав­лен в элек­трон­ном и бумаж­ном виде. Тре­бо­ва­ния к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.

Зака­зы­вать меже­вой план нуж­но дале­ко не все­гда. Он нужен:

• если уча­сток еще не состо­ит на уче­те в госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре;
• про­изо­шли какие-то весо­мые изме­не­ния (гра­ниц, пло­ща­ди, ВРИ);
• при тер­ри­то­ри­аль­ных спо­рах с сосе­дя­ми.

Особенности техпаспорта

Тех­ни­че­ский пас­порт — это самый пер­вый доку­мент, кото­рый появ­ля­ет­ся у недви­жи­мо­го объ­ек­та (квар­ти­ры или жило­го дома) в резуль­та­те инвен­та­ри­за­ции при вво­де дома в экс­плу­а­та­цию. Полу­чить тех­ни­че­ский пас­порт мож­но в БТИ (бюро тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции).

• Срок дей­ствия доку­мен­та не огра­ни­чен, то есть он изго­тав­ли­ва­ет­ся разо­во. Одна­ко при повтор­ной инвен­та­ри­за­ции, по зако­ну про­во­ди­мой раз в 5 лет, в него могут быть вне­се­ны изме­не­ния.
• Тех­пас­порт игра­ет боль­шую роль для кадаст­ро­вых инже­не­ров, кото­рые на его осно­ве состав­ля­ют тех­ни­че­ский план зда­ния или поме­ще­ния.
• Для земель­ных участ­ков тех­ни­че­ский пас­порт не состав­ля­ет­ся.

Инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­ди­лась еще на заре ста­нов­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти. Сего­дня она все боль­ше вытес­ня­ет­ся кадаст­ро­вым уче­том. Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях этот доку­мент может ока­зать­ся необ­хо­дим и поле­зен для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отли­чие от тех­ни­че­ско­го или меже­во­го пла­на (кадаст­ро­во­го пас­пор­та), ника­ко­го пра­во­во­го зна­че­ния тех­пас­порт не име­ет. Поэто­му необ­хо­ди­мость в нем при реги­стра­ции прав, отчуж­де­нии и дру­гих дей­стви­ях с недви­жи­мо­стью не воз­ни­ка­ет.

Тех­ни­че­ский пас­порт хорош тем, что дает подроб­ную харак­те­ри­сти­ку объ­ек­та:

• план квар­ти­ры или дома со все­ми вхо­дя­щи­ми поме­ще­ни­я­ми;
• экс­пли­ка­ция;
• состо­я­ние здания/помещения;
• сте­пень изно­са;
• высо­та потол­ков, тол­щи­на стен;
• мате­ри­а­лы покры­тий;
• инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, элек­три­че­ская схе­ма раз­вод­ки и т.п.

Сле­до­ва­тель­но пона­до­бить­ся тех­пас­порт может:

• при пере­пла­ни­ров­ке (в этом слу­чае он необ­хо­дим);
• оцен­ке сто­и­мо­сти объ­ек­та;
• раз­де­ле наслед­ства;
• выде­ле доли из ОДС;
• оформ­ле­нии кре­ди­та;
• тому соб­ствен­ни­ку, кото­ро­му выгод­но осве­тить все досто­ин­ства квар­ти­ры (дома) при про­да­же;
• поку­па­те­лю, жела­ю­ще­му полу­чить пол­ную инфор­ма­цию о поме­ще­нии.

Расценки на изготовление

Цены на изго­тов­ле­ние пас­пор­тов на недви­жи­мость колеб­лют­ся в широ­ких диа­па­зо­нах.

• от раз­ме­ра и типа поме­ще­ния или ЗУ;
• место­по­ло­же­ния объ­ек­та и кадаст­ро­вой ком­па­нии;
• ско­ро­сти рабо­ты (вре­мен­ной диа­па­зон — от несколь­ких дней до двух меся­цев).

Напри­мер, рас­цен­ки на тех­ни­че­ский план в Москве — от 10 тыс. руб. (квар­ти­ра с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (стро­е­ние с ОП до 2000 м2).

• Сто­и­мость меже­во­го пла­на в Мос­ков­ской обла­сти от 10 до 30 тыс. руб.
• В сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пас­пор­та вхо­дит опла­та гос­по­шли­ны (1200 руб.).
• Взять выпис­ку из БТИ или сде­лать копию пас­пор­та — 600 руб.

Сум­ми­руя ска­зан­ное:

• Тех­ни­че­ский и кадаст­ро­вый пас­порт — не одно и то же.
• Кадаст­ро­вый пас­порт с 2015 г. назы­ва­ет­ся по дру­го­му:
  • для стро­е­ний, домов и квар­тир — это тех­ни­че­ский план;
  • для земель­ных участ­ков — меже­вой план.
• Тех­ни­че­ский план (так же как меже­вой) — основ­ной доку­мент, кото­рый нужен все­гда при реги­стра­ции прав и во всех сдел­ках с недви­жи­мо­стью.
• Тех­пас­порт игра­ет вто­ро­сте­пен­ную роль и важен с тех­ни­че­ской сто­ро­ны. Он тре­бу­ет­ся ино­гда при пере­пла­ни­ров­ке квартиры/дома и в тех слу­ча­ях, когда тре­бу­ет­ся более тща­тель­ная оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти (напри­мер, при взя­тии кре­ди­та).

Это основ­ные раз­ли­чия меж­ду дву­мя пас­пор­та­ми.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на дом?

Документы на недвижимость играют важную роль в жизни собственника того или иного объекта. Поэтому каждый владелец «недвижки» должен понимать, какие справки и для чего используются. Однозначно собственники сталкиваются с техническими и кадастровыми паспортами. Что это за бумаги такие? Зачем они нужны? Как выглядят? Далее постараемся выяснить, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. На самом деле все проще, чем кажется. И заказать эти бумаги в конечном итоге, а также отличить их друг от друга не составит никакого труда.

Техпаспорт — это.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта в России? Чтобы дать точный ответ на подобный вопрос, гражданину предстоит выяснить, что собой представляет каждая бумага.

Техпаспорт недвижимости — это документ, в котором содержится информация о технических характеристиках объекта. В нем можно увидеть наглядную схему той или иной территории с указанием всех проведенных коммуникаций.

Кадастровый паспорт — это.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Разница между этой документацией хорошо видна, если разобраться, что к чему. На первый взгляд кажется, что справки идентичны. Но это совсем не так.

Кадастровый паспорт — документ установленного образца, распечатываемый на нескольких листах формата А4. Тут содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также о собственниках имущества. В бланках установленного образца можно увидеть наглядный план помещения.

Содержание техпаспорта

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг — их содержание. Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке.

На данный момент в техпаспорте пишут:

• этажность здания;
• площадь;
• год постройки;
• тип отделки помещений;
• материал, из которого выполнено здание;
• предназначение помещений;
• наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
• экспликацию;
• адрес собственности;
• наличие или отсутствие лоджии/балконов;
• стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
• предназначение каждого помещения в здании.

Получается, что техпаспорт — это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.

Содержание кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.

В кадастровом паспорте пишут:

• этажность;
• площадь;
• наглядный план помещений;
• номер имущества по кадастру;
• кадастровую стоимость;
• адрес недвижимости;
• данные о владельцах собственности;
• материалы, используемые при отделке и строительстве дома.

В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.

Предназначение техпаспорта

Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?

Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.

Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.

Кроме того, техпаспорт используется при:

• изменении технических параметров объекта;
• переоценке имущества;
• капитальном ремонте;
• сделках с недвижимостью любого типа.

Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.

Предназначение паспорта из кадастра

Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.

На деле это не так. Содержание документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?

Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.

Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот — запросто. Таким образом, техпаспорт является «верховным» документом недвижимости в России.

Разница в содержании

Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились. Но на что обратить внимание в первую очередь?

В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.

В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет — только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.

Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета — технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.

Где получать

Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.

Обычно запросить их можно через:

Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:

• «Госуслуги»;
• официальная страница Росреестра.

Для запроса кадастровых паспортов часто используются сторонние интернет-сервисы. К примеру, «Росреестр.нет». Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.

Кто может запросить

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Трудно поверить, но далеко не каждый человек может оформить первую бумагу. Существуют определенные ограничения, создающие некие помехи в процессе достижения желаемой цели.

Итак, технические паспорта выдаются:

• собственникам недвижимости;
• некоторым госорганам;
• наследникам;
• представителям перечисленных категорий лиц.

Сведения из кадастра являются общедоступными. И поэтому кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (аналог упомянутой бумаги) может получить каждый желающий гражданин. Никаких проблем с достижением желаемой цели быть не должно.

Инструкция по получению

Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?

Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:

1. Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
2. Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
4. В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.

Справки для техпаспорта

Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.

Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:

• идентификатор личности;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• заявление;
• квиток об оплате пошлины.

Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.

Справки на кадастровый паспорт

Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:

• техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
• квиток с оплаченной пошлиной;
• удостоверение личности заявителя.

Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.

Заключение

Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.

Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

• внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
• определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
• принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
• одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

• подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
• осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

• общая площадь;
• полезная площадь;
• этаж, на котором находится помещение;
• наличие балкона, лоджии, кладовки.

Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости. Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.

Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:

Техническая сторона

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Для чего необходимы

Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Кадастром определяется и стоимость объекта недвижимости, хотя ранее, одно время, на цену влияла именно инвентаризационная оценка, как и на налог.

Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Источники:

http://zhiloepravo.com/kadastr/pasport/chem-otlichaetsya-ot-tehnicheskogo.html
http://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html
http://businessman.ru/chem-otlichaetsya-tehnicheskiy-pasport-ot-kadastrovogo-pasporta-na-dom.html
http://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport
http://pravonedv.ru/dokumenty/raznica-mezhdu-texnicheskim-i-kadastrovym-pasportom.html