3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания снятия

Содержание

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования к содержанию данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.
Читать еще:  Чем отличается договор поставки от договора подряда

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания, порядок снятия

Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.

Основания

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.

Проводится процедура в следующих ситуациях:

  • объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
  • строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
  • меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.

Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.

Какой объект можно снять с учета?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:

  • участок земли;
  • многоэтажные строения;
  • квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
  • частные дома;
  • комнаты в строении;
  • нежилые сооружения и помещения.

Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.

Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.

Когда вносятся изменения?

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

  • реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
  • объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
  • разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
  • реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
  • создание коммуналки из квартиры;
  • реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
  • разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
  • завершение процедуры строительства объекта;
  • аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Какие требуются документы?

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
  • правильно сформированное заявление;
  • акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как составить акт обследования?

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.

Нюансы для участков земли

Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.

Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.

Как выполняется процесс?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

  • Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
  • Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
  • В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Как быстро рассматриваются документы?

На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.

Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.

Читать еще:  Украли номерной знак

Причины отказа

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

  • документы оформляются с многочисленными нарушениями;
  • передается в Росреестр неполный пакет документов;
  • имеются разные противоречия в бумагах;
  • истекает срок принятия решения о приостановке учета;
  • полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
  • используется старая форма заявления;
  • сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

  • правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
  • к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
  • передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
  • желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
  • на суде выслушивается мнение каждой стороны;
  • если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Заключение

Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.

Основания снятия с очереди на улучшение жилищных условий.

Правила о сохранении за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предусмотрены ст. 55 Жилищного кодекса РФ. Фактически данная статья гарантирует гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Кодекса.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится по правилам ст. 56 Жилищного кодекса РФ. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подача ими заявления о снятии с учета. Это может быть вызвано самыми разными причинами: обмен на большее помещение; выезд за границу на постоянное место жительства и др.;
2) утрата оснований, дающих право получить жилье по договору социального найма. Так, существенное улучшение материального статуса семьи может повлечь снятие с учета, поскольку размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи (ст. 49 ЖК РФ), исключает их из категории «малоимущие».
К утрате оснований относится и улучшение жилищных условий (приобретение иного жилья в собственность, выбытие члена семьи, обмен и т.п.).
В то же время получение жилья в общежитии либо заключение договора поднайма, «коммерческого» найма не влекут снятия с учета; проживание на данных условиях является, напротив, основанием для постановки на учет (см. ст. 51 ЖК РФ);
3) выезд к новому месту жительства в другое муниципальное образование. Что касается перемены адреса в пределах городской черты Москвы и Санкт-Петербурга, то очередность на получение жилья сохраняется (если перемена места жительства не повлекла за собой улучшения жилищных условий, т.е. если не отпали основания для признания граждан нуждающимися в жилье);
4) получение гражданами бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставление гражданам в установленном порядке земельных участков для строительства жилого дома;
6) представление не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении (завышение числа членов семьи, проживающих на данной площади; искажение сведений о состоянии здоровья членов семьи; незаконное получение документа о праве на льготное обеспечение жильем и т.п.), а также в случае неправомерных действий должностных лиц.
Неправомерные действия должностных лиц выражаются в принятии на учет лиц, не подлежащих согласно ЖК РФ постановке на учет для получения жилья.
Указанные шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях изложены в ч. 1 ст. 56 Кодекса в исчерпывающем перечне. Поэтому установление дополнительных оснований или изменение существующих возможно только путем внесения соответствующих изменений или дополнений в Кодекс.
В императивной норме ч. 2 ст. 56 Кодекса установлено, что решение о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть принято только тем органом, по решению которого соответствующие граждане были приняты на указанный учет (об этом см. ст. 52 Кодекса). Указанное решение должно быть принято не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Кодекса. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. Нетрудно заметить, что требования к содержанию решения о снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также правила уведомления о принятых решениях соответствующих граждан подобны тем, которые предъявляются к решениям об отказе в принятии на такой учет, о которых говорилось выше (см. также ч. 2, 3 ст. 54 Кодекса).
Поскольку перечень, предусмотренный ст. 56, является закрытым, снятие с учета по иным основаниям недопустимо.
Исходя из вышеуказанного перечня оснований для снятия граждан с жилищного учета, можно сделать вывод, что факт изменения численности и состава семьи, не может стать причиной утраты Вами права состоять на жилищном учете.
По договору социального найма жилые помещения в доме муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, включаются в отдельные списки на предоставление жилой площади.
По договору социального найма жилые помещения могут также предоставляться гражданам во внеочередном порядке в случаях:
— разрушения жилья в результате стихийного бедствия;
— выселения граждан из домов (помещений), признанных в установленном порядке аварийными или грозящими обвалом;
— ликвидации квартиры коммунального заселения в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством;
— по решению суда;
— в иных случаях, установленных законодательством РФ и Московской области.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.
Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Читать еще:  Аттестация и оценка персонала разница

МРЭО ГИБДД, основания снятия ТС с учета

Недавно к нам на почту пришел вопрос от нашего подписчика, который рассказал свою историю как он хотел снять с учета машину которой он не пользуется, но в МРЭО ГИБДД ему отказали в совершении такой регистрационной процедуры.

Дело в том, что в настоящее время сотрудники МРЭО ГИБДД работают в соответствии с Приказом № 605 от 07.08.2013 года, которым регламентирована вся их деятельность, перечень регистрационных процедур, пакеты документов, основания отказа в регистрации или снятии с регистрационного учета ТС и т.д.

В 2017 году в него внесли изменения, в части касаемой прекращения регистрации (снятия с учета) транспортного средства. Теперь их 10, и только на по данным основаниям и ни каким другим можно прекратить регистрацию ТС:

1. Заявление о прекращении регистрации в связи с утратой транспортного средства.

2. Заявление о прекращении регистрации в связи с хищением транспортного средства.

3. Окончание срока регистрации транспортного средства на ограниченный срок.

4. Заявление прежнего владельца транспортного средства и предъявление им документов о заключении сделок, направленных на отчуждение транспортного средства, по истечении 10 суток со дня заключения такой сделки при условии отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем.

5. Заявление лизингодателя в случае расторжения договора лизинга, в отношении транспортных средств, зарегистрированных за лизингополучателем на ограниченный срок.

6. Заявление о прекращении регистрации транспортного средства в связи с утилизацией.

7. Заявление о прекращении регистрации транспортного средства в связи с вывозом за пределы Российской Федерации.

8. Установление оснований для прекращения (аннулирования) регистрации, перечисленных в пункте 3 Правил регистрации, за исключением случаев наложения запретов и ограничений на совершение регистрационных действий.

9. Наличие сведений о смерти физического лица, либо сведений о прекращении деятельности юридического лица (физического лица, осуществляющего деятельность индивидуального предпринимателя), являющихся собственниками транспортных средств.

10. Заявление о прекращении регистрации транспортного средства в связи с отказом от своих прав на застрахованное имущество в связи с повреждением, гибелью застрахованного имущества в целях получения страховой выплаты, либо в случае замены товара ненадлежащего качества.

Если вам необходимо снять с учета машину, чтобы не платить за нее налоги или избавиться от ненужной ответственности (согласно гражданскому кодексу собственник источника повышенной опасности несет ответственность за причинённый им ущерб) то вам необходимо обратиться в МРЭО ГИБДД с заявлением установленного образца и документами (в зависимости от оснований снятия с учета).

Такими документами могут быть договор купли продажи с даты регистрации которого прошло более 10 суток, свидетельство о смерти собственника ТС, справка об утилизации ТС, заявление о возбуждении уголовного дела (или постановление о возбуждении уголовного дела) в связи с хищением ТС и т.д.

Если вы подали неполный пакет документов (не хватает хотя бы одного), то это является основанием для отказа в регистрационных действиях.

Надеюсь данная статья поможет вам в данном вопросе.

Если вы хотите, чтобы в вашей ленте было больше наших статей, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал «ПРАВА НА ДОРОГЕ».

Основные причины снятия граждан с учета по месту регистрации

Перечень основных причин

Если люди на протяжении длительного времени проживали в местах, которые не являются их основным местом жительства, то они перестают быть зарегистрированными там автоматически тогда, когда завершается срок их нахождения. Указанное правило распространяется на пребывание на территории больниц, отелей, гостиниц.

Основные причины снятия с регистрационного учета:

  • смена места постоянного нахождения;
  • лишение свободы судом за противоправное деяние;
  • призыв на военную службу (нужно сообщение военного комиссариата);
  • признание человека без вести пропавшим;
  • смерть человека, объявление умершим (при наличии свидетельства, подтверждающего смерть);
  • выселение человека из жилого помещения, где он жил, потеря права пользования жилой недвижимостью (по решению суда);
  • обнаружение факта, что сведения, на основании которых человека регистрировали, не соответствуют действительности;
  • выявление факта фиктивной регистрации.

При изменении места проживания каждый обязан обратиться к работникам ФМС для снятия с регистрационного учета. Но предусмотрен и другой способ. Человек вправе сразу заявить о смене места жительства. Сотрудники, которые регистрируют людей, направляют сообщения в отделы по предыдущему постоянному месту нахождения для того, чтобы уведомить о перемещении заявителя. На предыдущем месте он прекращает быть зарегистрированным автоматически. При этом человек обращается к работникам госорганов лишь один раз для указания нового местонахождения.

Установленный порядок

Человек, который планирует сменить местонахождение, подает заявление на снятие с регистрационного учета. Обращаться надо к представителям Федеральной миграционной организации. Сама процедура занимает до трех дней. В паспортах россиян ставятся установленные пометки о выбытии. Это не делается для умерших или безвестно пропавших людей.

При завершении процесса на руки выдается листок убытия. Он передается специалистам паспортного стола или федерального отделения по вопросам миграции, на территории которого будет жить россиянин. Эта процедура не нужна тогда, когда обратившийся пишет заявление о снятии с регистрационного учета «по запросу». Ведь в этой ситуации он заполняет бланк для регистрации. Одновременно сведения вносятся в отрывной талон, который находится под данным бланком. По старому адресу заполненный отрывной элемент оправляют специалисты ФМС. После этого происходит автоматическая выписка с предыдущего места. Но сотрудники некоторых территориальных отделов по-прежнему требуют писать отдельное обращение, а не просто заполнять отрывной талон.

Перечень необходимых бумаг

Для того чтобы сменить место пребывания, понадобится:

  1. заполнить соответствующий бланк: он подается лично или законными представителями (в нем указывается адрес будущего места жительства);
  2. представить документ, который удостоверяет личность (паспорт или свидетельство о рождении для детей возрастом до 14 лет);
  3. взять листок адресного убытия;
  4. при переезде в иной регион или за пределы Федерации получить статистический талон для отметки выбытия (дается один экземпляр).

Процедура, предусмотренная для детей

Как правило, дети регистрируются на жилой площади их родителей или законных представителей. В тех ситуациях, когда несовершеннолетние не являются собственниками жилого помещения, они выписываются вместе с родителями при подаче соответствующих ходатайств.

Для собственников жилья предусмотрена иное: разрешение на снятие с регистрационного учета местонахождения выдается опекунским советом. Для получения разрешения придется доказать, что у несовершеннолетнего будет равноценная недвижимость или у него есть счет с суммой, которая равна стоимости недвижимого имущества – установленной доли.

Принудительные меры

Иногда выписывать людей проходиться в судебном порядке. Такая возможность предусмотрена для тех случаев, когда есть препятствия для добровольной выписки.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без согласия:

  • лишение свободы;
  • пропажа без вести;
  • признание человека умершим;
  • выселение, признание того, что утрачено или не обретено право использовать жилье.

Причины снятия с регистрационного учета по решению суда могут быть разными. Например, этот процесс проходит принудительно тогда, когда человек умышленно предоставил неправдивую информацию. Также он необходим, если действия Федерального миграционного отделения при регистрировании были противоправными или неправомерными.

Также без согласия можно выписать бывшего супруга после развода. Но это возможно сделать лишь в том случае, если недвижимое имущество было приобретено до брака или получено по договору дарения.

Бывают и другие основания для снятия гражданина с регистрационного учета. Иногда это делается по отношению к родителю, лишенному родительских прав. Такой человек не может проживать со своими детьми. Он должен быть выселен, но сделать это можно лишь по решению суда.

Часто узнают о принудительной выписке те, кто завершает процедуру приватизации. Это возможно сделать в судебном порядке. Но придется доказать, что зарегистрированные люди, у которых владелец хочет отменить регистрацию, в квартире не живут и не платят за коммунальные услуги. Если получится провести снятие с регистрационного учета, то жилье получится приватизировать без участия фактически не живущих там людей.

Переезд в другое государство

Обязательно нужно заявить в службу по вопросам миграции в той ситуации, если планируется переезд на постоянное место проживания за границу. При обращении придется заполнить бумаги и указать, в какую страну планируется уезд. После принятия подготовленных документов работники федерального органа по вопросам миграции выписывают россиянина. На руки заявителю выдается адресный листок, подтверждающий выбытие, в паспорте ставится отметка.

Также у каждого есть возможность обратиться в ФМС и во время жизни за пределами России. Но подлинность подписи на заявлении придется удостоверять в Генеральном консульстве Федерации или у нотариуса с последующим проставлением апостиля. Ходатайство составляется на иностранном языке и переводится на русский.

Источники:

http://zhiloepravo.com/kadastr/snyatie-s-ucheta.html
http://businessman.ru/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obyekta-nedvijimosti-osnovaniya-poryadok-snyatiya.html
http://arealaw.ru/obespechenie-zhilem-voennosluzhashchikh/osnovaniya-snyatiya-s-ocheredi-na-uluchshenie-zhilishchnykh-uslovij
http://zen.yandex.ru/media/id/5a34154da815f17265fc1c1e/5a68f1ae8c8be3efa589bd3b
http://registraciapropiska.ru/registrasionnyi-uchet_rus/osnovanija-dlja-snjatija-grazhdanina-s-registrasionnogo-ucheta

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector