Класс энергоэффективности жилого дома как определить

Как узнать класс энергоэффективности дома?

Что такое энергоэффективность? Это рациональное использование хозяйственным предприятием, жилым домом энергетических ресурсов. Иными словами, меньшее потребление электричества и тепла, чем прежде, но с сохранением того же уровня энергообеспечения технопроцессов или объектов недвижимости. Для более подробного и полного отображения степеней энергопотребления в России были введены классы энергоэффективности дома. Этот показатель прежде всего демонстрирует, насколько отклоняется от нормы удельный расход электричества, тепла.

Класс энергоэффективности дома — что это?

Мы установили, что энергетическая эффективность — это экономное применение комплекса энергоносителей. Иными словами, сокращение объема используемых ресурсов за счет модернизации качественных норм их применения.

Энергосбережение и энергоэффективность — не одно и то же! Первое понятие — сокращение использования энергоресурсов. Второе — более правильное и разумное их применение.

Что касается классов энергоэффективности в России, то на сегодня выделены следующие:

Самый высокий класс — это А. Жители домов такого типа потребляют минимальное количество энергии, обеспечивая при этом нормальную жизнедеятельность. Чем это хорошо собственникам жилья? Снижением затрат на коммунальные услуги. А в целом для страны, для всей планеты — улучшением экообстановки. Чем меньше энергоресурсов затрачиваются, тем меньше вредных выбросов от ГЭС, ТЭС, АЭС и проч.

Кстати, в классификации учитываются затраты энергии не только на личные, но и на общедомовые нужды. Подобная модель экономии не нова — она уже десятилетия используется в развитых странах мира. Именно на основе общемирового образца и был построен российский.

Как присваиваются классы жилым строениям?

На основе чего определяется класс энергоэффективности жилого дома? База — показатели потребления энергоресурсов за текущий год. Далее эксперт сравнивает их с аналогичной информацией за прошлый год. На основе этого анализа уже и определяется класс энергоэффективности жилого дома. Также исследование помогает ответить и на следующие вопросы:

• Почему теряется энергоэффективность?
• Каковы причины этого?
• Что нужно сделать, чтобы устранить негативные факторы?

В будущем планируется заводить на каждое жилое здание свой энергопаспорт. В него будут вноситься все данные об использовании энергетических ресурсов. Труд совсем не напрасный — при грамотном подходе жильцы могут сэкономить до 30 % от суммы «платежки» за ЖКХ.

Законодательное регулирование

Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома — процедура, регулируемая комплексом законодательных актов:

• Приказ Министерства строительства РФ № 399 (2016). Здесь описан порядок присвоения и подтверждения класса.
• ФЗ № 261 (2009). Тема энергосбережения и повышения уровня энергоэффективности. Этот документ — база для порядка определения классов. На его основе писались и корректировались иные акты из списка. Последняя актуальная редакция — 2015 год.
• Постановление Правительства № 18 (2009). Здесь содержатся различные требования энергетического характера к жилым постройкам, иным зданиям. Прописываются и правила определения энергоэффективности жилого дома.
• Приказ Министерства регионального развития № 161. Здесь на уровне субъектов утверждаются правила присвоения классов, требования к табличке с ними, которая размещается на фасаде МКД (многоквартирного жилого дома). В 2016-м вышло актуальное на сегодня обновление этого приказа.
• Постановление № 1129 (2013). Акт отражает изменения в требованиях к проведению процедуры определения класса.

Таблица классов энергетической эффективности

Теперь подробнее раскроем главную тему. Чтобы определить класс энергоэффективности дома, нужно быть в курсе кратких требований к каждому из них.

Определение класса энергоэффективности здания

Нерациональный расход энергетических ресурсов – одна из главных проблем экологии. Поэтому стараются создавать энергоэффективные здания, где ресурсы затрачиваются экономично, а расход соответствует потребностям жильцов. Чтобы оценить насколько целесообразно затрачиваются ресурсы, производится расчет класса энергоэффективности. В результате этого строению присваивается конкретная оценка.

Что такое класс энергоэффективности здания?

Это специфический показатель, отражающий насколько рационально в доме расходуется тепловая и электрическая энергия. Оценка применима как для жилых помещений, так любых других строений, предназначенных для эксплуатации людьми. Показатель характеризует потребление разных ресурсов, необходимых для удовлетворения основных потребностей жильцов.

В соответствии с международными стандартами, маркировка энергоэффективности указывается на любых товарах, расходующих энергию. Это относится к транспортным средствам, бытовой технике, электронике, осветительным приспособлениям. Кроме этого, внедрена маркировка класса энергоэффективности здания, характеризующая степень энергетической экономичности при эксплуатации.

Классы энергоэффективности зданий

Каждое здание соответствует определенному уровню, даже в случае, если в нем не применяются средства, направленные на повышение энергетической экономии. Для оценки собирают показатели общедомовых счетчиков. После этого определяется разница между общепринятой нормой и фактическим показателем.

Как обозначаются классы энергоэффективности жилых зданий?

Для обозначения используют специальную маркировку, посредством которой определяют насколько внедренные энергоэффективные технологии выполняют поставленные задачи. Маркировка действует в России и других странах, так как базируется на международных стандартах.

Показатель А++ характеризует наилучшие энергосберегающие качества. Эта оценка указывает на то, что расход энергии на 75% меньше установленной нормы. Показатель G – худшая оценка, свидетельствующая об отсутствии энергоэффективности зданий.

Как законодательно регулируются классы энергоэффективности зданий?

На законодательном уровне этот вопрос регулируется Федеральным Законом 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». В соответствии с нормативным актом, каждому строению, вводимому в эксплуатацию, оформляется паспорт энергоэффективности здания. Этот паспорт входит в комплект обязательной проектной документации при строительстве жилых зданий.

Функция оформления паспорта возлагается на органы Госстройнадзора. Застройщиком подается декларация с указанными удельными расходами. Уровень энергосбережения многоквартирных домов которые уже введены в эксплуатацию, присваивается иначе. Для этого обращаются в жилищную инспекцию, куда подают декларацию с показателями уровня потребления, снятых с общедомовых счетчиков.

Расчет класса энергоэффективности зданий

Процедура осуществляется государственными органами и предприятиями с соответствующей лицензией. По правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, заявление на получение оценки подается собственником либо жильцами.

Для определения собираются данные об объемах потребляемой воды, энергии для теплоснабжения и расход электрической энергии на общедомовых счетчиках. Фактические показатели сопоставляются с показателями удельного годового расхода. При этом учитывается этажность дома, число жильцов, климатические особенности региона.

Преимущества энергоэффективных домов

Нововозведенные или реконструированные энергоэффективные здания и сооружения имеют много преимуществ. Если доказано, что энергосберегающий дом экономит энергетические и природные ресурсы, это открывает перед жильцами новые возможности.

К ним относятся:

• Возможность получения льгот.
  Пунктом 21 статьи 381 Налогового Кодекса предусмотрено уменьшение или освобождение от оплаты налога на имущество. Это относится к строениям, которым присвоены оценки А+ и A++. Это актуально как для жилых, так и для производственных строений.
• Снижение расходов на оплату коммунальных услуг.
  В домах с внедренными энергоэкономичными технологиями жильцы тратят значительно меньше денег на оплату коммуналки. При этом затрачиваемые ресурсы удовлетворяют нужды каждого жильца.

Приобретаемое для повышения энергоэкономии оборудование, среди которого котлы, насосы, очистные сооружения, турбины, электрогенераторы и другие приборы, облагаются льготным налогом.

Как повысить класс энергоэффективности зданий?

При строительстве энергоэффективных зданий пользуются разными энергоактивными технологиями. На ранней стадии строительства используются материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами. Наносятся изоляционные покрытия, снижающие расход энергии на обогрев помещений. К аналогичным строительными приемам относится энергоэффективное остекление. Эта технология направлена на целесообразное использование солнечной энергии и снижение обратной потери.

• Установка перекрытий и теплоизолированной кровли на крышах.
• Замена окон и балконов на воздухонепроницаемые.
• Установка индивидуальных котельных для обогрева.
• Установка балансировочных клапанов в отопительной системе.
• Утепление наружных фасадов.
• Внедрение индивидуальных учетных приборов в каждой квартире.
• Использование теплозащитных ограждений.
• Внедрение общедомовых очистных сооружений.

Чтобы увеличить оценку, могут устанавливаться стабилизаторы напряжения, источники бесперебойного питания, альтернативные установки для получения энергии. Расположение некоторых построек позволяет использовать геотермальную энергию для отопления вместо обычного.

Как получить класс энергоэффективности?

Способ получения зависит от специфики строения. По действующему закону, каждое строение должно соответствовать конкретному показателю. Только на немногие постройки это требование не распространяется.

Класс энергоэффективности нового здания

Для определения оценки энергетической эффективности новых или реконструированных домов используют проектную документацию. Сведения о применяемых энергосберегающих технологиях вносят в документацию при проектировании энергоэффективных зданий. Эта документация изучается аудитором. Затем проводится тепловизионное и энергетическое исследование.

Присвоенная оценка зависит от следующих показателей:

• Толщина стен.
• Степень утепления помещений.
• Характеристики материалов для постройки.
• Тепловые утечки.

После окончания проверки присваивается класс. Если оценка высокая, можно получить скидку при оплате на имущественный налог.

Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий

По закону ФЗ-261, для строений, находящихся в эксплуатации, оценка энергосбережения присваивается государственной жилищной инспекцией. Для этого составляются декларации с показателями фактического потребления ресурсов, что позволяет соотнести их с удельными значениями. Декларация подается в инспекцию управляющей компанией либо обществом собственников жилья.

Стандартная декларация включает следующие данные:

• Показания, снятые с общедомовых учетных приборов.
• Фактический объем потребления энергии.
• Сведения о климатических особенностях.
• Расчетные данные.

Присвоенный показатель зависит от уровня расхода энергии, затрачиваемой на отопление, водоснабжение, вентиляцию и другие потребности, и от фактического расхода на общедомовые нужды. Если расход энергии в доме выше удельного значения, то присваивается низкий уровень энергетической эффективности.

Присвоенный класс действует временно, а не постоянно. Повторная оценка энергосберегающих свойств строения требуется каждые 5 лет.

На какие здания не распространяются требования энергоэффективности и присвоения класса?

Энергетический паспорт, по закону, требуется для всех новых и реконструированных строений, и помещений, которые подвергались капитальному ремонту. Но в 11 пункте Федерального Закона «Об энергосбережении» представлен список исключений.

Строения, на которые не распространяются требования:

• Сооружения, отнесенные к объектам культурного наследия.
• Постройки, предназначенные для временной эксплуатации (до 2 лет).
• Частные жилые дома (до 3 этажей).
• Сооружения вспомогательного использования.
• Отдельные постройки и сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.

Для перечисленных построек энергетический паспорт не нужен. Они эксплуатируются без присвоения уровня энергоэффективности.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

По закону, при строительстве, реконструкции или ремонте соблюдаются требования энергетической эффективности. Иначе нарушителям грозит административная ответственность. Предусмотрено наказание в виде штрафа. Размер составляет от 20 до 30 тыс. рублей (для должностных лиц), от 500 до 600 тыс. рублей (для юридических лиц).

Штрафами облагают и лиц, ответственных за содержание многоквартирных домов. При несоблюдении требований, статьей КоАП предусмотрен штраф от 5 до 10 тыс. рублей (должностным лицам) и от 20 до 30 тыс. рублей (юридическим лицам).

Собственникам нежилых строений, не соблюдающих требования, грозит административный штраф в размере от 10 до 15 тыс. рублей. Для юридических лиц сумма возраста до 100-150 тыс. рублей.

В какие сроки подтверждают класс энергоэффективности здания?

Срок зависит от особенностей постройки и целевого предназначения. Жилые строения проходят проверку перед сдачей эксплуатацию. При этом сдавать в эксплуатацию постройки, уровень энергетической эффективности которых ниже С, запрещено законом. Эта оценка указывает на несоответствие установленным международным нормам.

Энергетический паспорт обновляют каждые 5 лет. Подавать заявку в инспекцию нужно за 3 месяца до истечения пятилетнего срока. Это касается эксплуатируемых строений, в том числе многоквартирных домов. Штрафные санкции, предусмотренные административным кодексом, возлагают в случае, если по результатам энергетического обследования уровень энергетической эффективности снизился.

Какие налоговые льготы дают высокие классы энергоэффективности?

Если постройке присвоена оценка А или В, строение освобождается от уплаты имущественного налога. Такая льгота действует 3 года. Отсчет идет с момента постановки дома на учет в органах Госстройнадзора.

Льгота на имущественный налог распространяется исключительно на новостройки. Здания, введенные в эксплуатацию получают льготу при наличии энергетического паспорта. Если этого документа нет, подтвердить высокий уровень энергосбережения нельзя, ввиду чего строение не рассматривается в качестве претендента на налоговую льготу.

Энергоэффективность – показатель, отражающий целесообразность расхода энергии в здании. Повышение этого показателя позволяет экономить энергетические ресурсы. Для этого внедряются энергосберегающие технологии. Высокий уровень энергетической эффективности, подтвержденный специальными исследованиями, позволяет получать льготы и снижает расходы на оплату коммунальных услуг.

Определение класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных домов

А. Л. Наумов, генеральный директор ООО «НПО ТЕРМЭК»

Д. В. Капко, руководитель сектора научных исследований ООО «НПО ТЕРМЭК»

Для определения энергопотребления инженерных систем зданий, вводимых в эксплуатацию, и присвоения этим зданиям класса энергетической эффективности специалистами ГУП «НИИМосстрой», НП «АВОК», ОАО «ИНСОЛАР-ИНВЕСТ», ООО «НПО ТЕРМЭК» и РЭА им. Г. В. Плеханова была разработана «Методика проведения натурных теплотехнических испытаний по инструментальному определению энергетической эффективности и энергопотребления вводимых в эксплуатацию жилых и общественных зданий». Однако через определенный интервал времени необходимо подтверждать класс энергетической эффективности зданий. Предлагаем апробированную методику, позволяющую решать данную задачу.

Зачастую, чтобы эксплуатируемое какое-то время здание сохранило тот же уровень энергетической эффективности, какой был при вводе его в эксплуатацию, необходимо модернизировать инженерные системы, снижая их энергопотребление. Глубокий анализ методологии контроля энергопотребления инженерных систем зданий выполнен в США, Канаде, странах Европейского союза.

Методы верификации энергоэффективности зданий

В мировой практике используется четыре основных метода верификации энергетической эффективности зданий.

1. Метод краткосрочных измерений. Основывается на комбинации краткосрочных измерений энергопотребления отдельного инженерного оборудования или инженерных систем (чаще всего модернизированных), при этом энергопотребление всего здания оценивается аналитически, с помощью статистических данных и данных производителя инженерного оборудования.
2. Метод продолжительных серий измерений. Основывается на периодических или непрерывных измерениях энергопотребления отдельного инженерного оборудования или инженерных систем (чаще всего модернизированных), при этом энергопотребление всего здания оценивается аналитически, с помощью статистических данных и данных производителя инженерного оборудования.
3. Анализ показаний приборов учета энергопотребления всего здания. Основывается на долгосрочных измерениях энергопотребления всего здания в целом с помощью приборов учета.
4. Расчетно-экспериментальный метод на базе компьютерного моделирования. Основывается на проведении компьютерного моделирования энергопотребления, чаще всего здания в целом.

Каждый из методов имеет свою специфику и область применения, однако в качестве наиболее объективного и адекватного метода для оценки энергопотребления здания и присвоения соответствующего класса энергетической эффективности специалистами признан метод 3.

Преимущества использования приборов учета энергоносителей

Оснащение приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа при централизованном снабжении является обязательным, как для жилых многоквартирных зданий (согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), так и для общественных (согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»). Более того, СП 118.13330 регламентирует установку приборов автономного учета расхода энергии и воды для всех групп помещений, принадлежащих разным организациям или собственникам, отдельно, что крайне актуально для многоквартирных домов с устройством помещений общественного назначения: магазинов, различных учреждений, спортивных клубов и т. д.

Использование приборов коммерческого учета для инструментального контроля потребления энергетических ресурсов обеспечивает ряд преимуществ перед другими вариантами верификации:

• достаточно высокая точность определения расходов энергии, основанная на единой системе требований к приборам;
• возможность архивирования измеряемых значений и их интегрирования за любой заданный период времени, в том числе за календарный год или отопительный период;
• возможность объективного контроля измерений, как со стороны домовладельцев, так и со стороны энергоснабжающих организаций, а при необходимости и со стороны органов государственного строительного надзора, на которые возложена функция контроля и надзора за энергопотреблением зданий и сооружений.

Процедура учета расходов энергии позволяет с помощью несложных расчетов привести результаты замеров к стандартным условиям, включая сопоставление расчетного периода по климатическим характеристикам со стандартным годом.

Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» предусмотрено:

• обязательное соответствие зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации; при этом срок, в течение которого выполнение этих требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем 5 лет с момента ввода в эксплуатацию;
• оснащение всех зданий и сооружений приборами учета энергоресурсов;
• недопущение ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• обязательная оценка энергопотребления и присвоение класса энергетической эффективности многоквартирным домам;
• пересмотр требований энергетической эффективности зданий не реже чем один раз в 5 лет.

Методика определения класса энергоэффективности зданий

Специалистами ООО «НПО ТЕРМЭК» по заказу Минобрнауки России, ПРООН, ГЭФ «Стандарты и маркировка для продвижения энергоэффективности в Российской Федерации» была разработана «Методика маркировки и определения класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных зданий» (далее – Методика). В данном случае рассматриваются здания, введенные в эксплуатацию не менее 3 лет назад и заселенные не менее чем на 75 %. Такие условия связаны с тем, что за это время конструкции здания приобретают равновесную влажность с восстановлением заданного уровня теплозащиты, а внутренние тепловыделения приближаются к статистически достоверным показателям.

Предложенная Методика позволяет собственникам многоквартирных домов декларировать и уровень энергопотребления, и класс энергоэффективности. Если продекларированные показатели удовлетворяют действующим на период проверки нормативам, то зданию может быть присвоен соответствующий класс энергоэффективности с установлением на фасаде таблички с указанием подтвержденного класса.

Общие данные по многоквартирному дому, расположенному
по адресу Москва, Красностуденческий пр., д. 6

Наличие гаража (подземной автостоянки) – есть.
Наличие нежилых общественных зон – спортзал.
Тепловой пункт (ввод):
– тип и схема: закрытый с пластинчатыми теплообменниками и циркуляционными насосами;
– параметры теплоносителя: 150/70–95/70;
– узлы учета расхода воды, тепловой энергии – есть.
Система отопления:
– тип и схема системы: двухтрубная горизонтальная с поквартирным вводом;
– тип отопительных приборов: стальные радиаторы KЕRMI;
– наличие регуляторов (термостатические вентили, балансировочные клапаны) – есть.
Система вентиляции – поквартирная с утилизаторами теплоты.
Система электроснабжения:
– циркуляционные насосы – есть;
– вентиляционные установки – есть;
– освещение – есть;
– лифты – есть;
– приборы учета электрической энергии – есть.
Тарифы:
– на тепловую энергию 1 440*/1 648** руб./Гкал;
– на холодную воду 26,75*/28,4** руб./м 3 ;
– на горячую воду 116*/126** руб./м 3 ;
– на электроэнергию 2,32*/2,38** руб./кВт•ч.
Зарегистрированные жалобы жильцов:
– на низкую температуру в квартирах в отопительный период – нет;
– на плохую вентиляцию квартир – нет;
– на низкую температуру горячей воды в системе ГВС – нет.

* За 2013 год. ** За 2014 год.

Апробация Методики

Методика была апробирована на пилотном проекте многоквартирного дома, расположенного в Москве по Красностуденческому пр., д. 6. Это 18-этажный 265-квартирный жилой дом повышенной энергетической эффективности с подземной автостоянкой и спортзалом на 18-м этаже, который был запроектирован в 1999–2000 годах, а введен в эксплуатацию в 2003 году. Общие данные представлены правлением товарищества собственников жилья (ТСЖ) (см. справку). Дом полностью заселен и эксплуатируется в нормальном режиме службами ТСЖ.

Исходные данные для расчета получены на основании исполнительной документации и фактических годовых накопительных показаний приборов учета тепловой и электрической энергии (табл. 1). Узлы учета зарегистрированы в Мосгортепле и Мосэнергосбыте, обеспечены техническим обслуживанием и имеют статус узлов коммерческого учета энергоресурсов. По показаниям этих приборов ТСЖ осуществляет финансовые расчеты с энергоснабжающими организациями. Общедомовые приборы учета расхода электрической энергии двухтарифные (день/ночь), фиксируют расход электроэнергии на всех энерго­потребителях систем инженерного обеспечения жилой части, подземной автостоянки и спортзала.

* Жилой части здания.
** В квартирах.
*** На системы инженерного обеспечения здания.

Определение класса энергоэффективности здания

Результаты расчетов энергопотребления сведены в табл. 2. Полученные значения удельных расходов энергии необходимо привести к стандартным условиям. Коэффициент приведения климатических условий определяется по формуле 1 (см. Расчетные формулы) и равен для жилой части 1,22, для подземной автостоянки 1,32, для спортзала 1,27.

Приведенная удельная характеристика расхода тепловой энергии определена по формуле 2. Для жилой части здания она равна 46,2 кВт•ч/м 2 , для подземной автостоянки 114,7 кВт•ч/м 2 , для спортзала 142,7 кВт•ч/м 2 . Общая приведенная удельная характеристика расхода тепловой энергии, рассчитанная по формуле 3, получилась равной 51,9 кВт•ч/м 2 .

Сопоставим полученные результаты с требованиями по классам энергоэффективности согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (табл. 3). Для перехода к удельным нормативным показателям с учетом климатических характеристик района застройки примем во внимание расчетный показатель ГСОПр и среднюю высоту жилых помещений согласно формуле 4. В результате получаем 136,4 кВт•ч/м 2 .

q_ор тр для жилых многоквартирных зданий, Вт/(м 3 0 С)

Сравнивая полученное значение удельного расхода тепловой энергии с общим приведенным показателем, получаем 62 % = [(136,4–51,9)/136,4] • 100 %. Данное сравнение дает основание отнести здание к наивысшему классу энергетической эффективности – классу А (согласно приказу Минрегиона России № 161) 1 .

Рассмотрим, как корреспондируют полученные значения с требованиями постановления правительства Москвы № 900-ПП 2 . С 1 октября 2010 года нормируемое значение удельного годового расхода энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, электроснабжение систем инженерного обеспечения составляет 160 кВт•ч/м 2 . К полученному значению удельных расходов тепловой энергии на отопление и вентиляцию добавляем расходы тепловой энергии на горячее водоснабжение и средневзвешенный расход на электропотребление, что в результате дает 88 кВт•ч/м 2 . Сравнение полученного значения с нормируемым дает 45 %, что позволяет сделать вывод о соответствии здания наивысшему классу энергоэффективности А и по требованиям Москвы.

С 1 октября 2016 года нормируемое значение удельного годового расхода энергии согласно постановлению правительства Москвы № 900-ПП составит 130 кВт•ч/м 2 . Тогда сравнение даст результат 32 %, а зданию будет присвоен класс энергетической эффективности B+ (повышенный). Для присвоения дому класса энергетической эффективности А необходимо будет произвести модернизацию инженерных систем с целью снижения их энергопотребления.

Чтобы минимизировать при этом затраты, необходимо проанализировать энергопотребление каждой системы (отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, электроснабжения на освещение, приводов вентиляторов и насосов, лифтов и т. д.) в отдельности. Это на сегодняшний день представляется затруднительным и требующим значительных трудозатрат, так как нормативные документы предусматривают учет общего расхода тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, поэтому при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий необходимо устанавливать приборы учета энергетических ресурсов не только отдельно для каждого из функциональных потребителей (жилая зона, спортзал, автостоянка и т. д.), но и отдельно для каждой из инженерных систем.

1 Приказ Министерства регионального развития РФ от 8 апреля 2011 года № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемому на фасаде многоквартирного дома».

2 Постановление Правительства Москвы от 5 октября 2010 года № 900-ПП «О повышении энергетической эффективности жилых, социальных и общественноделовых зданий в городе Москве и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 года № 536-ПП».

Класс энергетической эффективности здания

Что такое энергоэффективность зданий? Это показатель того, как эффективно жилой дом пользуется любыми видами энергии в ходе эксплуатации – электрической, тепловой, ГВС, вентиляции, и т.д. Чтобы обозначить класс энергоэффективности, следует сравнить практические или расчетные параметры среднегодового расходования энергоресурсов (система отопления и вентиляционная система, горячее и холодное снабжение водой, расходы электроэнергии), и нормативные параметры этого же среднегодового значения. При выявлении энергоэффективности зданий и сооружения, а также других строительных объектов необходимо учитывать климат в регионе, уровень оборудования жилья инженерными коммуникациями и график их работы, принимать во внимание тип строительного объекта, свойства стройматериалов и множество других параметров. Фактический класс энергоэффективности здания

Классификация

Потребление электроэнергии контролируется домовыми учетными приборами (счетчиками), и корректируется в соответствии с нормативными требованиями. Корректировка расчета включает в себя показатели реальных погодных условий, количество проживающих в доме, и другие факторы. Такой подход к контролю расхода энергии заставляет жильцов активнее пользоваться приборами учета и контроля любых видов энергии для получения более точных данных о расходе базовых видов энергии. Кроме того, в многоквартирных домах устанавливаются общедомовые приборы учета и контроля, дополнительно помогающие определить класс энергетической эффективности здания. Пример применения расчета класса энергетической эффективности многоквартирного дома

Определение классов энергосбережения общественных строений и зданий жилого фонда происходит согласно СП 50.13330.2012 (старое обозначение – СНиП 23-02-2003). Классификацию оценки энергосбережения и энергоэффективности отражает таблица ниже – в ней учитываются процентные отклонения все расчетные и фактические характеристики расхода всех требуемых видов бытовой энергии от нормативных значений:

Среднегодовой расход энергоресурсов

Основные показатели удельного среднегодового энергорасхода представлены в таблице выше в качестве примера, и имеют два основополагающих показателя: этажность и значения отопительного сезона в градусо-сутках. Это стандартное отражение расхода на отопление и затрат на вентиляцию, ГВС и расходы электроэнергии в общественных местах. Затраты на вентилирование и отопление должны определяться для каждого объекта по регионам. Если сравнить определяющие значения затрат энергоресурсов в нормативных параметрах, с базовыми показателями, то легко узнать и позволяет определить классы энергетической эффективности зданий, которые обозначаются на латинице символами от А ++ до G. Такое разделение по классам происходит в соответствии с правилами, разработанными по евростандартам EN 15217. Этот свод правил имеет собственную градацию по классам энергоэффективности.

По вопросам энергопотребления при электрическом отоплении дома и эксплуатации мультисплит-систем соответствующая нормативная документация и свод нормирующих правил еще не отрегулирован окончательно, поэтому при определении энергоэффективности жилого или производственного здания с такими характеристиками могут возникнуть определенные сложности. Все расходы электроэнергии, проходящие в обход общедомовых счетчиков, считаются индивидуальными затратами, но как их правильно перераспределять и учитывать, до конца не определено. Такие затраты энергии не учитываются при необходимости выяснить классы энергоэффективности здания с преобладающим электропотреблением. Энергетические затраты на отопление и ГВС

Классы энергоэффективности новых и эксплуатирующихся строительных объектов

Новые многоэтажные и многоквартирные дома, а также отдельные их помещения, получают свой класс энергоэффективности в обязательном порядке, а уже работающим объектам классы энергоэффективности здания присваиваются по желанию владельца недвижимости, согласно федерального закона № 261 ФЗ РФ. При этом Минстрой РФ может рекомендовать региональным инспекциям определять класс после фиксации всех показаний счетчиков, но это могут делать и органы местного управления по собственной инициативе и по ускоренной методике.

Новый строительный объект отличается от уже эксплуатирующегося по энергопотреблению тем, что некоторое время происходит усадка здания, усушка бетона, дом может быть заселен не полностью, и поэтому текущее потребление энергии следует периодически подтверждать показаниями счетчиков, а точнее – в течение пяти лет согласно приказу № 261. В течение этого времени сохраняется гарантийная ответственность строительной компании на срок гарантии для объекта. Но подтвердить существующий класс энергетической эффективности здания необходимо до окончания гарантии застройщика. При обнаружении в течение этого срока отклонений от проекта собственники жилья могут потребовать от гаранта исправить ошибки и недоделки.

Класс энергоэффективности здания: таблица и ГОСТы

Экология одна из насущных проблем человечества. Одна из важных ее задач — правильный рациональный расход энергетических ресурсов. Поэтому сейчас актуален вопрос энергоэффективности строений – оценка экономичности расхода тепловой и электрической энергии в процессе их эксплуатации. Этот показатель трудно переоценить.

Фото с сайта: https://sarov24.ru/

Объект недвижимости, при строительстве и эксплуатации которого учли все параметры, сможет сохранить требуемый уровень энергообеспечения на протяжение длительного срока. В этом случае собственники, которые соблюдают установленные нормы, имеют право на льготы со стороны налогового законодательства.

Данный термин отображает степень потребления энергии. Чтобы сделать расчет энергоэффективности зданий более простым, в РФ была принята классификация по классам. О несоответствии зданий установленным параметрам свидетельствуют отклонения удельного расхода теплоэнергии. Актуальность этого вопроса обусловлена множеством многоквартирных домов, отличающихся по основным характеристикам. Строгий контроль за соблюдением главных параметров обеспечит высокое качество и длительную эксплуатацию новых и отремонтированных объектов.

Определение энергетической эффективности – процедура, которую придется проводить перед сдачей следующих зданий:

• построенные после вступления новых правил в силу;
• прошедшие реконструкцию;
• восстановленные посредством капитального ремонта;
• подлежащие надзору со стороны специального государственного органа.

Законопроекты, посвященные данному вопросу, способствуют более эффективному использованию ресурсов.

Что такое энергоэффективность зданий и ее расчет

Формулировка, представленная в федеральных актах законодательства РФ, отличается сложностью. По сути, под энергетической эффективностью следует понимать отношение полезного действия от используемых ресурсов к их количеству за определенный промежуток времени.

При расчете приходится учитывать множество факторов, поэтому точной формулы нет. Каждый объект специалисты оценивают в индивидуальном порядке.

Перед началом процедуры необходимо убедиться в том, что имеются сведения по всем затребованным характеристикам.

Вопреки распространенному мнению энергоэффективность не является синонимом энергосбережения. Разница в том, что, вычисляя первый показатель, руководствуются рациональным потреблением энергии. Оно имеет место, если потребность в ресурсах уменьшается, не оказывая негативного влияния на качество. Рассчитывая энергосбережение, роль главного параметра играет очевидная экономия.

Благодаря новому подходу скоро на каждом строении и многих других объектах недвижимости появятся небольшие глянцевые таблички белого цвета. На них будет обозначение, свидетельствующее о классе энергоэффективности здания.

Люди, проживающие в доме, будущие собственники и арендаторы смогут без особых затруднений узнать, насколько объект соответствует положенным нормам. Эта информация позволит сэкономить на платежах за водоснабжение, отопление и вентиляцию.

Классификация энергоэффективности здания: таблица

Сегодня специалисты опираются на систему, включающую в себя 5 классов. Каждый из них разделяют на несколько уровней. Поэтому, оценивая объект, следует руководствоваться таблицей, расположенной ниже.

Эта классификация уже успела себя зарекомендовать в других странах. Ее применение на территории России обусловлено множеством плюсов. К ним можно отнести заметное снижение размера коммунальных платежей. При этом ЖКХ не перестанет выполнять свои функции.

Класс энергетической эффективности, присвоенный зданию, является параметром, который не стоит игнорировать при покупке недвижимости. В проектной документации, которую прилагают к дому, вводимому в эксплуатацию, отсутствует раздел об энергоэффективности. Из-за этого в перечень необходимых мероприятий обязательно включают энергоаудит. Для этого собственнику придется обратиться к специалистам. Они определят фактический объем ресурсов, растраченных во время отопительного периода, и сравнят полученный результат с заранее установленными нормами.

Базовый уровень обозначают литерой «С». Класс А дают новым зданиям, построенным в полном соответствии с требованиями государственных органов, в функции которых входит контроль за энергосбережением. Зданиям, эксплуатируемым на протяжении длительного срока, присваивают класс D или Е. Это обусловлено тем, что для их вентиляции и обогрева требуется гораздо больше энергии, чем для обслуживания домов с высоким уровнем энергоэффективности. Результаты, полученные в ходе обследования, используют для оформления паспорта. Без этого эксплуатация здания становится невозможной.

Объекты получают уровень А (самый высокий) и В (высокий), если при разработке проекта были продуманы такие моменты, как:

• тепловые пункты индивидуального типа;
• автоматизированные системы учета и управления ресурсами;
• освещение в местах, характеризующихся наибольшей посещаемостью;
• устройства, в функции которых входит компенсация мощности оборудования.

Класс может измениться после проведения капитального ремонта или реконструкции. В этом случае табличку с устаревшей надписью обязательно заменят на новую.

Как определить класс энергоэффективности здания

Расчет энергетической эффективности – процедура, для которой потребуются специальные знания. Сложность этого этапа можно объяснить тем, что для получения точного результата придется обследовать объект, разработать и реализовать программу по увеличению продуктивности и эффективному энергосбережению.

В перечень факторов, которые необходимо учесть при проведении расчетов, обязательно включают:

• уровень герметичности;
• объем энергии, которая поступает из возобновляемых источников;
• показания индикаторов С1 и С2. Первые предназначены для отопительных, охладительных и вентиляционных систем. Вторые помогают определить уровень энергоэффективности оборудования для обеспечения жильцов горячей водой;
• количество тепловой энергии;
• тепловые характеристики перегородок;
• состояние механической вентиляции.

Также не следует забывать про такие параметры, как сложность и величина конструкции.
Главным инструментом при определении энергоэффективности здания является расчетно-экспериментальный контроль за нормируемыми показателями. Продолжительность отчетного периода равна 12 месяцам. Собрав всю необходимую информацию, специалисту остается сравнить ее с данными за аналогичный срок. Последним этапом является анализ полученных результатов. Сведения вносят в личный энергопаспорт. Грамотный подход – гарантия того, что качество оказываемых услуг повысится, а расходы на его оплату снизятся.

Рассчитать энергетическую эффективность строения можно несколькими способами, среди них:

1. Метод краткосрочных измерений. Необходимые показатели снимают с модернизированных систем всего один раз. Чтобы определить основные критерии, характеризующие остальное оборудование, проводят аналитическое обследование. Разницу между показаниями устаревших и новых моделей выявляют посредством сравнения.
2. Метод продолжительных измерений. Снятие данных в этом случае происходит в течение определенного промежутка времени. Периодичность позволяет провести полноценный анализ. К преимуществам этого способа относят быстрое обнаружение слабых мест у используемого оборудования. Знание недостатков положительно скажется на модернизации инженерных систем.
3. Расчетно-экспериментальный метод. Процедуру проводят, ориентируясь на данные, полученные в ходе обследования всего оборудования. Такая проверка занимает довольно продолжительное время. Расчеты осуществляют, применяя специальную программу. Благодаря ей составляют кривую энергопотребления, на которой очевидны все изменения.

Способ выбирают, учитывая тип инженерного сооружения. Проведя комплексное обследование систем, собственник получит заключение, в котором будут указаны отрасли, нуждающиеся в модернизации. Расчет класса энергоэффективности необходимы, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло 3 года. Этого времени вполне достаточно для того, чтобы произошло равномерное распределение тепловой защиты и влаги. Низкая заселенность при этом не имеет особого значения.

Кто присваивает класс энергоэффективности

За это отвечает орган Госстройнадзора. Именно он следит за соответствием расчетной (для новостроек) и фактической (для домов, уже введенных в эксплуатацию) энергоэффективности с нормативами. Собственники и застройщики должны подавать энергодекларацию каждые 5 лет. При ее составлении обязательно учитывают климатические условия, материалы, которые применяли во время строительства, уровень оснащенности здания инженерными коммуникациями.

Для энергетического освидетельствования следует пригласить лицензированных профессионалов. Аудит строения, проведенный самостоятельно, вряд ли будет признан законным. Каждый собственник заинтересован в получении самого высокого класса энергетической эффективности.

Необходимо отметить, что с 01.01.16 года в эксплуатацию нельзя вводить сооружения, класс которых меньше В. Конфликты, возникающие из-за резкого изменения энергоэффективности, решаются в судебном порядке.

Здания, которые нельзя отнести к перечню обязательных для определения класса энергетической эффективности, обследуют по решению собственника.

Указанный показатель нет необходимости определять, если дом входит в одну из следующих категорий:

• культовые сооружения;
• здания, площадь которых меньше 50 м2;
• памятники культуры и наследия;
• вспомогательные строения;
• временные сооружения, срок службы которых не превышает 2 лет;
• индивидуальное строительство.

Преимущества, которые дает повышенная энергетическая эффективность

Люди, которые проживают в строениях с повышенной энергоэффективностью, могут воспользоваться определенными льготами. Правомерность их притязаний обусловлена Постановлением Правительства № 600. Снижение налоговой нагрузки допускается, если собственник выполнил условия, указанные в статье 381 (п. 21) НК РФ.

Чтобы подтвердить высокий класс сооружения, ему следует предоставить энергетический паспорт. В него должны быть внесены сведения, полученные в ходе последнего аудита. В перечень плюсов помимо уменьшения коммунальных платежей и налога на имущество причисляют улучшение экологической обстановки.

Как повысить показатель энергоэффективности здания

В ходе эксплуатации происходит постепенное снижение энергоэффективности. Чтобы обеспечить комфортное пребывание в жилой постройке, проводят оптимизацию. Комплекс работ довольно обширен. Своевременное обновление вентиляционных, слаботочных, инженерных систем, а также осветительного оборудования, позволит избежать множества проблем. Реорганизация требует времени, финансовых вложений и физических усилий. Продолжительность периода, в течение которого они оправдаются, зависит от качества проведенных работ.

Оптимизации следует подвергать все аспекты. Например, обновление осветительного оборудования подразумевает не только замену лампочек в подъездах. Это вряд ли поможет повысить класс энергетической эффективности. Чтобы добиться своей цели, собственнику необходимо полностью автоматизировать систему, установить датчики, определить оптимальный уровень освещенности. Игнорировать данные мероприятия не рекомендуется. В противном случае затраты на капитальный ремонт пробьют внушительную брешь в бюджете, не принеся желаемого эффекта.

Как повысить класс строения

Чтобы на доме появилась белая табличка с обозначением А++, необходимо:

• использовать при строительстве качественные материалы;
• своевременно проводить как капитальный, так и текущий ремонт;
• к выполнению мероприятий привлекать профессионалов;
• во время эксплуатации руководствоваться принципами правильного использования имеющихся ресурсов.

Источники:

http://businessman.ru/kak-uznat-klass-energoeffektivnosti-doma.html
http://bezotxodov.ru/jenergosberezhenie/klass-jenergojeffektivnosti-zdanija
http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=6291
http://jsnip.ru/normy/klass-energeticheskoj-effektivnosti-zdaniya.html
http://sdelai-lestnicu.ru/raschety-i-chertezhi/energoeffektivnost-zdaniya