11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть компанию по ремонту квартир

Содержание

Как открыть фирму по ремонту квартир? Бизнес по ремонту квартир. С чего начинать бизнес по ремонту квартир?

В России бизнес по ремонту и отделке квартир существовал всегда. Даже в те времена, когда словосочетание «черный предприниматель» вызывало у многих ужас, работы в этой сфере было предостаточно. В настоящий момент количество фирм, которые занимаются ремонтом помещений, просто зашкаливает. Но все равно работы хватает всем. Поэтому над вопросом о том, как открыть фирму по ремонту квартир, задумываются многие. Рассмотрим его более подробно.

Чем привлекательны подобные проекты?

Ну, во-первых, бизнес по ремонту квартир можно открыть при наличии небольшой суммы денег. Например, для создания небольшой фирмы может хватить около 30000-40000 рублей.

Во-вторых, такой бизнес очень выгоден в плане того, что уплата налогов здесь будет в той сумме, которую захотите вы. Почему? Да просто представители налоговой службы не могут знать наверняка, кто сколько заработал. Конечно, если фирма будет по квитанциям расплачиваться с работниками и брать деньги с клиентов, то это уже не пройдет. Но, как правило, даже те предприятия, которые работают со всеми разрешающими документами, большинство заказов оформляют в устной форме.

В-третьих, иногда можно самостоятельно разрабатывать идеи ремонта квартиры. Для многих это удачный шанс самореализоваться.

С чего начинать бизнес по ремонту квартир?

Прежде чем приступить к работе, необходимо определиться с формой своей деятельности. Есть два пути:

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Это подразумевает небольшой набор сотрудников (хозяин и еще пара человек);
  • оформлять фирму как общество с ограниченной ответственностью. Здесь уже можно охватить более широкий спектр рынка, так как в данном случае у вас будет возможность заключения договора не только с физическими лицами, но и с различными предприятиями и фабриками. Производить оплату вы можете как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Перед тем как открыть фирму по ремонту квартир и после того, как решение предыдущего вопроса найдено, необходимо подумать о получении всех необходимых разрешений, в том числе и лицензии на проведении ремонтных работ.

Конечно, многие фирмы обходятся и без этого документа, но большинство заказчиков, особенно крупных, предпочитают работать с теми, у кого эта лицензия есть. Так они имеют хоть какую-то гарантию того, что исполнители настроены на серьезную работу, а не скроются через неделю, оставив после собя кучу недоделок.

Полноценная лицензия выдается на срок до 5 лет. Ее стоимость может варьировать. Например, за лицензию на штукатурные работы нужно заплатить около 1500 рублей. Еще столько же уйдет на оплату работы специалиста, который поможет разобраться со всеми возникающими вопросами.

Для получения разрешения нужно собрать все необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. Кстати, важно помнить, что разные виды услуг лицензируются по отдельности. Согласно закону, отделочные работы подразделяются на несколько видов:

  • стекольные;
  • декоративные;
  • лепные и штукатурные;
  • облицовочные;
  • монтаж плит, панелей и подвесных потолков, включающий лицевую отделку.

Чем больше услуг будут лицензироваться, тем выше будет стоимость документа.

Какое количество денежных средств необходимо для открытия бизнеса?

Как уже говорилось выше, для многих данный бизнес очень привлекателен тем, что на его раскрутку не нужно больших затрат.

  • На регистрацию предпринимательской деятельности и получение лицензии необходимо около 10000-15000 рублей.
  • На закупку инструмента для работы – от 100000 до 150000 рублей.
  • На приобретение среднего по цене автомобиля – от 150000 до 200000 рублей.

Кстати, многие сейчас подумают: «А как же офис? Ведь без него сегодня никуда». И будут неправы – о приобретении помещения можно думать тогда, когда у вас уже будут постоянные клиенты и стабильный заработок.

Поиск клиентов

Лучший способ поиска того, кто нуждается в таких услугах, как отделка и ремонт квартир — это расклейка объявлений. В них необходимо расписать все услуги (например, идеи ремонта), предоставляющиеся вашей фирмой, указать уровень квалификации бригады, контактный адрес и номер телефона.

Одним из самых привлекательных мест, где потенциальные клиенты увидят ваше объявление, являются двери многоэтажных домов. Как правило, у каждого подъезда есть специальные доски для объявлений, на которых жилищно-коммунальные компании вывешивают предупреждения и обращения к жильцам. Для того чтобы с этой организацией не возникало проблем, придется заключить с ней договор, который позволит вам размещать свои объявления на их досках.

Найти клиентов можно и с помощью расклейки плакатов на общественном транспорте. Этим действием вы убиваете сразу двух зайцев: осуществляете и рекламирование своей фирмы, и привлечение клиентов.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

Рассчитать даже приблизительную прибыль данного бизнеса очень тяжело, так как в каждом регионе страны свои расценки. Поэтому для примера возьмем фирму в Москве, стоимость работ которой — около 3000 рублей за кв. м. При этом в месяц она выполняет ремонт четырех квартир со средней площадью каждой 60 кв.м.

3 варианта бизнеса на ремонте квартир

Бизнес на ремонте квартир — перспективное направление для открытия и развития собственного дела. Услуги по ремонту различных помещений востребованы практически всегда. Несмотря на то, что уровень конкуренции высок, в области предоставления услуг по ремонту можно занять свою нишу и открыть собственную фирму. Как это сделать, вы узнаете из статьи.

  • 1 Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса
  • 2 Ремонт квартир – с чего начать бизнес
  • 3 Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план
  • 4 Как нанять рабочих для ремонта квартиры
  • 5 Как найти клиентов
  • 6 Как правильно составить объявление о ремонте квартир
  • 7 Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир
  • 8 Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир

Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса

Чтобы успешно продавать услуги ремонту квартир, нужно хорошо разбираться в ремонтных и строительных работах – или иметь квалифицированного консультанта по всем вопросам, связанным с ремонтом, если вы планируете быть просто организатором бизнеса.

По видам, объемам и срокам выполнения работ ремонт делится на:

  • косметический — предполагает устранение дефектов помещения и выполнение отделочных работ;
  • капитальный — помимо проведения отделочных работ включает замену основных магистралей в квартире, таких как сантехника и электропроводка, а также работы по перепланировке помещений;
  • ремонт класса люкс — проведение ремонтных работ, связанных с изменением дизайна помещения. Такой ремонт сочетает в себе элементы и капитального, и косметического ремонта. Он требует привлечения дизайнера и является самым дорогим.

По статистике, делать ремонт самостоятельно решается менее 10%. Большинство предпочитает обратиться к специалистам.

Услуги по ремонту требуются, когда:

  1. Человек купил или получил жилье в новостройке. Такие квартиры чаще всего сдаются без внутренней отделки. В этом случае требуется косметический ремонт — исправить строительные дефекты, выполнить внутреннюю отделку (полы, потолки, обои), произвести несложные электро- и сантехнические работы и т. п.
  2. Человек купил жилье на вторичном рынке. Переезжать приятно в чистую отремонтированную квартиру — здесь скорее всего потребуется капитальный ремонт. Его масштаб зависит от состояния дома и самой квартиры.
  3. Человек живет в квартире и не собирается никуда переезжать. Любое жилье периодически требует обновления: поклеить новые обои, потому что старые выцвели и потеряли привлекательность, покрасить потолки или заменить их на натяжные, поменять напольное покрытие и т.д. Обычно в таких случаях достаточно косметического ремонта, но бывает, что требуется и капитальный.

Получается, что какой бы вид ремонта ни затевался, «косметика» требуется всегда. С этого вида ремонта целесообразно начать свой бизнес. По мере накопления опыта ремонтных работ можно расширять свое дело, добавив проведение капитального ремонта и ремонта класса люкс.

В бизнесе по ремонту квартир хорошо работает «сарафанное радио». Сделали ремонт одному клиенту, вашу работу увидели соседи клиента, друзья, коллеги, родственники, стали просить контакты мастеров. Поток клиентов обеспечен без затрат на рекламу.

Возможны следующие варианты ведения ремонтного бизнеса:

  1. Создать постоянную бригаду или несколько бригад, а также при необходимости привлекать мастеров со стороны. Постоянные работники выполняют косметический ремонт, а когда требуется капитальный, то дополнительно привлекаются мастера определенных направлений.
  2. Быть просто посредником. Работать за вознаграждение. Можно искать клиентов для бригады или бригад ремонтников. А можно работать с желающими сделать ремонт, подбирая бригады для выполнения определенных видов и объемов работ. Так обычно начинают предприниматели, не имеющие стартового капитала для открытия своего дела. Когда появятся клиенты, можно перейти к созданию своей бригады.
  3. Еще одно интересное направление — купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней приличный ремонт и затем продать уже гораздо дороже. Но для реализации такой идеи нужны средства на приобретение квартиры и партнерские отношения с риэлторами, которые помогут с выбором подходящего жилья.
Читать еще:  Хлебный киоск как бизнес

Выбор варианта ведения бизнеса зависит от личных качеств предпринимателя, организаторских способностей, наличия и размеров стартового капитала.

Ремонт квартир – с чего начать бизнес

Основные этапы бизнеса на ремонте квартир:

  1. Любой бизнес-проект начинается с составления бизнес-плана. На этом этапе предстоит провести анализ рынка, выявить конкурентов и продумать свои конкурентные преимущества. Определиться с ремонтными работами, которые будете выполнять, и ценовой политикой. Составить производственный, финансовый и маркетинговый планы. Проанализировать возможные риски. Бизнес на ремонте квартир носит сезонный характер. Зимой заказов мало.
  2. Следующий этап — регистрация фирмы, получение необходимых разрешений и решение финансовых вопросов.
  3. Решение вопросов с помещением и автомобилем. Помещение понадобится для хранения инструментов и некоторых строительных материалов. Для этого вполне подойдет гараж. Автомобиль нужен для доставки рабочих, инструментов и материалов к месту работы.
  4. Покупка необходимых профессиональных инструментов и оборудования. Полный перечень определяется видом предоставляемых ремонтных услуг.
  5. Подбор персонала. Состав мастеров также будет зависеть от специфики выполняемых ремонтных работ.
  6. Поиск заказчиков, проведение рекламной кампании.
  7. Выполнение заказов.

Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план

Шаг 1. Важный этап открытия фирмы — регистрация формы ведения бизнеса. Это может быть как ИП, так и ООО .

Шаг 2. Выбор системы налогообложения и открытие счета в банке, если планируется проводить операции по безналичному расчету.

Шаг 3. Составление перечня услуг, выбор подходящих кодов ОКВЭД и получение разрешений. Востребованные ремонтные работы — это штукатурка, малярка, столярка, электромонтаж, сантехнические работы и др. На VIP-ремонта требуются услуги дизайнера.

Шаг 4. Приобретение необходимых инструментов и оборудования. Комплектация зависит от спектра предлагаемых услуг. Необходимый минимум инструментов включает:

  • перфораторы;
  • лазерные уровни;
  • дрели;
  • шпатели;
  • отвертки;
  • молотки;
  • плоскогубцы;
  • валики;
  • электрические лобзики;
  • дисковая пила;
  • шлифовальный аппарат;
  • строительные фены и т.д.

Читайте также, как открыть строительную фирму.

Шаг 5. Формирование ремонтной бригады — маляры, штукатуры, сантехники, плиточники, электрики, сметчик и др. Бригадой руководит прораб — нанятый работник или сам организатор бизнеса, если разбирается в тонкостях строительных и ремонтных работ.

Шаг 6. Поиск первого клиента и выполнение первого заказа.

Качественное выполнение работ — важная составляющая хорошей репутации фирмы, которая в последующем обеспечит постоянный поток клиентов. При достаточном числе специалистов можно брать одновременно несколько заказов на ремонт.

Как нанять рабочих для ремонта квартиры

Для успешной работы фирмы по ремонту стоит нанимать высококвалифицированных специалистов. Здесь можно воспользоваться личными связями, а также поискать работников на биржах занятости или по объявлениям на сайтах.

Часто фирмы по ремонту имеют постоянный штат — мастеров, выполняющих работы по косметическому ремонту квартир, а также привлекаемых по мере необходимости работников. Дополнительные силы нужны, например, при сложном ремонте, связанным с перепланировкой. При расширении сферы деятельности и увеличении числа заказов временные работники могут перейти в постоянный штат.

Как найти клиентов

Первыми клиентами могут быть друзья, знакомые, родственники. Стоит выполнить три-четыре успешных проекта, и заработает «сарафанное радио» — фирму будут рекомендовать желающим сделать ремонт. Можно искать клиентов и по объявлениям или разместить объявление по предоставлению ремонтных услуг на досках объявлений в интернете.

Перспективное место поиска клиентов — районы новостроек. Конечно, там велика конкуренция. Но если вы предлагаете услуги высокого качества и предоставляете скидки или проводите акции, то заказчики будут.

Займитесь проведением рекламных кампаний, которые в дополнении к «сарафанному радио» будут работать на привлечение заказчиков. Полезно создать сайт фирмы, разместить там фотографии выполненного ремонта и отзывы клиентов, использовать интернет-рекламу.

Как правильно составить объявление о ремонте квартир

Объявления – один из бесплатных способов рекламы вашего бизнеса. Их можно размещать на Авито или других досках. Продумайте текст и старайтесь не писать шаблонные фразы о большом опыте и высококлассном качестве работы. Подобных объявлений много – ваше должно как-то выделяться, чтобы людям захотелось нанять именно вашу бригаду.

Укажите название, перечень работ, обязательно укажите работающий номер телефона. Опишите преимущества работы с вами – например, если у вас есть возможность привлечь какого-то редкого специалиста, или вы работаете в выходные и праздники. С разрешения бывших клиентов выставьте фотографии с прошлых объектов.

Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир

Проанализируем требуемых расходы:

  1. Регистрация бизнеса, получение разрешений и лицензий.
  2. Аренда помещения (склад, офис) — на первых порах может не понадобиться.
  3. Аренда или покупка автотранспорта.
  4. Приобретение инструментов и оборудования.
  5. Расходы на рекламу.

Для старта бизнеса понадобится не менее 600 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы включают:

  1. Арендную плату (помещение, автотранспорт) — может отсутствовать.
  2. Зарплату работникам.
  3. Уплату налогов.
  4. Расходы на рекламу.

На этой уйдет не менее 100 000 рублей. Покупка материалов для ремонта осуществляется за счет заказчика и при его участии.

Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир

Прибыль напрямую зависит от видов оказываемых услуг, объявленных цен, качества выполнения работ.

Средняя цена косметического ремонта — от 1200 руб. за кв. м. Косметический ремонт однокомнатной квартиры может занять неделю. С увеличением площади жилья увеличивается и время на ремонт.

Капитальный ремонт потребует большего времени. На двухкомнатную квартиру уходит 1-2 месяца в зависимости от видов работ и скорости высыхания используемых материалов.

Средний заработок на отделке и ремонте квартир оценивается в сумму 100-200 тыс. рублей в месяц. Не забывайте, что бизнес носит сезонный характер. Сезон ремонта – лето, а в зимние месяцы наблюдается спад заказов. Хотя если фирма обслуживает новостройки, которые сдаются в конце года, сезонности удается избежать.

Услуги по ремонту квартир востребованы всегда. И несмотря на конкуренцию и наличие полуофициальных бригад, в этой сфере можно занять свою нишу и заработать. Главное, чтобы работы выполнялись качественно и в установленные сроки. Если клиенты останутся довольны работой фирмы, это поможет вам привлечь новых заказчиков без затрат на рекламу.

Читайте также, как открыть агентство недвижимости.

Маркетолог, редактор сайта «lifeha.ru»
Окончила Санкт-Петербургский институт экономики и управления
Эксперт по развитию бизнеса

Как создать пассивный доход за 4 дня 💰

Марафон на котором 🔥 вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Как открыть фирму по ремонту квартир: подробно

Как открыть фирму по ремонту квартир: регистрация + 4 варианта ведения бизнеса + список персонала + 4 решения по привлечению клиентов + финансовые расчеты.

Капитальные вложения в бизнес: 330 800 рублей.
Срок окупаемости фирмы: от 5 месяцев.

Как открыть фирму по ремонту квартир – идея хорошая, хоть и не новая. Однако, для успешного вхождения в рынок, быстрой наработки клиентов и качественного выполнения работ, вам нужна серьезная подготовка.

Отнеситесь к ней со всей ответственностью!

Вести данный вид бизнеса без знаний видов работ, способов их выполнения, строительных материалов, крайне сложно!

Скорее всего, вы уже что-то в теме ремонта смыслите, раз в вашу голову пришла мысль о собственном деле в таком непростом направлении.

Обычно, в этот бизнес приходят люди, которые успели поработать на рабочих специальностях по ремонту, прорабы и т.д.

Но нужно понимать, что кроме специализированных знаний, необходимо иметь понимание спроса, то есть провести анализ рынка.

Также потребуется составить грамотный бизнес план по ремонту квартир. И, конечно, как говорят бывалые владельцы фирм по ремонту квартир: «крутится и еще раз крутится».

В данной статье собрана вся информация, которая поможет вам стартовать правильно.

Бизнес по ремонту квартир: стоит ли начинать?

Давайте рассмотрим плюсы и минусы этого бизнеса:

Актуальность и анализ рынка

И сразу хорошая новость – статистика утешает! Несмотря на кризисные времена, жилье покупается и строится. Все та же статистика говорит о том, что лишь 5% людей делают ремонт своими силами. Остальные предпочитают нанимать профессионалов.

Застройщики обычно сдают квартиры с голыми стенами или минимальной отделкой, что, безусловно, подразумевает ремонт.

А люди, покупающие жилье, чаще всего закладывают в расходы будущий ремонт нового дома.

Помимо ремонтов, которые делают после покупки жилья, проводят так же поточные ремонты квартир (в среднем один раз в 7-10 лет). Но все это – общая информация.

Анализ необходимо проводить, отталкиваясь от реалий рынка, на котором вы планируете работать. Если речь идет о крупных городах с большим количеством населения и непрекращающейся стройкой – это одно.

Небольшой районный центр, где и работы то нет – совсем другое.

Учитывая, что разница в затратах на начало бизнеса по ремонту квартир в большом городе и в глубинке невелика, то советуем сразу ориентироваться на «продвинутый» рынок.

Итак, анализируя рынок, обратите внимание на:

  • количество населения города и его платежеспособность;
  • наличие строящегося первичного жилья;
  • статистику за последние годы в сфере купли-продажи (проще всего такую информацию найти на интернет-ресурсах риелторов по вашему региону);
  • проанализируйте конкурентов: их количество, специализацию, предоставляемые услуги, цены.

Подробный бизнес план по ремонту квартир

1) Регистрация фирмы по ремонту квартир

Еще с советских времен, когда бизнес был под запретом, осталась привычка работать «по-черному». Особенно эта тенденция просматривается в сфере ремонта квартир.

Связано это и с тем, что налоговой службе проследить оказание таких услуг достаточно сложно – наличные деньги просто переходит из рук в руки.

Мы же советуем с законом не играть, и оформить фирму по правилам. Как открыть фирму по ремонту квартир, чтобы это соответствовало требованиям законодательства, сейчас расскажем.

Выбор организационно-правовой формы (ИП или ООО) зависит от того, мелким или крупным ремонтом вы намерены заниматься.

Мы рекомендуем начинать с организации ИП на упрощенной системе налогообложения. Так вам не придется отвлекаться на изучение и ведение бухгалтерии.

Читать еще:  Себестоимость изготовления тротуарной плитки

Регистрацию фирмы по ремонту квартир, для ускорения дела, можно доверить посредникам. Или сделать это самостоятельно, что сэкономит вам несколько тысяч рублей.

Итак, план такой:

    Выбираете коды ОКВЭД, которые подходят к вашей будущей деятельности.Вот государственный сайт: https://okved2.ru

На нем информация постоянно обновляется.

Следить за этим важно, так как в этом году классификатор изменился и коды, отвечающие вашей деятельности еще недавно, сейчас уже подразумевают совсем другие направления.

Ваш раздел ОКВЭД – 43 («Работы строительные специализированные»). Один из кодов выберете как основной.

Выбираете систему налогообложения.Как вы помните, мы советовали упрощенную систему.

Подробнее с особенностями каждой из них для ИП можно ознакомиться здесь https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare
Открываете расчетный счет в банке.

Подумайте, нужен ли будет счет для удобной работы вашей фирмы.
Заполняете форму Р21001 – заявление о регистрации индивидуального предпринимателя.Для ее заполнения необходимы паспорт и карточка ИНН.

Сделать это можно вручную (будьте внимательны – помарки, исправления не допускаются), а можно и с помощью ресурса ФНС https://service.nalog.ru/gosreg

Это сервис, на котором можно заполнить форму регистрации, а далее либо подать ее лично в регистрирующий орган, либо отправить в электронном виде.

Обратите внимание, если вы допустите ошибку при заполнении заявления, ваши документы будут вам возвращены, и все придется начинать сначала.

Это потянет за собой серьезные временные затраты.

  • Оплачиваете госпошлину.Удобно сделать это прямо через сайт налоговой службы https://service.nalog.ru, а можно и через банк.
  • Если вы решили подавать документы при личном посещении, собрав все бумажки и их копии, идете в соответствующую инспекцию (по месту прописки).Получив их у вас, инспекторы должны выдать расписку со ссылкой на ответственное лицо.

    Регистрация ИП занимает не более недели.

    2) Помещение и оборудование для ведения бизнеса по ремонту квартир

    Мы предлагаем вам рассмотреть такие варианты:

    • обойтись без них – общение с клиентами и подписание документов можно проводить на территории заказчика, а стройматериалы подвозить на объект сразу с рынка;
    • договориться с какой-то фирмой (возможно, вашего знакомого), и за символическую плату приводить своих клиентов к ним;
    • арендовать небольшой склад для инструментов и стройматериалов, что позволит вам закупать их оптом по более выгодным ценам;
    • арендовать помещение и использовать его, как офис для организации работы, встреч с клиентами и склад одновременно.

    С инструментами ситуация примерно та же:

    • нанимать рабочих, у которых есть собственный инструмент (при этом оплата их работы будет выше);
    • самому покупать только расходные материалы: буры, коронки и т.д.;
    • брать инструмент в аренду (это удобно для серьезных дорогостоящих и громоздких инструментов, таких как отбойник, бетономешалка и т.д.);
    • закупить все необходимое.

    Выбор зависит от ваших финансовых возможностей.

    Обязательно в вашем деле нужен автомобиль типа «Газель». Если возможности купить его нет, есть варианты аренды или услуг перевозчика.

    3) Персонал для выполнения ремонта

    Обычно, в начинающем свою деятельность бизнесе роль прораба, сметчика, архитектора, дизайнера и бухгалтера выполняет владелец лично.

    Если вашей компетенции недостаточно, следует подумать о приеме на работу, как минимум, прораба.

    Далее подумайте о рабочих…

    Они могут быть как универсальными, то есть выполнять разные виды работ, так и специалистами узкого профиля.

    Опытные бизнесмены советуют по большей части пользоваться услугами специалистов. Как правило, качество их работы на порядок выше и при большом количестве заказов организовать их работу проще.

    Нанимать штат сотрудников (а это не менее 4-5 рабочих) и выплачивать им ставку на первых парах может быть не выгодным. Многие владельцы такого бизнеса работают по договоренности, нанимая рабочих на конкретный объект.

    Пока вы наработаете базу проверенных сотрудников, пользуйтесь услугами тех, кого могут рекомендовать ваши знакомые или вычитывайте отзывы.

    По специалистам для вашего бизнеса потребуются как минимум:

    • демонтажники-грузчики;
    • сантехник;
    • электрик;
    • плиточник;
    • штукатур.

    4) Поиск клиентов для успешного бизнеса по ремонту квартир

    Все дело в том, что люди, затевающие ремонт, подходят к выбору работников с опаской, и ищут их по рекомендациям знакомых. Так что «сарафанное радио» – лучшая реклама.

    Если вам уже достался объект, выложитесь по-полной! Предоставьте соответствующее качество работ, вложитесь в оговоренные сроки и, конечно, не обманывайте и не обсчитывайте клиента.

    Но, все-таки, базу наработать вам как-то надо. Какое же продвижение фирмы лучше выбрать?

    1. Если вы ориентированы на ремонт квартир в новостроях, то эффективнее всего работают флаера, буклеты, рекламные объявления, размещенные непосредственно на стройке.
    2. Возможен выход на клиентов через отделы продаж недвижимости, но тут потребуются отличные навыки убеждать.И будьте готовы к выплате «отката» в размере 5-10% от заказа.
    3. Как и во всем, сейчас большинство людей пользуются интернетом для поиска различных услуг.Так что нелишним будет сайт вашей фирмы.

    Но для него потребуются серьезные вложения в продвижение, так как конкуренция подобных вашему сайтов велика.

    Наличие сайта нужно не только для рекламы, с его помощью удобно работать с клиентами.

    Там можно разместить подробный прайс, список необходимых материалов, сервисы по просчету стоимости и сроков проведения ремонта квартиры.
    Рассмотрите варианты сотрудничества с ЖЭКами, дизайнерами, фирмами по установке металлопластиковых окон, брокерами и т.д.Опять-таки за «вознаграждение».

    Реклама же через печатные издания, радио, телевиденье на практике не приносит никакого результата для конкретно этого вида бизнеса.

    5) Капиталовложения и окупаемость для открытия фирмы по ремонту квартир

    Только отталкиваясь от конкретно ваших затрат и цен на рынке возможно составить смету. Мы же можем предложить вам только примерные цифры для общего понимания.

    Итак, мы просчитали такой вариант бизнеса по ремонту квартир: регистрация ИП на упрощенной системе налогообложения своими силами, работа без офиса и склада, закупка основных инструментов (особо дорогостоящие берем в аренду по необходимости) и автомобиля, привлечение работников на конкретный объект без оформления на работу, создание простого сайта.

    Как открыть фирму по ремонту квартир: с чего начать

    Современный рынок недвижимости достаточно активен, что обусловлено большим количеством ипотечных программ и высокими темпами развития жилищного строительства. Это в свою очередь увеличивает спрос на профессиональные услуги по отделке и ремонту помещений. При этом, по мнению аналитиков, такая тенденция будет продолжаться, даже несмотря на сложное экономическое положение. Если вы задаетесь вопросом о том, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать и как выдержать конкуренцию, прежде всего необходимо определиться с перечнем предоставляемых услуг и масштабами бизнеса.

    Направления деятельности строительно-ремонтных компаний

    Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

    • Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
    • Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
    • Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

    По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

    • Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
    • Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
    • Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

    Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

    Регистрация деятельности ремонтной фирмы

    На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

    • Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
    • Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
    • Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

    Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

    • ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2020 году в России: пошаговая инструкция.
    • ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

    Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

    • Выписка из реестра о регистрации предприятия.
    • Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
    • Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
    • Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

    Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

    Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

    Как сформировать штат ремонтной фирмы

    По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

    • Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
    • Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
    • Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

    В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

    • маляр-штукатур;
    • укладчик плитки;
    • электрик;
    • сантехник;
    • специалист по гидроизоляции;
    • монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

    Внештатными сотрудниками могут быть:

    • дизайнеры;
    • инженеры-проектировщики;
    • разнорабочие.

    Поставщики материалов и оборудование

    Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

    По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

    Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

    Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

    Нужен ли офис и склад

    Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

    Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

    Этапы взаимодействия с клиентами

    Работа с клиентами состоит из трех этапов:

    1. Реклама и привлечение потенциальных заказчиков. Самым главным рекламным инструментом ремонтной фирмы является ее портфолио. Его можно представить на собственном сайте. Эффективна реклама через застройщиков и агентов по недвижимости, которым может быть предложен процент от сделки. Приносит результаты и публикация объявлений на интернет-досках. Подробнее о том, как найти клиентов на ремонт квартир читайте здесь — Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.
    2. Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
    3. Сдача объекта и гарантийное обслуживание. Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.

    Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

    Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

    Как открыть бизнес по ремонту квартир?

    Конкуренция в строительно-отделочной сфере очень высока. Ежегодно по все России открываются тысячи фирм, занимающихся отделкой помещений, и столько же закрывается из-за нерентабельности. Как открыть бизнес по ремонту квартир и преуспеть в нем?

    Специфика бизнеса ремонт квартир в том, что стандартные методы привлечения клиентов не работают. Можно ежемесячно тратить десятки тысяч на рекламу и не получить нужной отдачи. Строительные бригады выбирают по рекомендациям, мало кто согласится пригласить к себе на объект людей, про которых никто из знакомых ничего не знает. При открытии фирмы, необходимо заработать себе репутацию среди клиентов. У бригад, выполняющих работы качественно и в срок, заказы расписываются на месяцы вперед. А для того, чтобы заявить о себе, требуется прибегать к нестандартным методам привлечения клиентов.

    Другой подводный камень работы в этой сфере – нестабильность и сезонность заказов. На полгода сроки могут быть расписаны, работать придется по 16 часов в день, чтобы уложиться в сроки, однако после этого на такой же срок фирма может остаться без заказов. Спрогнозировать такие ситуации практически нереально, придется подстраиваться к реалиям и быть готовым ко всему.

    Плюсы и минусы бизнеса на ремонте квартир:

    + высокая рентабельность (от 40 до 100%);

    + быстрая окупаемость (от 3 месяцев до 1 года, в зависимости от количества объектов);

    + небольшой первоначальный капитал;

    + динамично развивающая отрасль с постоянным спросом;

    — нехватка квалифицированного персонала;

    Взвесив все за и против, и тщательно подготовив Бизнес-план «Отделка и ремонт квартир», учитывающий все начальные расходы и планируемую последовательность действий, можно приступать к открытию.

    Как открыть фирму по ремонту квартир?

    Многие строительные бригады работают на свой страх и риск без какой-либо организации своей деятельности, что чревато штрафами и проверками, если вскроется факт незаконного оказания услуг. Для того, чтобы этого не произошло, следует озаботиться о регистрации фирмы. Для этой отрасли организовывается либо «ИП», либо «ООО». В чем разница?

    Открытие ИП гораздо проще, дешевле и быстрее, а через центр занятости открыть ИП можно бесплатно, хоть и несколько дольше занимает регистрация. Требуется минимальный пакет документов, а зарегистрировать его можно на домашний адрес. Такая форма организации подразумевает небольшой штат сотрудников. Основная направленность – работа с частными лицами.

    ООО требует большего количества документов, наличие юридического адреса, уставного капитала. Стоимость открытия дороже, однако, эта форма дает возможность заключать договоры не только с частными лицами, но и с крупными компаниями, например, с застройщиками, что является несомненным плюсом ввиду того, что имея одного крупного заказчика, вероятность остаться без работы стремится к нулю. Обязательными требованиями для «ООО» является наличие юридического адреса, расчетного счета в банке и уставного капитала.

    Начальный капитал и необходимые затраты.

    Грамотно составленный бизнес-план по отделке и ремонту квартир поможет избежать лишних расходов и спрогнозировать доходы от каждого вида деятельности. Сначала определяется перечень работ, которые организация будет проводить. Наиболее востребованными среди клиентов работами являются:

    — сантехнические работы (разводка системы водоснабжения и канализации по квартире);

    — работы по электрике (установка автоматов, счетчиков, прокладка проводки, установка розеток, выключателей, диммеров, приборов освещения);

    — штукатурные работы (выравнивание стен, выведение углов, шпатлевание, устранение дефектов стен);

    — малярные работы (покраска стен, потолков);

    — отделочные работы (поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки);

    — плиточные работы (отделка плиткой и керамогранитом стен и полов);

    — монтажные работы (возведение перегородок из гипсокартона, кирпича, газосиликата, монтаж подвесных и натяжных потолков);

    — демонтаж стен и перегородок.

    Перечень работ не мал, и специалисты, выполняющие такие заказы, должны иметь специальное образование, высокую квалификацию и допуски для подобных работ.

    Итак, для того, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля понадобится:

    1. Затраты на организацию. В 2019 году для того, чтобы зарегистрировать ИП по ремонту квартир, обязательным платежом является только госпошлина в размере 800 руб. Остальные услуги (нотариусы, регистраторы) не обязательны, однако если они потребуются, то в бюджет на них закладывается, в зависимости от региона, от 3 до 7 тысяч. Чтобы открыть ООО, потребуется оплатить 4000 руб в качестве госпошлины, в течение 120 дней после регистрации внести на расчетный счет сумму уставного капитала. Минимальный уставной капитал для «ООО» в 2019 году – 10000 руб. Сюда же следует отнести открытие расчетного счета в банке и его содержание, эту услугу не все предоставляют бесплатно. Юристы-регистраторы запрашивают до 5 тыс руб за услуги регистрации, однако эту процедуру можно провести самостоятельно. Таким образом, минимальная сумма для открытия «ООО» составит 15 000 руб, при условии, что учредитель занимается процедурой регистрации самостоятельно.
    2. Инструменты и материалы. Для фирмы, занимающейся ремонтом квартир очень важно иметь на балансе качественные инструменты. Стоимость приобретения необходимого минимума составит от 100 до 200 тысяч, в зависимости от производителя.
    3. Автомобиль. Эта статья расходов не обязательна, если работники для доставки инструментов и материалов используют собственные транспортные средства. Однако, при большом объеме работ и при условии доставки материалов лучше иметь минивэн или микроавтобус с большой вместимостью. Таким образом, перевозить оборудование и материалы будет куда удобнее. Подержанный автомобиль стоит порядка 400 000 рублей.

    Источники:

    http://businessman.ru/new-kak-otkryt-firmu-po-remontu-kvartir.html
    http://lifeha.ru/obzornye-stati-po-biznesu/biznes-na-remonte-kvartir.html
    http://biznesprost.com/otkryt-biznes/kak-otkryt-firmu-po-remontu-kvartir.html
    http://ardma.ru/biznes/nachinaya-biznes/zapusk-osnov/392-kak-otkryt-firmu-po-remontu-kvartir-s-chego-nachat
    http://xn—-8sbcgjdnfczvhfb7cc6c6l.xn--p1ai/biznes-plany-rukovodstva/uslugi/kak-otkryt-biznes-po-remontu-kvartir/

  • Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector