31 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Электронная регистрация в росреестре минусы

Содержание

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье.

Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре. При этом необходимо приехать в МФЦ (многофунциональный центр), получить талон, выстоять очередь, предоставить документы. Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала.

В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат. Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. д. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ. Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС). Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

  • от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
  • до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
  • Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
  • Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
  • Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2016 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес onreg@domclick.ru. Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
  • Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
  • Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds.

Напоследок

Первые месяцы регистрации сделок с недвижимостью в электронном режиме показали, что система удобна, что небольшие возникающие проблемы решаются, а предлагаемый функционал постоянно расширяется.

Есть все основания предполагать, что в скором времени любую сделку с недвижимостью можно будет зарегистрировать без посещения МФЦ, и отправлять документы напрямую в Росреестр.

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, плюсы и минусы

Договор долевого участия составляется при покупке недвижимости в строящемся доме. Данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. На основании него защищаются покупатели квартир от возможного банкротства или мошенничества со стороны застройщика. Данная документация непременно подлежит государственной регистрации. Процесс может выполняться не только при личном посещении Росреестра, но и через сайт данной организации. Электронная регистрация ДДУ обладает многими плюсами, а также считается простым процессом. Процедура может выполняться любым человеком, для чего заранее надо сделать копии нужных документов. Пошлина за регистрацию может уплачиваться непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Читать еще:  Синергетический результат

Зачем требуется регистрация?

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства. С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
  • все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении информации об этом контракте в специальную базу Росреестра. За счет этого процесса можно избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можно быть уверенным, что одна квартира не будет продана нескольким лицам.

Если покупатель жилья зарегистрировал официально ДДУ, то он может требовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может выполняться разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра;
  • использование посредника, представленного МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
  • электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы. Если человек желает сэкономить время на посещение разных учреждений, то им выбирается последний метод. Он заключается в том, что все действия по регистрации выполняются через интернет. Отзывы об электронной регистрации ДДУ является только положительными, так как процесс является законным, оперативным и простым.

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

  • обеспечивается значительная экономия времени;
  • срок регистрации сокращается до 5 дней;
  • исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
  • не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
  • за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Как выполняется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникает вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

  1. Собираются все необходимые документы.
  2. Делается цифровая электронная подпись.
  3. На сайте Росреестра выбирается раздел, позволяющий получать разные электронные услуги.
  4. Находится услуга, предлагающая выполнить регистрацию ДДУ в электронном виде.
  5. Заполняется заявка, для чего вносятся данные в специальную форму.
  6. Указывается цель обращения в Росреестр.
  7. Вносятся сведения о кадастровом номере недвижимости, а также приводится информация о застройщике и покупателе.
  8. Указывается метод, с помощью которого будут получены документы после регистрации, так как для этого выдается выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронный вариант выписки или получить ее в отделении Росреестра.
  9. Прикрепляются к заявлению отсканированные документы.
  10. Подтверждается процедура с помощью цифровой подписи.

За счет использования сайта Росреестра предлагается скидка в 30% в процессе уплаты пошлины за регистрацию. Стандартно пошлина для физлиц равна 350 руб., а для компаний она составляет 6 тыс. руб. Использование скидки позволяет значительно снизить расходы.

Нюансы оформления цифровой подписи

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Какие требуются документы?

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

Нюансы регистрации в Сбербанке

Сбербанк предлагает возможность электронным способом зарегистрировать ДДУ. Данная организация напрямую сотрудничает с Росреестром. Воспользоваться этим методом можно только при условии, что для покупки квартиры в строящемся доме используется ипотека, оформленная в Сбербанке.

К преимуществам обращения за регистрацией в Сбербанк относится:

  • для выполнения процесса от гражданина требуется только ДДУ, подписанный с застройщиком;
  • срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк составляет от 5 до 7 дней;
  • при таком способе регистрации сделки банк снижает ставку процента по ипотеке на 0,1%.

Хотя при этом методе не требуется самостоятельно регистрировать цифровую подпись, все равно услуга Сбербанка является платной. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина за регистрацию.

Как узнать о регистрации договора?

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременно готовность документов в Росреестре. Получить информацию о том, был ли в ЕГРН зарегистрирован ДДУ, можно разными способами. К ним относится:

  • непосредственное обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
  • посещение отделения МФЦ;
  • использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронной выписки.

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами, позволяющими оперативно получать информацию. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а на сайте можно получить сведения бесплатно. Заявитель должен передать работникам Росреестра или загрузить на выбранный сайт свой паспорт и непосредственный ДДУ.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

  • первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
  • выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
  • находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
  • в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
  • формируется запрос;
  • в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
  • важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
  • в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

  • загружаются на сайте не все отсканированные документы;
  • имеются ошибки в документации;
  • подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
  • выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа. Если они связаны с отсутствием нужных документов или с ошибками в бумагах, то достаточно только исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявку.

Заключение

Регистрация ДДУ является обязательным процессом, который может выполняться при непосредственном посещении Росреестра или электронным способом. Во втором случае у заявителя должна иметься цифровая подпись. Наиболее часто таким методом пользуются компании, обладающие ЭЦП.

Электронная регистрация договора имеет как плюсы, так и минусы. Отзывы о данном процессе являются только положительными за счет его легкости, оперативности и конфиденциальности. Дополнительно можно рассчитывать на скидку в процессе уплаты пошлины.

электронная регистрация сделки сбербанк

продавал свою квартиру. у покупателя была ипотека сбербанка + электронная регистрация

на 0,5 % снижается процентная ставка по ипотеке

Читать еще:  Керри госсекретарь сша биография

по завершению регистрации на руках у обеих сторон только распечатки, без синих печатей. максимум что я выпросил — все эти бумажки мне заверила сотрудница сбербанка и проштамповала их печатью сбербанка

Проще сказать, на сегодня у электронной регистрации просто нет минусов! Неважно, через банк или через нотариуса.
ЗЫ: остальное, страшилки риелторов!

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 00:32]

Странно, что вы тут задаете этот вопрос. Перевод денег осуществляет банк, у вас есть специалист в банке, которые ведет вашу сделку, вот ему и нужно задать этот вопрос, чтобы получить ответ по существу.
По вопросу вашему, предложите покупателям, что вы сами оплатите 7000 рублей электронной регистрации, если они согласятся, то все в Сбере и проделаете. Регистрация пройдет, выписка ЕГРН на электронную почту придет, банк ипотечные деньги вам переведет.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2017 09:47]

Некорректно поставлен вопрос, а именно все в кучу, я имею ввиду 7000, прямо все в кучу! Если поставите вопрос корректно, то и ответ нарисуется сам собой. Давайте, котлеты отдельно, мухи отдельно!
1. 5000 р. это электронная регистрация. Хотите делайте, хотите ножками в МФЦ и там заплатит покупатель 2000 р. госпошлину, т.е. 5000 — 2000 уже получается за услуги Сберу всего 3000 р. В общем, как продавец с покупателем договорятся и пропишут в договоре купли-продажи, так и будет, Сберу без разницы. Котлет отделили.
2. Теперь отделяем мух. 2000 р. — это услуга Сбера за открытие номинального счета. Прописываете в договоре купли-продажи такой порядок расчета (или комбинированный, допустим, сколько-то налом, остальные с номинального счета). В данном случае покупатель будет не нужен для перевода денег с номинального счета на ваш счет, это сделает Сбер сам.
P.S. какую услугу выбирать, или обе сразу, или ни одной, только вам решать, так и прописывать в договоре купли-продажи.
3. Почему вы решили, что покупателя вам придется «отлавливать». В течение 10 дней можете подать заявление на откат сделки и Росреестр ее аннулирует при условии, что деньги вам не перечислили. В результате, вы о5 с квартирой, + с авансом, а покупатель с чем? При этом кредитные деньги останутся в Сбере. И кому кого придется «отлавливать».

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2017 09:06]

Как работает электронная регистрация прав на недвижимость

Сбербанк предлагает услугу электронной регистрации прав при покупке жилья. Это экономит время, но стоит до 12 250 ₽. Вот как работает сервис.

Как происходит электронная регистрация?

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года. Услуга применяется только при прямых сделках, то есть цепочки сделок так зарегистрировать нельзя. Есть ещё ограничение на количество созаёмщиков (не более пяти), продавцов и покупателей (не более двух).

После одобрения ипотечного кредита нужно приехать в банк для подписания кредитного договора и других документов. В этот момент представитель банка предложит подключить сервис безопасных расчётов (2 000 ₽). Его суть — в хранении банком денег до регистрации сделки в Росреестре: только после регистрации договора банк отправит средства продавцу недвижимости. Если договор не зарегистрируют, то деньги вернутся покупателю. «Услуга необязательная», — пояснили в пресс-службе Сбербанка.

Покупателю и продавцам делают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которой будет подписываться договор.

Отправить пакет документов на регистрацию по условиям оказания услуги должны в течение 14 дней с момента её оплаты. Покупателю недвижимости придёт СМС-сообщение с кодом. Позвонит представитель регистратора (Росреестра) и запросит этот код. После его введения договор будет подписан цифровой подписью и передан на регистрацию.

Регистрация договора занимает 5–7 дней. Как только договор будет зарегистрирован, пришлют СМС-сообщение, а на электронную почту поступит подписанный договор.

В течение следующих суток Сбербанк должен перевести деньги продавцу недвижимости.

Зачем это нужно?

Во-первых, при оформлении ипотеки и электронной регистрации документов Сбербанк делает скидку по кредиту в размере 0,1 процентного пункта. Во-вторых, «сервис заменяет минимум четыре визита в банк и МФЦ/Росреестр», — утверждают в Сбербанке.

Найти кредит дешевле, чем в Сбербанке

Воспользоваться электронной регистрацией можно даже без оформления ипотечного кредита. Услугу предоставляют во всех регионах России.

Сколько это стоит?

Стоимость электронной регистрации составляет от 7 000 до 10 250 ₽. «Стоимость сервиса складывается из операционных затрат банка в конкретном регионе, госпошлины и затрат на оформление УКЭП», — сообщили представители банка. Также к ней можно добавить 2 000 ₽ за сервис безопасных расчётов, поскольку на практике от этой услуги не всегда получается отказаться.

Как проверить зарегистрированный договор?

Вместе с зарегистрированным договором Сбербанк присылает инструкцию для проверки документа. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и загрузить электронный файл в формате «xml». Затем нажать «Показать в человекочитаемом формате». В результате вы увидите дату, номер регистрации и имя регистратора.

Минусы электронной регистрации

1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.

2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с «живой» печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.

Ещё проблемы могут возникать на этапе регистрации по месту жительства. В некоторых МФЦ могут не принять электронную выписку из ЕГРН и потребовать бумажный документ с печатью. На это жалуются некоторые клиенты на сайте самого сервиса. То, что возникают подобные ситуации, Сравни.ру подтвердили также в одном из столичных агентств недвижимости.

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.

Электронная регистрация и аккредитив Сбербанка. Тихий ужас.

Наш клиент попал в очень сложную и неприятную ситуацию при сделке со Сбербанком. Он опубликовал ее на сайте банки.ру. А я хочу ее рассказать вам со своими комментариями!

Отзывы о Сбербанке России, г. Санкт-Петербург

Игры в бирюльки вместо работы

Вот уже пару недель прохожу пытку под названием domclick. Являюсь зарплатником сбера, решил улучшить жилищные условия. Подал заявку в банк через менеджера — просто и удобно. Одобрили через пару дней. Быстро и сколько нужно. На этом всё хорошее закончилось, начались пытки.

Заранее в чате запросил требуемые документы для оценки объекта недвижимости. Подготовил.

Они требуют предварительный договор купли-продажи. В чате мне не смогли сказать где скачать образец и как его заполнять. Пришлось привлекать юристов. Так что готовьтесь что для проверки объекта недвижимости Банком вы должны утрясти ВСЕ подробности ДКП с агентами, хозяевами и т.д. Ведь предварительный ДКП отличается от реального в представлении сбера несколькими строчками. Образец я нашёл самостоятельно на сайте банка, чат-боты не справились.

Подал документы на проверку, опять же в дурацком приложении, в чатике. Всё у них в чатике, как школьники переписываемся. Оно кстати, неплохо так батарею кушает, приходится закрывать принудительно.

Думаете вам скажут правильно ли поданы документы, правильно ли заполнены, комплектность проверят и т.д. ? Нет!

У них «дип машин лёрнинг» вместо работы.

Три дня переписки в чате мне понадобилось что бы дали твёрдый ответ — принят ли комплект к проверке. Я из них эту информацию вытягивал. Потом ещё они выписку заказывали несколько дней, голубиной почтой. По факту документы поданы 28 мая, сейчас 5 июня, проверка всё ещё не закончена. Или даже не начата?

Как вам такие «инновации»?

Вместо проверки мне одобрили другую ипотеку! Стёрли все старые данные в приложении!

Пока пишу отзыв (5 июня), пришла СМСка что наконец-то приняли мой объект на проверку.

Читать еще:  Кдн что это

Так что «быстро» в исполнении сбербанка — чушь и враньё. Готовьтесь к осаде.

Сбербанк России 11.06.2019 15:20

Приношу извинения за сложившуюся ситуацию. Мне передали, что получено одобрение и кредит получен.

С уважением, Мария Александрова

Служба заботы о клиентах

Добавлю по дальнейшим мероприятиям.

В тот же день, 5 июня внезапно пришло одобрение (в виде СМСки), в приложении ничего не менялось. Позвонили из банка, назначили конкретного менеджера для проведения сделки. Предложили две даты сделки. В одну из них пришёл на сделку, всё прошло быстро и без проблем. Сейчас жду регистрацию прав. Так что, оборачиваясь назад можно сказать что подача документов — единственный проблемный момент во всем мероприятии. Подача заявки — удобно, хорошо, быстро. Подача документов на объект недвижимости — страдания, молчанка, тупняки, геморрой. После одобрения назначают персонального менеджера — удобно, быстро, менеджер оперативно отвечает в чате на вопросы. Сделка — просто замечательно. Подписание КД, ДКП, страхование, электронная регистрация, аккредитив — меньше 2,5 часов на всё, в субботу, не выходя из отделения.

Никакой электронной регистрации — деньги взял, бегом из банка!

Взял ипотеку в сбербанке. Не без приключений, и вроде даже показался счастливый конец этой истории.

Подали документы на электронную регистрацию сделки с недвижимостью. СПб, Коллонтай 24 к.2, менеджер Елена Кутишенко. Расписались с продавцом в сертификатах электронной подписи, нам пришли СМСки, назвали их менеджеру. Благодать? А вот и нет.

Информации о поданном заявлении не было. ВООБЩЕ. Хорошо на сайте домклик в разделе заявки, нашёл номера этих заявок и начал САМ, ЕЖЕДНЕВНО проверять статус обработки заявления на сайте РР. И что вы думаете. ПРИОСТАНОВКА! Об этом я узнал сам, никаких оповещений, на почту, СМС, в дурацком приложении нет. Так бы ходил в неведении.

Пытаюсь получить уведомление на сайте. Кода нет, его мне не прислали на почту. Кое как выпросил в колл центре. И что я вижу. В заявлении на регистрацию прав указан неверный кадастровый номер! В ДКП всё верно, номер правильный. На этом основании отказ. То самое заявление нам не показывали, оно составляется в электронном виде. Иначе было бы проверено на наличие ошибок.

Внимание — всё за наши деньги! Хотите таких же проблем? Пользуйтесь электронной регистрацией от сбербанка!

Теперь вот не знаем что делать. Росреестр шлёт в банк или подавать документы заново.

Сбербанк России 24.06.2019 12:10

Мы разобрались в ситуации. Сделка была приостановлена по причине некорректно указанного кадастрового номера.

21.06.2019 была произведена регистрация сделки.

Буду признательна, если вы подтвердите решение вопроса в комментарии к отзыву.

С уважением, Мария Александрова

Служба заботы о клиентах

Через пинки техподдержка передала информацию менеджеру, что оформлял ипотеку. Елена со мной оперативно связалась и подтвердила что действительно в программу подтянулся неправильный кадастровый номер к объекту недвижимости. Ссылается на ошибку в программном обеспечении. Пообещала исправить заявление. Ждём.

Елена отработала быстро. Сформировала доп. пакет на регистрацию. Мы с продавцом продиктовали ей СМСки. К ней претензий нет. Теперь срок регистрации сдвинулся до 01.07.19. Такие дела. Хотите вместо 10 рабочих дней ждать 20? Платить в это время ипотеку за квартиру, которая ещё не ваша? Быть в стрессе из за ожидания сбоя — смело подавайте на электронную регистрацию в сбербанке! Богатым и скучающим — рекомендую.

Надо же. «Сделка была приостановлена по причине некорректно указанного кадастрового номера.»

И что? Это называется решение проблемы?

Сделка была приостановлена по причине КРИВОГО СОФТА СБЕРБАНКА. Всё пришлось исправлять в ручную менеджеру — Елене К-ко. Это единственный человек который обеспечил успех всех операции.

А проблему решил я. Проверял статус, обнаружил приостановку, звонил в РР, писал в ваши чаты, общаясь с некомпетентными сотрудниками или вы там нейросети уже натаскали тупить вместо людей. Добивался переоформления документов. пробивался в росреестр. Сбербанк повёл себя как нагадивший щенок, сделал дело и затаился, «авось само как-нибудь рассосётся».

Ещё раз — всё вытащил менеджер на месте — Елена К-ко, к которой я еле пробился. А ведь с менеджер по сделке может оказаться обычным. Вон — подавали заявление на раскрытие аккредитива, менеджер на простые вопросы ответить не смогла.

По итогу, от вас — помощи 0. Я настаиваю что проблема — в кривом софте. И проблема не решена.

Всем читающим этот отзыв — ни в коем случае не связывайтесь с электронной регистрацией. Получите нервы, возможность приостановки и тишину. Лучше на два дня дольше через МФЦ, где вам заявление покажут и сможете его проверить.

Отзывы о Сбербанке России, г. Санкт-Петербург

Продолжаю поедать кактус ипотеки от сбербанка.

Регистрация свершилась, наконец-то. Всего одна приостановка была. Думал что с подписанием акта приёма-передачи и заявления на вскрытие аккредитива мои мучения окончатся. Как заблуждался.

22 июня пришёл с продавцом в отделение СПб, Ул. Коллонтай 24, к. 2 на вскрытие аккредитива. Нажал талончик «аккредитив». Сначала кинуло к одному менеджеру, та с круглыми глазами сказала — «ЭТО НЕ КО МНЕ, Я ВАС ПЕРЕВЕДУ». Подождали ещё, садимся к менеджеру, она сделала квадратные глаза — «ЭТО НЕ КО МНЕ, ПОДОЖДИТЕ ЕЩЁ». Ещё через 5 минут выдали нам менеджера — Светлану Макарову.

Светлана видимо первый раз занималась раскрытием аккредитива. Потребовала от нас выписку из ЕГРН с печатью росреестра! Про то что выписки сейчас все в электронном формате с электронной подписью она не слышала. Как и о том что при электронной регистрации через сервис сбербанка выписки присылают прямо в отделение.

На руках у меня была распечатаная выписка, которую скачал себе с сайта росреестра. Отдал её.

На все вопросы Светлана отвечала «я туда всё отправлю, там посмотрят». На вопрос, будут ли «там» заказывать выписку или хотя бы глянут права во ФГИС ЕГРН, Светлана ответила что НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ ОБ ЭТОМ!

Документы подали. Пришёл отказ. Так как приложена некорректная выписка.

Теперь мне надо заказывать выписку в МФЦ с печатью что бы Светлане и «тем самым людям» она понравилась! А это время!

Хотите иметь проблемы с продавцом после сделки? Выслушивать упрёки, за то что выбрали сбербанк и аккредитив?

Сбербанк России 27.06.2019 18:23

Сожалею, что поводом для вашего обращения стал негативный опыт.

При проверке предоставленных документов было выявлено расхождение по выписке ЕГРН в результате ошибки сотрудника банка. Расхождения были устранены, платеж по аккредитиву зачислен на вклад покупателя.

Приношу искренние извинения за неудобства. Надеюсь, что дальнейшее сотрудничество будет для вас максимально комфортным.

Буду признательна, если вы оставите комментарий о решении данной ситуации.

С уважением, Мария Александрова

Служба заботы о клиентах

Вчера заехал в отделение, нашёл М-ву Светлану. Она мне ловко подпихнула бумагу в которой я отказываюсь от указания выписки к раскрытию аккредитива, на основании что:

в приложенной выписке нет штампа регистрации из РР, и что выписка в электронном виде не предоставлена.

Напомню, мне М-ва заявляла что приложить выписку в электронном виде ТЕХНИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО.

В этот раз после общения с чудесными сотрудниками банка в количестве 3х штук понял окончательно что «инновации» это фантазии Германа Оскаровчиа которые разбились о скалу невежества и бараньей упёртости сотрудников конкретного отделения. Я требовал прикрепления к заявлению электронной выписки из РР, которая мне пришла от сбербанка на почту. И каждая новая чудо-женщина объясняла мне что никаких электронных выписок не существует, а если и существуют то на них печать должна быть. Ну чисто «Простоквашино». Я переслал на почту самой главной чудо-женщине письмо от сбербанка к которой была прикреплена выписка в формате xml+sig из РР.

Она выписку распечатала и сказала — печати нет! Но она по моей большой просьбе справилась со сложным заданием — переслала другой чудо-женщине zip архив с выпиской. Пошли к ней — распечатала выписку, сказала — печати нет! По такой выписке аккредитив не раскроют, нужна выписка с печатью а это — туфта. Но по моей большой просьбе она переслала письмо на внутреннюю почту М-вой и последняя надо же, согласилась приложить электронную выписку к заявлению на раскрытие аккредитива. Теперь жду.

Будь проклят тот день когда я повёлся на сладкие песни про электронные сервисы сбербанка.

Уважаемый банк. Проблема решена мной. Как намучался можно почитать в отзыве. Вот если бы мне после отказа в раскрытии по вашему расследованию всё-таки заказали выписку из ЕГРН, и провели раскрытие — было бы решение проблемы. Так что я настаиваю — проблема решена не была.

Кстати в заявлении на аккредитив записано что сотрудники банка имеют право заказать выписку из ЕГРН.

Как специалист с опытом работы в сфере недвижимости, скажу по поводу данной истории свои выводы для тех, кто не хочет получить аналогичный опыт в своей сделке:

  • учитесь на чужих ошибках и спасибо тем, кто делится данной информацией!
  • электронная регистрация-это зло;
  • вникайте во все сами в своей сделке, никому не доверяйте, тем более банкам;
  • в банках работают очень низкоквалифицированные специалисты, количество их ошибок в проверке документов, проведении сделок и денежных расчетов просто зашкаливает за все допустимые уровни нормы;
  • заранее выстраивайте сделку, все изучайте, желательно привлекайте юриста!

Источники:

http://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html
http://businessman.ru/elektronnaya-registratsiya-ddu-v-rosreestre-sroki-plyusyi-i-minusyi.html
http://m.e1.ru/f/96/732436/
http://www.sravni.ru/text/2018/10/10/kak-rabotaet-ehlektronnaja-registracija-prav-na-nedvizhimost/
http://zen.yandex.ru/media/id/5bc446a0f4355200abcaa6a8/5d186ce9e3841c00b0702da6

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector
×
×
×
×