Договор с жск образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор об участии в ЖСК
«________________»

«__» ____________ 20__ года

Жилищно-строительный кооператив «________________», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице Председателя Правления ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин(-ка, -не) ________________, пол ________________, место рождения ________________, паспорт ________________, выдан ____________ г., код подразделения ________________, зарегистрированный(-ая, -ые) по адресу: ________________, именуемый(-ые) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» и по отдельности «Сторона», руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора являются размер и порядок участия Пайщика в ЖСК. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

1.2. ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ________________ (далее — Жилой дом) на основании Договора (соинвестирования строительства, предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества и т.д.) N ____ от «__» ____________ 20__ года, заключенного между ЖСК и ________________ (далее по тексту — Договор ________________), с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

1.3. После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров органами БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: секция N ____, этаж N ____, номер на площадке ________________, проектная площадь (с учетом лоджий, балконов) ________________ (________________) кв.м (далее — Квартира).

Проектный план Квартиры с указанием расположения и границ указан в Приложении N 1 к настоящему Договору.

1.4. Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

1.5. Указанный в настоящем Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

1.6. Характеристики Квартиры, указанные в п.1.3 настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров Квартиры органами БТИ по окончании строительства Жилого дома. Общая площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов), помещений вспомогательного использования/назначения.

1.7. Техническое состояние Квартиры должно соответствовать утвержденному в установленном порядке проекту и техническому заданию: без отделки, с вводом в квартиру всех инженерных сетей (за исключением слаботочных) и без установки оконечных устройств.

1.8. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию — ________ года.

2. Размер и порядок оплаты взносов по Договору

2.1. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ________________ за 1 кв.м общей площади Квартиры (с учетом летних помещений) и составляет ________________ (________________) рублей.

Указанная стоимость 1 кв.м площади Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Вступительный взнос по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение ________________ (________________) банковских дней с момента заключения настоящего Договора (или: в день подписания настоящего Договора).

2.3. Паевой взнос по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение ________________ (________________) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

Окончательный размер паевого взноса Пайщика определяется по завершении строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами БТИ в соответствии с условиями п.п.2.4 и 2.5 настоящего Договора.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Метод оплаты:

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Договор ЖСК: читаем с юристом

Около 30% квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе. На какие пункты документа надо обратить особое внимание и какие подводные камни могут таиться в схеме ЖСК?

Жилищно-строительная кооперация как один из способов привлечения средств граждан на этапе строительства жилья предусмотрена в ФЗ-214. Закон об участии в долевом строительстве относит эту схему взаимодействия застройщиков с покупателями жилья к легитимным, но никак не регламентирует отношения сторон. Нормы и правила, действующие в рамках этой схемы, определяются другим законом – ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах». Единый образец договора в нем отсутствует, что дает свободу для «творчества» строительных компаний.

Второй основополагающий документ ЖСК – его устав. С юридической точки зрения кооператив представляет собой объединение граждан для достижения общей цели. А значит, рамочные правила, нормы, принципы работы кооператива принимаются общим собранием его членов и закрепляются в уставе, который, по сути, и является «основным законом» для ЖСК.

Но это – теория. На строительном рынке сложилась иная практика. Покупатель квартиры в новостройке вступает в уже созданный кооператив с зарегистрированным уставом. Он зачастую ни в каких собраниях участия не принимает и, соответственно, на изменение содержания устава и договора повлиять не может. Тем внимательнее следует изучить документ до его подписания.

Определить статусы

Для начала следует внимательно изучить, с кем именно вы подписываете договор. Существуют два варианта ЖСК. В первом случае кооператив выступает и инвестором, и застройщиком. Считается, что этот подход предпочтительнее, так как повышает ответственность строительной компании, которая, как правило, создает «карманный» ЖСК под собственным брендом. Понятно, что игрок, рассчитывающий долго присутствовать на строительном рынке, постарается не рисковать своей репутацией.

Во втором случае ЖСК – как инвестор – имеет договорные отношения с застройщиком – другим юридическим лицом. Необходимо запросить и внимательно изучить договор между кооперативом и строительной компанией. В нем может быть скрыт определенный риск – пункт о его расторжении по инициативе застройщика в случае невыполнения ЖСК своих обязательств. Так что если по какой-то причине последний не исполнит своих обязательств по финансированию объекта в полной мере, то и застройщик не будет обязан передавать ему тот объем квартир, который первоначально планировался.

В договоре с ЖСК должно быть четко указано, что получит пайщик: квартиру какой площади и планировки, с отделкой или без, в каком доме, на каком конкретном участке.

До заключения договора с ЖСК необходимо проверить, имеется ли у застройщика весь необходимый пакет документов. «А именно попросить показать свидетельство о праве собственности (аренды) земельного участка, на котором строится дом, устав ЖСК, в котором обозначен порядок вступления и выхода из товарищества, сведения о включении кооператива в реестр ЖСК (ЖНК), проектную декларацию, сроки действия разрешения на строительство, – советует юрист компании “Аймрайт” Екатерина Гуленкова. – Также рекомендуется узнать, не подано ли в отношении ЖСК заявление о его банкротстве. Это можно сделать, например, на сайте “Электронное правосудие”».

Читать еще: Как писать резюме на руководящую должность

Не менее важно покупателю квартиры грамотно подойти к закреплению своего статуса. В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса РФ для вступления в члены ЖСК надо подать заявление о приеме, которое должно быть утверждено решением общего собрания товарищества, а затем уплатить членский взнос. Несоблюдение хотя бы одного из условий автоматически «вычеркивает» человека из членов кооператива – то есть даже если он внесет паевой взнос полностью, с правовой точки зрения договор с ЖСК не будет считаться заключенным. В суде это чревато признанием сделки ничтожной.

Чтобы обезопасить себя от такой коллизии, нужно затребовать расписку о получении заявления о вступлении в ЖСК, заверенную выписку из решения общего собрания, документ, подтверждающий уплату вступительного взноса. В дальнейшем, внося в ЖСК паевой, членский или целевые взносы, также не следует пренебрегать бумажным подтверждением каждого платежа.

Коллективная ответственность

Далее следует поинтересоваться, каким образом будет оплачиваться, а затем передаваться будущая недвижимость. Основным документом ЖСК, как говорилось выше, является устав. Именно в нем отражены все ключевые моменты: порядок внесения членами кооператива различных взносов (вступительного, членского, паевого и иных), процедура предоставления квартиры, условия выхода из кооператива и т. д. Подписав договор, покупатель жилья автоматически соглашается со всеми пунктами устава и в случае судебных разбирательств не сможет ссылаться на неосведомленность или недопонимание. Потому проштудировать «основной закон» ЖСК следует еще до вступления в кооператив. Подчеркнем еще раз: изменить в уставе и договоре вряд ли что-то удастся. Но надо четко представлять, к чему следует быть готовым в случае неблагоприятного развития ситуации.

Судебная практика показывает, что ни одному пайщику ЖСК пока не удалось взыскать компенсацию в случае задержки сдачи дома

Срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре. Условие это вполне законное, ведь, вступая в кооператив, граждане фактически разделяют ответственность за строительство дома, то есть отвечают «сами перед собой». Как показывают многочисленные судебные прецеденты, ни одному пайщику пока не удалось взыскать компенсацию с кооператива за пользование денежными средствами в случае задержки сдачи дома.

Другой неприятный сюрприз, заложенный в договоре или в уставе, – это предусмотренная кооперативом возможность собирать при необходимости целевые взносы (например, строительство подъездной дороги оказалось дороже, чем планировалось) или даже пересмотреть стоимость квадратного метра. Если инвестор и застройщик – разные лица, тогда стоимость строительства должна быть четко прописана в договоре между ними и не подлежать увеличению. Если же одно лицо, то появляется легальная возможность взимать дополнительные взносы – при условии что решение принято общим собранием. И это тоже вполне легитимно: согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

Нередко застройщики включают в договор пункт об оплате коммунальных расходов на содержание построенного дома. Между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры пайщику может пройти около полугода, и все это время члены кооператива будут оплачивать «коммуналку». Некоторые застройщики к тому же включают довольно жесткие штрафы за неисполнение этого условия – по 100 руб. за каждый день просрочки. Напомним, что компании, работающие по ФЗ-214, не могут себе позволить переложить эти затраты на дольщиков. В случае с пайщиками все иначе – занесенный в устав пункт считается волеизъявлением общего собрания членов кооператива.

Цена выхода

Не менее внимательно следует изучить условия выхода из кооператива. Есть три основных варианта разрыва отношений пайщика с ЖСК. Первый – общее собрание может исключить члена кооператива за невыполнение принятых на себя обязательств. Основанием обычно служит просрочка очередного паевого взноса на месяц и более. За каждый день просрочки, как правило, в договоре предусмотрен штраф в размере 0,1-0,2% от взноса.

Второй случай – по соглашению сторон, когда жизненные обстоятельства вынуждают покупателя квартиры внести коррективы в свои планы. Наконец, третий вариант – недовольство застройщиком. «Одной из главных причин, по которой граждане прекращают членство в ЖСК, является затягивание сроков строительства. Но независимо от того, по какой причине человек выходит из кооператива обычно ему возвращается только паевой взнос, иногда – целевые. При этом вступительный, членский и иные взносы возврату зачастую не подлежат, а неустойка за просроченную сдачу объекта или несвоевременный возврат средств не начисляется», – утверждает Екатерина Гуленкова.

Нередко в договорах предусмотрено, что ЖСК возвращает выбывающему члену не все средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, а удерживает порядка 10% – в качестве, так сказать, компенсации за хлопоты. Деньги возвращаются не сразу, а в течение двух месяцев – максимально разрешенный законом срок.

Итак, пайщик куда менее защищен и куда более бесправен, чем дольщик, имеющий на руках ДДУ. Он не может настаивать на изменении пунктов в договоре, ему сложнее отстоять свою правоту в суде в случае неполучения жилья в срок. Но это ни в коем случае не значит, что все жилищные кооперативы созданы с целью обмана граждан. Многие застройщики выбирают схему ЖСК по другой причине – из-за меньшей регламентированности и большей свободы в привлечении средств, что позволяет продавать квартиры по более низкой цене.

Поэтому покупать квартиры в домах, строящихся кооперативами, можно – если предварительно изучить документы застройщика, грамотно пройти процедуру вступления в ЖСК и морально подготовиться к тому, что «в случае чего» пайщики отвечают сами за себя.

Что собой представляет договор ЖСК? Основные особенности и отличия договора ЖСК от ДДУ

У покупателей недвижимости в строящихся домах есть два варианта: приобретение квартиры по договору долевого участия или участия в ЖСК. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки.

8 (800) 600-36-17 –Регионы
+7 (499) 110-33-98 –Москва
+7 (812) 407-22-74 –Санкт-Петербург

Что такое договор ЖСК, и для чего он нужен

Согласно статистике, до 30% квартир в российских новостройках продаются путем заключения договора ЖСК.

Жилищно-строительный кооператив выступает объединением физических и юридических лиц, которые добровольно объединились для строительства недвижимости. Члены такого кооператива материально участвуют в процедуре возведения дома, его реконструкции и содержании через внесение паевых взносов.

Покупатель квартиры в строящемся доме становится пайщиком и подписывает с ЖСК договор. В нем ЖСК обязуется передать пайщику квартиру с определенными характеристиками, а пайщик – выплатить полную стоимость пая и принять ее. Участники регулярно вносят взносы в ЖСК, итоговая стоимость которых равна стоимости квартиры. После полной выплаты пая участник может стать собственником недвижимости.

Договор ЖСК содержит права и обязанности сторон и важнейшие условия продажи недвижимости. Если в отношении ДДУ многие аспекты оговорены на законодательном уровне, то все спорные ситуации между правлением ЖСК и пайщиками разрешаются с учетом положений заключенного ими договора. Поэтому его значение сложно переоценить.

После подписания договора все условия продажи недвижимости считаются согласованными сторонами, и их правоотношения приобретают юридическую силу.

Также договор ЖСК является одним из документов, который предъявляется пайщиком при переоформлении права собственности на квартиру в свою пользу в Росреестре.

Стоит отметить, что взаимоотношения кооператива с пайщиком также регулируются не только договором ЖСК, но и уставом. В частности, существенные условия работы кооператива (такие, как порядок выхода или принятия в члены кооператива) могут быть прописаны именно в уставе, а не в договоре. Но при подписании договора пайщик подтверждает свое согласие со всеми положениями устава.

Порядок оформления договора

Перед заключением договора потенциальному пайщику стоит проверить следующую информацию:

Сведения о кооперативе: когда и где зарегистрирован кооператив (в какой ФНС).
Репутацию ЖСК: в частности, отзывы и упоминания о нем в интернете.
Наличие судебных разбирательств с участием ЖСК.
Не находится ли кооператив в стадии ликвидации, банкротства или финансового оздоровления.
Узнайте, сколько еще ЖСК зарегистрировано на председателя (если их несколько, то это может стать опасным сигналом).
Обладает ли ЖСК разрешением на строительство именно на указанной в договоре земле. Очень часто проблемы при строительстве у ЖСК возникают из-за неоформленных должных образом прав на земельные участки.

Читать еще: Должностные логистике менеджер обязанности по

После того как предварительный этап завершен, процедура подписания договора с ЖСК предполагает прохождение таких шагов:

Будущий пайщик подает на имя председателя заявление в свободной форме с просьбой о вступлении в члены ЖСК.
При подаче такого заявления нужно получить от кооператива расписку о том, что оно принято к рассмотрению.
На рассмотрение заявления ЖСК отводится месяц.
Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании кооператива.
Если в отношении пайщика был вынесен положительный вердикт, то ему выдается заверенная выписка из решения общего собрания о вступлении в ЖСК.
Пайщик уплачивает членские взносы в ЖСК и получает платежные документы об этом.
Подписывается договор между ЖСК и пайщиком.

Содержание

Законодательно вопрос содержания и формы договора ЖСК никак не урегулирован. Его содержание и структура являются свободными и определяются по соглашению сторон. Условия заключения договора свободные.

Договор ЖСК обязательно должен иметь письменный вид и оформляется по числу участников. В договоре ЖСК должны быть прописаны следующие условия:

Характеристики строящейся недвижимости и квартиры: этаж и площадь. Из договора четко должно быть понятно, какую квартиру получит пайщик, с какими характеристиками и в каком доме.
Алгоритм повышения стоимости квадратного метра квартиры (главное, чтобы договор предусматривал, что этот вопрос должен решаться по решению собрания участников).
Порядок внесения членских и паевых взносов.
Какие взносы, помимо паевого, предусмотрены в ЖСК, порядок и периодичность их внесения.
Сведения о земельном участке, на котором строится дом, его кадастровый номер (пайщику следует уточнить, кому принадлежит указанный участок, и обладает ли ЖСК правом на его застройку).
Сроки окончания строительства (в интересах пайщика, чтобы здесь также был пункт о неустойке застройщика при просрочке обязательств).
Оплата коммунальных платежей в строящемся доме (кто должен оплачивать коммунальные услуги).
Порядок предоставления квартиры.
Условия выхода из кооператива и расторжения договора. Исключение пайщика из числа членов кооператива может происходить по его инициативе или по решению собрания ЖСК (такое решение собрание может принять из-за невыполнения пайщиком своих обязательств).
Порядок возврата денег пайщику при выходе из кооператива.
Штрафные санкции для пайщика и ЖСК при нарушении своих обязательств (например, за просрочку при внесении паевого взноса).
Реквизиты кооператива (их стоит дополнительно сверить с данными из ЕГРЮЛ, которые есть в открытом доступе).
Сведения о пайщике.

Договор является внутренним документом и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Чем отличается договор ЖСК от ДДУ

Разница между договором ЖСК и ДДУ лежит в их правовом регулировании. Работа с договорами долевого участия регулируется по 214-ФЗ «О долевом участии…», а работа с жилищно-строительными кооперативами – по 215-ФЗ «Закон о ЖСК».

Договоры участия в Жилищно-строительном кооперативе представляют собой схему, согласно которой, покупатели квартиры вносят паевые взносы (их также называют пайщиками). Фактически они вступают в сообщество граждан, целью которых является постройка жилого дома.

Рассмотрим разницу между договором долевого участия и участия в ЖСК.

Покупка квартиры по договору с ЖСК: содержание и порядок оформления соглашения

Покупка жилой площади на первичном рынке производится несколькими способами. Граждане могут добровольно вступать в жилищные кооперативы с целью приобретения квартиры. Такая форма покупки очень популярна, так как позволяет не только рассрочить выплату стоимости жилья, но и сэкономить на цене за квадратный метр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Порядок покупки жилья по договору с ЖСК

Приобретение жилья по договору ЖСК осуществляется в особом порядке. Чтобы купить квартиру, покупателю потребуется:

Стать членом кооператива. Вступить в него можно по заявлению, обратившись с этой просьбой к председателю кооперативной группы. Об особенностях вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая читайте тут.
Оплатить первый взнос. Чаще всего он равен 50% стоимости квартиры.
Получить разрешение на выбор жилья.
Выплатить паевый взнос в полном размере.
Получить выписку о полном расчете и праве на обладание отдельным объектом.
Зарегистрировать жилищные права в Росреестре.

Форма и назначение договора

Договор ЖСК – это соглашение между пайщиком и кооперативом о взаимовыгодном сотрудничестве. Он составляется с учетом требований и норм, которые прописаны в Федеральном законе №215.

Закон не регламентируют форму договоров при вступлении в ЖСК. Юристы кооперативных сообществ составляют документ исходя из требований ГК РФ и руководствуясь отдельными статьями ФЗ-215. Стоит ли вступать в жилищные кооперативы, каковы плюсы и минусы таких организаций, читайте тут.

Договор ЖСК дает пайщику ряд гарантий. К тому же этот документ определяет сроки строительных работ и прописывает согласованную стоимость будущей квартиры.

Содержание соглашения

Условно произвольная форма соглашений между пайщиками и самой организацией часто приводит к непониманию того, что именно должно быть прописано в бумаге. Но есть законодательные нормы, которые регламентируют, какие пункты следует прописывать в документе обязательно, а какие могут при желании не указываться.

Договор ЖСК содержит информацию о:

сторонах договоренности;
предмете соглашения;
процедуре оплаты;
передаче жилья пайщику;
сроках передачи квартиры;
целевых сборах;
взимании коммунальной платы;
условиях выхода из ЖСК.

Стороны и предмет соглашения

Договор ЖСК заключается между кооперативом и участником строительства. От лица кооператива выступает его председатель. В большинстве случаев он представляет организацию на основании Устава, что обязательно указывается в документе. Пайщик является физическим лицом, для подтверждения его личности указываются паспортные данные.

Пример оформления:

«Жилищно-строительный кооператив «…», именуемый в дальнейшем «ЖСК» или «Кооператив», в лице Председателя ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО пайщика, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

Предметом договоренности с одной стороны является жилой объект, а с другой паевые взносы. На бумаге это выражается так:

«Участник денежными средствами участвует в строительстве кооператива, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом. По окончании строительства жилого объекта, расположенного по адресу: …., при условии выплаты Участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать Участнику помещение».

Процедура оплаты и передачи будущей жилплощади

Важнейшей частью соглашения считается пункт об оплате жилья. Он должен содержать в себе следующие сведения:

«Пай оплачивается Участником деньгами/ценными бумагами. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая. Ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет в соответствии с Графиком: … рублей».

Условия передачи квартиры также должны быть оговорены при подписании договоренностей. Для передачи информации применяются такие формулировки:

«По окончании строительства жилого дома стороны уточняют площадь помещения, при необходимости производится перерасчет. Доплата производится в срок…».

Срок передачи

При составлении соглашения в тексте отдельным пунктом указывается срок сдачи жилого объекта, например «Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 3-ий квартал 2020 года». Срок может вообще не быть прописанным.

Возможность сбора целевых взносов

Отдельный раздел посвящается оплате целевых взносов. Они не входят в стоимость жилплощади, но являются обязательными для пайщиков. Все дополнительные целевые взносы можно разделить на несколько групп:

Вступительные взносы есть во всех ЖСК. По желанию кооператива могут предусматриваться и другие выплаты.

В документе указывается название взноса и цель его взимания. В обязательном порядке прописывается, когда и в каком объеме должны вноситься средства.

Коммунальные платежи за содержание возведенного дома

В письменном соглашении указываются обязанности пайщика оплачивать коммунальные услуги за жилплощадь. Коммунальные выплаты начисляются с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

В соглашении пункт излагается так:

«С момента подписания акта приема передачи сторонами или подписания одностороннего акта пайщик обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, налоги и сборы на имущество, содержание, ремонт, охрана и пр.)».

Условия выхода из ЖСК и прочие пункты

Выйти из кооператива можно до того как будут выплачены паевые взносы. Организация может ставить свои условия для разрыва соглашения, но обычно вопрос решается методом замены одного участника на другого. В договоре могут устанавливаться правила при которых возврат уже внесенной суммы или ее части невозможен.

Порядок оформления бумаги и необходимые документы

Договор ЖСК заключается между двумя сторонами, поэтому всегда подготавливается в 2-х экземплярах.

Читать еще: Покупатели типа дельфин

Для оформления соглашения от пайщика не требуется никаких документов, кроме удостоверения личности. Кооператив предъявляет бумаги по требованию будущего участника. Перед подписанием бумаги следует посмотреть:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где строится дом.
Разрешение на застройку.
Декларацию на проект.

Рекомендуется проверить и бизнес-репутацию организации, а также удостовериться, что она не является банкротом.

Нужно ли регистрировать документ?

Письменные соглашения о вступлении в члены ЖСК является добровольным и не подлежит государственной регистрации. Данный факт позволяет недобросовестным владельцам кооператива оформлять договора повторно на одну и ту же жилплощадь.

Госрегистрация производится только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Составляем договор ЖСК с собственником: что это такое и как оно работает? Рассмотрим все плюсы и минусы участия

ЖСК – объединение людей на добровольной основе для строительства многоквартирных домов.

Для того, чтобы не возникало спорных вопросов, необходимо заключить договор между кооперативом и пайщиком.

О том, что такое договор ЖСК вы узнаете далее в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор ЖСК: что это такое?

При оформлении отношений кооператива и пайщика заключается договор.

Документ должен подписываться с членом кооператива.

Чтобы стать таковым, нужно подать заявление в правление ЖСК, внести вступительный взнос и, главное, надо, чтобы заявление было утверждено на Общем собрании.

Договор жилищно строительного кооператива прописывает права, обязанности сторон, а также условия, когда пайщик вносит деньги на строительство, описание предоставляемого жилья, требования при расторжении договора и сумма возврата при выходе из кооператива.

Договор ЖСК — это договор инвестирования. Единого образца не существует. Каждый кооператив может самостоятельно составлять договор по своему усмотрению. Документ регулирует отношения между кооперативом и пайщиком. При его подписании пайщик полностью соглашается со всеми условиями, зафиксированными в нем. Документ формируется в интересах застройщика. При любых спорах в выигрыше будет застройщик.

Договор об участии

Договор об участии в ЖСК фиксирует отношения между гражданином и организацией для долевого строительства жилья. На основании этого документа устанавливаются права собственности на долю в строительстве. Договор защищает интересы и имущество граждан в соответствии с Федеральным законом РФ.

Предмет договора

В договор включаются основные пункты:

точный адрес строительства;
инвестор;
застройщик;
проектная площадь квартиры, количество балконов или лоджий;
отделочные работы.

Здесь же фиксируются сроки завершения строительства с точностью до квартала сдачи дома, но имеются оговорки о возможном перенесении срока.

Также в данном разделе уточняется, когда возникает право собственности на недвижимость и когда наступает момент принятия в кооператив.

Условия и обязанности участников договора

При подписании документа необходимо тщательно изучить условия, прописанные в нем:

какая земля отведена под строительство;
какой дом будет построен, его характеристики: кирпичный, панельный, монолитный;
какая квартира будет предоставлена: площадь, количество комнат, с отделкой или нет;
порядок выплаты пая;
порядок выплаты членских взносов;
возможные перенесения сроков окончания строительства;
оплата коммунальных расходов еще не сданного жилья;
сумма штрафов, которыми облагается пайщик за несвоевременные денежные выплаты;
порядок предоставления жилья;
при каких условиях осуществляется выход из кооператива.

Права и обязанности включаются в пункты документа. Рассматриваются отдельно обязанности пайщика и кооператива.

К обязанностям членов ЖСК относятся:

соблюдение Устава и выполнение решений Общего собрания;
внесение по определенному графику суммы пая;
внесение дополнительных взносов по решению органов ЖСК.

К обязанностям кооператива относятся:

целевое направление средств пайщиков;
выдача справки о выплатах пая;
обеспечение передачи Акта приемки по окончанию строительства.

Права пайщиков

право голоса на Общем собрании;
право избрания в Правление кооператива;
право на пай;
право на получение дохода от деятельности, осуществляемой объединением пайщиков;
право на предоставление жилой площади.

Размер взносов и порядок их внесения

В документе прописывается общая сумма пая и график ее внесения.

Оговариваются отдельно сумма вступительного взноса и стоимость одного квадратного метра жилья.

Обязательным является пункт о возможном изменении площади предоставляемой квартиры. В случае увеличения пайщик должен в определенный срок внести дополнительную плату.

В случае уменьшения – никаких возвратов сумм, как правило, не оговаривается. Необходимо внимательно читать все условия договора.

Срок действия

Договор начинает действовать с момента подписания и прекращает действие при полном выполнении взаимных обязательств. В документе должен быть подпункт о досрочном расторжении.

В договоре могут оговариваться отдельным пунктом форс-мажорные обстоятельства. Самым последним пунктом документа являются реквизиты и подписи сторон.

Возможные риски

Перед заключением договора необходимо ознакомиться со всеми возможными рисками.

Основная опасность – это невозможность получения квартиры. Может произойти, при неправильном оформлении документации на строительство или при ее отсутствии. Нужно уточнять есть ли:

разрешение на строительство;
свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
Устав ЖСК.

Риск удорожания квадратного метра жилья. Важно выяснить отношения инвестора и застройщика. Возможны два вида отношений:

инвестор и застройщик в одном лице. Всегда грозит удорожанием. Возможен пересмотр стоимости метра.
инвестор и застройщик – разные юридические лица. У инвестора должен быть заключен договор с застройщиком, где указана стоимость жилья и срок окончания строительства. Сильного удорожания в этом случае можно избежать.Но есть возможность, что в документе, заключенном между инвестором и застройщиком, указан пункт о прекращении договора по инициативе застройщика в случае задержки выплат объединением пайщиков.

Срок сдачи жилья

Обязательно указывается в документе. Но вступив в кооператив, пайщик сам является ответственным за строительство жилья и всего что связано с этим.

Подать в суд на несвоевременно сданное жилье, в этом случае гражданин не сможет.

Разрыв договора

Возможны три варианта:

Общим собранием пайщика исключают из кооператива за несоблюдение обязательств – просрочка выплаты очередного взноса.
По соглашению сторон. Прекращение договора с кооперативом в результате изменения жизненной ситуации.
Недовольство застройщиком. Происходит разрыв договора с застройщиком по предложению инвестора из-за задержки сроков строительства.

Договор ЖСК: плюсы и минусы

Рассмотрим подробнее достоинства и недостатки договора жилищно-строительного кооператива.

Плюсы ЖСК

При всех рассмотренных рисках возникает вопрос: ради чего стоит вступать в ЖСК? Положительным в договоре ЖСК является:

Быстрое оформление, не нужна регистрация в Росреестре.
Возможность контроля за ходом строительства.
Выбор руководства ЖСК, доступность документации.
Более низкая стоимость жилья, в нее при кооперативном строительстве не включается НДС.
Длительная рассрочка платежей, которая не ограничивается готовностью квартиры. Может продолжаться выплата, и проживая в ней.
Управление домом переходит к ЖСК после окончания строительства. Возможность сокращения коммунальных расходов за счет полученной ЖСК прибыли.
В случае разорения застройщика кооператив может нанять нового подрядчика на строительство.

Нюансы договора ЖСК

Поскольку регистрация документа в Росреестре не нужна, возможна двойная продажа квартиры.

В данной ситуации претензии могут быть предъявлены только правлению кооператива, а не застройщику, так как ЖСК — добровольное объединение.

Решение о заселении в квартиру принимается общим собранием. Могут возникнуть споры между пайщиками по поводу распределения.

Важным вопросом является вопрос вхождения в состав ЖСК – присвоения статуса члена кооператива. Гражданин пишет заявление, правление его рассматривает и обязывает гражданина внести все необходимые взносы, но само распоряжение не выносится на Общее собрание.

В данной ситуации гражданин не приобретает статус члена кооператива, а оплаченные им средства не считаются паем.

Иногда подписание договора также выдается за вступление в кооператив. На самом деле гражданин вступает в правоотношения, но не является при этом членом ЖСК.

Вне зависимости от мотива разрыва договора полностью вернуть затраченные средства пайщик не сможет. Чаще всего возвращается только паевый взнос, реже – целевой. Вступительный взнос, а также членские и дополнительные взносы никогда не возвращаются. Неустойка за несвоевременную сдачу объекта не начисляется. Некоторые кооперативы могут взыскивать процент от паевого взноса в случае разрыва договора.

При выборе покупки жилья от ЖСК необходимо основательно изучить Устав этого кооператива. Обратить внимание, кто является застройщиком, насколько он надежен. Важно узнать о порядке вступления и выхода из кооператива. Все эти пункты должны быть прописаны в договоре ЖСК. Только оценив все «за» и «против», вкладывать свои средства в строящуюся недвижимость.

Источники:

http://docs.cntd.ru/document/493713494
http://news.ners.ru/dogovor-zhsk-chitaem-s-yuristom.html
http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/dogovor-zsk.html
http://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/dogovor-s-zhsk.html
http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/dogovor-s-sobstvennikom.html

голоса

Рейтинг статьи