Что такое акт обследования?
Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.
Документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости:
- степени разрушения;
- возможности или необходимости восстановления;
- соответствию регистрационной записи в ГКН.
В каких случаях требуется акт обследования?
- При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
- Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
- При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.
К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих. Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ГКН акт обследования. Подробнее о Актах тут: https://nkk-russia.ru/service/kadastrovye-raboty/akt-obsledovaniya-zemelnogo-uchastka/
Для чего нужен акт обследования?
Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать. Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.
Что должен включать в себя акт обследования?
Типовой документ предлагает для заполнения следующие пункты:
- Сведения об исследуемом объекте. В данном пункте должна содержаться информация о названии объекта и его кадастровый номер.
- Сведения о заказчике. Здесь надлежит указать Ф.И.О. для физического лица либо полное название организации для юридического лица, а также необходимые для их идентификации реквизиты, имеющиеся в наличии.
- Сведения о кадастровом инженере. Обязательными для заполнения являются: Ф.И.О. инженера, номер его квалификационного аттестата, а также контактный телефон, электронный и почтовый адрес. Если специалист работает в компании, следует указать адрес и название юридического лица. В этом пункте указывается срок подготовки акта.
- Перечень документов. Здесь перечисляются документы, прилагаемые к акту. Это могут быть бумаги, выданные официальными органами для подтверждения состояния объекта. Например, решение о демонтаже сооружения либо акт о разрушении здания в результате пожара.
- Заключение. Выносится на основании анализа имеющихся в наличии документов, а также соответствия их достоверным данным при непосредственном осмотре объекта кадастровым инженером.
Даже если физически объект уже не может исполнять свои функции, разрушен или перестал существовать, по закону списать его можно только после осмотра кадастровым инженером. Последний должен иметь квалификационное удостоверение и внесён в профессиональный реестр специалистов этой профессии.
Акт обследования земельного участка даёт право собственнику подать заявление в ведомство, ведущее кадастровый учёт. Это исключает возможность махинаций с недвижимостью и нарушений закона, неуплаты налогов. Процедура способствует своевременному учёту движения материальных объектов.
В акте фиксируется состояние недвижимости на момент осмотра инженером. Специалист производит осмотр визуально, изучает необходимую документацию. Он даёт заключение о невозможности ремонта сооружения, его непригодности для дальнейшей эксплуатации, соответствии официальным записям в ГКН.
Основания для заказа акта обследования
- Возведение новых объектов на месте уже числящихся в реестрах.
- Разрушение объекта.
- Юридические сделки с недвижимостью.
Составляющие документа
- Сведения об объекте: его полное наименование, данные из Государственного кадастра недвижимости.
- Реквизиты заказчика процедуры. Они включают идентификационные данные, а также ФИО (если заказчик физическое лицо) либо полное наименование юридического лица.
- ФИО кадастрового инженера, проводящего исследование, его контактные данные, сведения о квалификации. Если инженер работает на конкретную компанию, необходимы и её данные.
- Прилагаемая документация из официальных органов.
- Заключение. Является синтезом изученной документации и визуального осмотра территории.
Порядок составления заключения
- Заключение договора с заказчиком. В договоре прописываются сроки окончания работ, стоимость услуг, ответственность сторон.
- Осмотр инженером участка.
- Составление отчёта. Акт составляется в двух экземплярах. Один предназначен для заказчика услуги, другой — для государственного органа кадастрового учёта.
- Юридическая ликвидация существования объекта.
Акт обследования земельного участка окончательно удостоверяет разрушение или гибель сооружения, автоматически прекращает право собственности на него предыдущих владельцев.
Какие документы необходимо предъявить кадастровому инженеру?
Существующим законодательством не регламентируется перечень документов. Это могут быть копии решений, распоряжений, актов приемки работ и прочие свидетельства, подтверждающие либо констатирующие события, приведшие к разрушению объекта.
С 1 января 2017 года начинают действовать поправки к закону о кадастре, гласящие о том, что обязательным для предоставления является только один документ – свидетельство о праве собственности на недвижимость либо земельный участок.
Порядок составления акта обследования
Основные этапы процедуры:
- Заключение договора о составлении акта обследования. В договоре указываются виды работ, сроки, составляется смета и выводится общая сумма оплаты.
- Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. Инженер запрашивает имеющиеся в ГКН учетные данные об объекте и сверяет их с его реальным состоянием.
- Составление акта. Оформленный документ специалист заверяет специальной электронной подписью с ключом, прошивает и скрепляет электронной квалифицированной печатью. Один экземпляр передается заказчику, другой в электронном виде отправляется в кадастровую палату.
- Далее, на основании акта обследования принимается соответствующее решение. Объект прекращает существовать юридически, о чем делается запись в документации ГКН.
