Вопросы наследования недвижимого имущества регулирует

Наследование недвижимого имущества за рубежом

Как правильно оформить в наследство недвижимость за рубежом? Об этом рассказывает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)

Наследование гражданином РФ недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, порождает правоотношения как на территории РФ, так и на территории страны, где находится имущество; следовательно, при возникновении таких обстоятельств оба государства заинтересованы в регулировании порядка наследования.

Между тем законодательства различных государств регулируют основные вопросы наследования по-разному. Отличия возникают в связи с тем, что наследственные отношения тесно связаны с отношениями внутри семьи, которые развиваются под влиянием национальных, культурных и религиозных традиций.

Например, в Великобритании и США имущество наследодателя после его смерти переходит на праве доверительной собственности к личному представителю наследодателя, который рассчитывается с должниками и кредиторами наследодателя, и только после этого наследники вступают в свои права. Также в США не существует специального права на обязательную долю в наследстве. В мусульманских странах доля наследника мужского пола в два раза больше по сравнению с долей наследника женского пола. В Швейцарии и Германии помимо завещаний законодательством предусмотрены договоры о наследовании.

Все вышеизложенное приводит к возникновению на практике многочисленных коллизий. Для регулирования отношений по наследованию имущества, находящегося за границей, необходимо выяснить, право какой страны будет применяться.

Выбор компетентного правопорядка осуществляется на основе коллизионных норм, содержащихся в законодательстве заинтересованных в правовом регулировании наследования стран, и может зависеть от следующих факторов:

— место составления завещания;
— место нахождения имущества;
— гражданство собственника имущества.

Выделяют два подхода к определению права, подлежащего применению. Первый подход исходит из единства применимого права, регулирующего как отношения по поводу движимого имущества, так и по поводу недвижимого имущества (Чехия, Италия, Польша, Германия). Критериями, по которым это право определяется, служит в частности, закон гражданства или закон последнего места жительства. Например, в Германии, согласно абз. 1 ст. 25 Вводного закона к ГГУ, применяемое право определяется по закону гражданства наследодателя в момент смерти.

Второй подход присущ Англии, Франции и России, он связан с разделением применяемого права в зависимости от вида имущества (движимое или недвижимое имущество). Наследование недвижимого имущества подчиняется праву страны нахождения имущества; к движимому имуществу применяется закон места жительства или закон гражданства наследодателя.

Рассмотрим пример. Федор Шаляпин умер во Франции, на момент смерти он являлся гражданином СССР. После его смерти осталось пять детей от первого брака и трое внебрачных детей. В состав наследства входил помимо прочего имущества земельный участок, находящийся на территории Франции. Согласно завещанию Вј наследства наследовала его жена, а каждый из его детей по 3/32. Однако суд Франции посчитал, что, несмотря на то, что по советскому законодательству наследодатель мог распределить свое имущество между всеми своими детьми, в отношении земельного участка должно быть применено французское законодательство, в соответствии с которым дети, рожденные вне брака, не могут быть наследниками и по закону, и по завещанию.

Следует отметить, что отнесение имущества к движимому или недвижимому регулируется по праву страны, где это имущество находится.

Также стоит обратить внимание на то, что в отношении воздушных, морских и речных судов и космических объектов в качестве условного их местонахождения берется страна, в государственном реестре которой они зарегистрированы, поскольку определить их настоящее местонахождение может быть непросто.

На практике возникает проблема обратной отсылки в области наследования. Например, согласно ч.1 ст.90 Федерального закона Швейцарской конфедерации наследование после лица, постоянно проживающего в Швейцарии, подчиняется швейцарскому праву. При этом местонахождение и вид имущества значения не имеют. В то же время абз.2 п.1 ст.1224 ГК РФ подчиняет наследование недвижимого имущества, находящегося на российской территории, нормам российского права. В результате возникает конфликт между двумя наследственными законами, применяемыми к наследованию.

Например, если наследодатель постоянно проживал в Швейцарии и имел недвижимое имущество на территории России, то каждый из правопорядков признает себя компетентным регулировать наследование по существу. Решение этой проблемы будет зависеть от того, органы какого государства будут обладать полномочиями по ведению наследственного дела. Это определено тем, что при осуществлении органом или должностным лицом правоприменительной функции обязательны только нормы собственного, национального международного частного права.

В российском наследственном праве полномочия нотариуса определяются в зависимости от места открытия наследства (ст.70 Основ законодательства о нотариате, ст.1115 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1224 ГК РФ применимым к наследованию недвижимого имущества является российское право, а к движимому имуществу – право постоянного местожительства гражданина. Так как наследодатель постоянно проживал в Швейцарии, местом открытия наследства будет Швейцария; аналогично и в соответствии со Швейцарским законодательством применительно к движимому имуществу. Российский нотариус будет вправе выдать в данном случае свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, находящегося на территории России. При этом к наследованию движимого имущества будет применяться материальное право Швейцарии, а к недвижимому – российское право. В отношении имущества, находящегося за рубежом, полномочиями будет обладать нотариус Швейцарии.

Стоит отметить еще несколько проблемных моментов, с которыми можно столкнуться при реализации своего права по наследованию недвижимого имущества за границей. Во-первых, свидетельство о наследстве может иметь лишь очень ограниченное международное значение, так как оно соответствует законодательству выдавшего его государства. Так, в случае смерти российского гражданина, постоянно проживающего на территории иностранного государства, свидетельство о наследстве, выданное нотариусом РФ, может быть не признано за границей, если там компетентным правом является право постоянного места жительства наследодателя.

Во-вторых, большой налог на крупное наследство, существующий в значительной части стран, может помешать вступлению в права наследников, так как до приобретения права собственности на наследство наследник не имеет право отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом для того, чтобы получить возможность оплатить налог.

Таким образом, наследник для полной реализации своего права на получение наследства обязательно должен быть знаком с особенностями не только российского наследственного права, но и законодательства того государства, на территории которого находится наследуемое имущество. В противном случае, во избежание проблем, связанных со вступлением в наследство, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

Наследование недвижимого имущества. Понятие недвижимости. Вступление в наследство по закону

Наследование недвижимого имущества довольно сложный процесс. Если его сравнить с передачей иного имущества, то уровень сложности никак не сравнится. Кроме того, наследование имеет свои особенности, отличающие его от сделок.

Что такое наследование

Наследованием именуется процесс передачи имущества и прав умершего человека его преемникам. Прежде всего речь идет о материальном имуществе, принадлежавшем на правах собственности. Неотъемлемой частью наследства являются и другие права, в частности пожизненного наследуемого владения и аренды. Так что стоит разобраться в понятии «недвижимость».

Что относится к недвижимости

Приблизительное определение недвижимости дано в ст. 130 ГК. Закон относит к ней:

• земельные участки, недра;
• иные объекты, связанные с землей (дома, гаражи, как законченные, так и недостроенные).

К наследованию недвижимого имущества относится переход прав на морские, речные, водные, космические суда. Подлежат регистрации они сами и права на них.

Законодательное регулирование

К законодательным актам в данной области относится серьезный перечень нормативных актов:

• Гражданский кодекс.
• Закон о регистрации недвижимости и прав на неё и дополняющие его правительственные акты и положения, регламенты.
• Нормативные акты, регулирующие деятельность транспортных организаций (Уставы, Кодексы, правительственные акты, положения, инструкции и т. д.).
• Рекомендации по оформлению наследственных прав, принятые ФНП (федеральной нотариальной палатой).

Последний акт касается нотариусов, как они должны действовать и какие документы собирать.

Перечисленные акты расширяют список объектов, предложенный ГК, и делают понятие недвижимости более четким. В частности, это касается земель, на которых расположены многоквартирные дома.

Некоторые ограничения

Они накладываются в первую очередь ГК, затем иными нормативными актами, имеющими узкую направленность действия. Однако в целом порядок наследования имеет единообразный характер, разница скорее в технических вопросах.

Имеются ограничения, связанные с гражданством: иностранцы не вправе иметь землю сельскохозяйственного назначения на праве собственности.

Гражданин, получивший долю в ЛПХ, не желающий становится его членом, вправе получить компенсацию по рыночной цене. Выкуп производится и при наследовании доли или целого участка, отведенного под сельскохозяйственные нужды.

Ограничений на права собственности на суда законом не предусмотрено. Владелец не имеет права ими управлять, не имея соответствующей квалификации. Так же происходит с получением в собственность автомобиля, которым человек не имеет права управлять.

Закон не ограничивает в наследовании недвижимого имущества, а затрагивает дальнейшее распоряжение полученным имуществом и его использование.

Вопросы решаются или денежной компенсацией или устранением препятствий, чтобы в полной мере пользоваться имуществом (вступление в ЛПХ или получение агрономического образования).

Как заявить о своих правах

Наследование недвижимости, как и другого имущества, обеспечивается путем его принятия. Оно производится фактически – человек заботится о нем, оплачивает налоги, услуги, занимается ремонтом, использует его или живет в нем и т. д.

Другой способ – обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Если по каким-то причинам не получается лично посетить контору нотариуса, направляется заявление по почте или присылается представитель. Он действует лишь на основе нотариально заверенной доверенности, по которой обязательно передается право на принятие наследства и другие необходимые полномочия.

Волеизъявление, переданное через почту, обязательно заверяется у нотариуса. Если в местности нет нотариальных контор, их функции выполняет муниципальная администрация.

Заявление лишь подтверждает желание принять наследство, однако, чтобы его оформить, надо подать документы, подтверждающие, что существует имущество и наследодатель имел на них права.

Найти недвижимость несколько проще: в органы, ведущие реестры недвижимости (Росреестр, реестр судов, построенных или строящихся), подаются запросы.

Собственно, нотариус нуждается в нескольких документах на каждый объект недвижимости. Если говорить о землях, домах или квартирах, то подаются:

• свидетельство о смерти или решение суда, подтверждающее смерть;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие родственную связь или факт иждивения;
• оценка наследуемого предмета;
• свидетельство о праве собственности или выписка из реестра.

Паспорт содержит в себе описание технических параметров (площадь, высота, материалы, использованные при постройке, и т. д.).

Оформление документов нотариусом

Наследникам дается 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. За это время собираются документы для оформления наследства, что-то приносят наследники, что-то выдают организации, предприятия и органы власти по запросу.

Итоговый документ, составляемый нотариусом, – свидетельство о наследстве. Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение — право, а не обязанность преемника.

В документе указываются:

• паспортные данные наследников;
• сведения об имуществе, которое нотариус признал частью наследства;
• доли каждого из наследников.

Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого. Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.

На основе соглашения и свидетельства органы Росреестра регистрируют права новых владельцев.

Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.

Зачем оценивают недвижимость при наследовании

Оценка недвижимости в первую очередь определяет размер государственной пошлины за получение наследства. Сюда не включаются услуги нотариуса и других организаций и органов власти.

Какую оплатить пошлину, определяется Налоговым кодексом. Наследники первой и второй очередей оплачивают пошлину по ставке 0,3% от стоимости, остальные — по ставке 0,6%. Современная практика правоприменения склоняется к тому, что расчеты производятся на основе рыночной оценки.

Определение стоимости недвижимости имеет значение не столько для оформления наследства, сколько для расчета налога на имущество, который собственник платит каждый год.

Наследование по закону

Государство дает право решить судьбу наследства, написав завещание, или ничего не делать, и его распределят согласно закону. Разрешается завещанием распорядиться лишь частью имущества. Если оно не указано в документе, распределение произведут согласно нормам закона. В то же время в ряде случаев нормы закона действуют, несмотря на завещание.

Правила вступления в наследство по закону затрагивают несколько моментов:

• распределение преемников на очереди;
• преимущественные права иждивенцев;
• права на обязательную долю;
• правопреемство по праву представления.

Вдобавок приобретают права полноценного наследника усыновленные и удочеренные дети.

Решение суда об усыновлении разрывает родственную связь с прежними родственниками и устанавливает родственную связь с родственниками усыновителей. Сохранение этой связи с одним из родителей дает ребенку право стать наследником или наследодателем в отношении такого родителя.

Действующее законодательство почти всегда гарантирует переход недвижимости по наследству, в чем государство заинтересовано как получатель налогов.

Очереди наследования

Основное правило – распределение имущества по очередям. ГК РФ предполагает наличие 8 очередей. Они основаны на степени родства. Имущество делится в равном объеме между представителями одной очереди. Следующая очередь допускается при условии, что представители предыдущей очереди:

• полностью отказались от наследства или не приняли его;
• суд признал их недостойными стать преемниками.

Далее дается право на вступление по закону в наследство представителям следующей очереди.

Признание иждивенцем

Нетрудоспособный гражданин в силу возраста или инвалидности на день смерти собственника имущества получает право наследования независимо от степени родства. Нетрудоспособность по причине возраста наступает в 55 лет для женщин и в 60 лет для мужчин:

• он в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
• факт совместного проживания не имеет значения.

Наследование разрешено, если такой иждивенец, не входя ни в одну из очередей наследников:

• в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
• проживал с ним до его смерти в течение 12 месяцев.

Если подобный гражданин остался единственным потенциальным наследником, он становится правопреемником в качестве представителя восьмой очереди.

Положения об иждивенце распространяются и на право наследования недвижимости.

Обязательная доля

Правила о ней распространяются на ограниченный перечень лиц:

• иждивенцы;
• супруг или супруга, нетрудоспособные в силу возраста или инвалидности.

Им причитается не менее половины от той части, которая была бы ими получена, если бы наследование осуществлялось по закону.

Вначале распределение проводится из имущества, которое не завещано. Если соблюдение права на обязательную долю при этом не обеспечивается, распределение делается за счет завещанного имущества.

Особенности наследования недвижимого имущества обязывают учитывать и цену завещательного отказа. Им именуется право проживания в уже имеющемся жилье или обязанность одного или всех наследников купить обладателю отказа жилье для проживания.

Если в результате такого раздела наследник, которому завещан дом или иное жилье, не использующееся ранее обладателем обязательной доли, лишается жилья, то он вправе обратиться с иском к обладателю обязательной доли. Судья вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении, если истец использует спорный дом или жилье в качестве постоянного места проживания.

Право представления

Право представления означает замену наследника, умершего ранее наследодателя или одновременно с ним, его потомком. Закон в ст. 1146 ГК указывает порядок замещения.

Исключение установлено для потомков преемника, признанного недостойным, они лишаются права наследования вслед за ним.

Помощь юриста

Потребность в услугах адвоката по наследству возникает в нескольких случаях:

• недобросовестное выполнение нотариусом его обязанностей;
• консультирование в спорах с другими наследниками;
• составление документов правового характера (жалоб, заявлений, исков);
• представление интересов в суде.

В одном случае достаточно одной бумаги, в другом необходимо предварительно собрать пакет документов, затем составить иск и вести длительный процесс в суде во всех инстанциях. Подобный вариант требует серьезных знаний и опыта, и адвокат по наследству может оказать серьезную помощь.

Наследование недвижимости

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением. Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Наследование недвижимого имущества по закону

Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.

Очередность наследования

Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии. Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей. Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.

Во вторую очередь наследования входят:

Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:

• Прадедушки/прабабушки.
• Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
• Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
• Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает иск в суд. В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

Порядок действий

• Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
• Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
• Получить свидетельство от нотариуса.
• Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
• Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
• Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

• Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
• Данные наследника.
• Наименование документа.
• Информация о смерти наследодателя/завещателя.
• Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
• Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Требуемые документы

Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
• Завещание (если есть).
• Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
• Паспорт наследника.
• Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.

После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
• Выписка из БТИ, техпаспорт.
• Кадастровый паспорт (если он есть).
• Свидетельство от нотариуса.
• Документы, подтверждающие личность нового собственника.
• Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).

Расходы

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2020 год это стоит 2000 рублей.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Сроки

Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу. На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя. Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Пример: Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.

В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.

Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.

Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Особенности наследования недвижимого имущества Текст научной статьи по специальности «Право»

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Баринова Алла Германовна

В статье анализируются особенности института наследования недвижимого имущества , а также актуальные теоретические и практические проблемы, связанные с его особенностями. Отмечено, что в состав наследственного имущества в качестве одного из объектов права может входить предприятие как имущественный комплекс , используемый для предпринимательской деятельности.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Баринова Алла Германовна

FEATURES OF INHERITANCE OF REAL ESTATE

The article analyzes the features of the inheritance of immovable property, as well as important theoretical and practical problems associated with the peculiarities of inheritance of real estate. It is noted that the composition of the ancestral property as one of the rights can include objects of the company as a property complex used for business activities.

Текст научной работы на тему «Особенности наследования недвижимого имущества»

LEGISLATION OF BANKRUPTCY IN THE REPUBLIC OF BELARUS AND LEGESLATIVE PRACTICE

The article deals with analyses of the legislation about economic insolvency (bankruptcy) of the Republic of Belarus and its legislative practice. The author reveals the novel of the current Law of the Republic of Belarus «About economic insolvency (bankruptcy)» in comparison with the previous legislation in this area. The author’s assessment of changes and additions is given. In addition, the analysis of the norms of the Civil Code of Belarus, the Commercial Procedure Code of Belarus, the Law of the Republic of Belarus «About economic insolvency (bankruptcy)», the Decree of the President of the Republic of Belarus «About some issues of legal regulation of economic insolvency (bankruptcy)» are made for interaction and complementarity of these standards. The author makes the generalization of judicial practice in the field of economic insolvency (bankruptcy), points out the main problems of application of legislation in the field of study. In conclusion, the author values the current legislation of the Republic of Belarus in the sphere of economic insolvency (bankruptcy) and its legislative practice. The author’s position is based on the analyses of legislation and judicial decisions. The author proposes the tendencies of further development of legislation in this area.

Keywords: economic insolvency, bankruptcy legislation, jurisprudence, vicarious liability, enforcement.

ASIPKOV Vladislav S. — 5th year student of The Academy of Public Administration Under The Aegis of The President of The Republic of Belarus, Minsk. E-mail: 3e@tut.by

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Баринова Алла Германовна,

магистрант Марийского государственного

университета, г. Йошкар-Ола.

В статье анализируются особенности института наследования недвижимого имущества, а также актуальные теоретические и практические проблемы, связанные с его особенностями. Отмечено, что в состав наследственного имущества в качестве одного из объектов права может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Ключевые слова: недвижимое имущество, жилое помещение, общая собственность, жилищностроительный кооператив, наследование земельных участков, предприятие как имущественный комплекс.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают разных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом в соответствии с его нормами совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе) [2].

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению их права пользования.

Имеются особенности и в наследовании жилых помещений в кооперативных домах. С 1 июля 1990 г. (с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР») [3] факт полной выплаты паевого взноса наделяет членов жилищного и жилищностроительного кооперативов правом собственности на жилые помещения, в которых они проживают.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ [1] кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-

строительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное. Сегодня наследники умершего члена такого кооператива, наряду с паем умершего члена кооператива, приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме. Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях [1]. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков [6].

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянско-

го (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации. Для оформления прав наследования нотариусу, помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований [5, с. 307].

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, и коммерческая организация, которая является наследником по завещанию.

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из

них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Принадлежность предприятия юридическим лицам исключает возможность перехода предприятия по наследству; сохранение предприятия и возможность управления им возможны лишь путем замещения наследниками собственника предприятия, через наследование не самого предприятия, а доли участия в нем [4, с. 62].

Кроме того, следует учесть, что вкладом в уставный капитал может быть не только имущество в натуре, но и право владения и пользования им. У наследника появляется возможность наследовать одновременно и долю участия в обществе, и предприятие. Наследование доли участника в уставном капитале общества будет осуществляться в соответствии

В настоящее время соблюдение и защита общепризнанных прав человека являются обязанностью

со ст. 1176 ГК РФ, а наследование предприятия как имущественного комплекса — в соответствии со ст. 1178 ГК РФ.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

2. Федеральный закон от 15 апр. 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

3. Закон СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

4. Вергасова Р. И. Наследование пая в жилищностроительной кооперации: проблемы и их решение // Правоведение. 2014. № 2. С. 62.

5. Зайцева Т. И. Настольная книга нотариуса: в 4 т. / под ред. И. Г. Медведева. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2015. Т. 3: Семейное и наследственное право в нотариальной практике. С. 307.

6. Мустафина З. К. Об объектах недвижимого имущества и некоторых его видах // Марийский юридический вестник. Государство и право: актуальные вопросы истории и современности. 2012. № 9. С. 224-230.

правового государства и системообразующим элементом демократии. Провозгласив курс на демократиза-

FEATURES OF INHERITANCE OF REAL ESTATE

The article analyzes the features of the inheritance of immovable property, as well as important theoretical and practical problems associated with the peculiarities of inheritance of real estate. It is noted that the composition of the ancestral property as one of the rights can include objects of the company as a property complex used for business activities.

Keywords: residence, shared property, building society, inheritance of land, the enterprise as a property complex.

BARINOVA Alla G. — Master of the Mary State University, Yoshkar-Ola. E-mail: alla_222@bk.ru

К ИСТОРИИ СТАНОВЛЕНИЯ ИНСТИТУТА ОМБУДСМЕНА В РОССИИ

Кельмакова Дарья Геннадьевна,

магистрант Марийского государственного

университета, г. Йошкар-Ола.

В статье рассматриваются некоторые аспекты истории становления института Уполномоченного по правам человека, этапы развития, положение в настоящий период. Автором также высказаны рекомендации по совершенствованию законодательства об организации и деятельности Уполномоченного по правам человека.

Ключевые слова: Уполномоченный по правам человека, права, человек, гражданин, орган государства, законодательство.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, «Леонтьев и партнеры», «Падва и Эпштейн», «Правовой Сервис 48Prav.ru», Центр правового обслуживания, «Кочерин и партнеры», «Инком-Недвижимость», «НДВ-Недвижимость», «Приоритет», «Базальт».

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ «Недействительность сделок».

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание — это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Источники:

http://news.ners.ru/nasledovanie-nedvizhimogo-imushchestva-za-rubezhom.html
http://businessman.ru/nasledovanie-nedvijimogo-imuschestva-ponyatie-nedvijimosti-vstuplenie-v-nasledstvo-po-zakonu.html
http://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-nedvizhimosti/
http://cyberleninka.ru/article/n/16807599
http://realty.ria.ru/20160523/407446965.html